24536 Neumünster – Tungendorf

Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Garten in Tungendorf

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Wohnfläche ca. 99,95 m² Grundstück ca. 892 m² Zimmer 4 Kaufpreis 385.000 EUR
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Objektnummer 24053167
Kaufpreis 385.000 EUR
Wohnfläche ca. 99,95 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernisierung / Sanierung 2024
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Baujahr 1956
Nutzfläche ca. 29 m²
Ausstattung Terrasse, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 3 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
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199.10 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 28.10.2034
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 199.10 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr laut Energieausweis 1956
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus, massiv gebaut im Jahr 1956, bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche und ca. 29 m² Nutzfläche im Teilkeller, ein gemütliches und modernisiertes Zuhause, im beliebten Stadteil Tungendorf. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 892 m² und ist vollständig eingezäunt. Dank der umfangreichen Renovierungen, darunter die Sanierung des Kellers, die Erneuerung der Elektrik und des Netzwerks im Jahr 2024 sowie die Modernisierung des Gartenhauses, ist die Immobilie auf dem neuesten Stand der Technik. Auch 2023 wurden wesentliche Verbesserungen durchgeführt: eine neue Gasheizung, neue zweifach verglaste Kunststofffenster, eine neue Haustür, moderne Leitungen, Fassadenwärmedämmung und neue Bodenbeläge. Das Dach wurde bereits 1985 erneuert.

Die durchdachte Raumgestaltung bietet auf zwei Etagen helle und lichtdurchflutete Räume. Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender Flur mit praktischer Garderobe. Von hier gelangt man links in das ebenerdige Duschbad und geradeaus in die Küche mit direkten Zugang zur großen Süd-Terrasse. Das Wohnzimmer, ebenfalls mit Terrassenzugang, besticht durch aufgearbeitete Dielen, bodentiefen Fensterelementen und bietet eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Ein angrenzendes Arbeitszimmer rundet das Angebot im Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, von denen eines mit Einbauschränken ausgestattet ist. Im Flur ist zudem Raum für einen weiteren Arbeitsplatz. Außerdem befinden sich auf dieser Etage noch ein modernes Duschbad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum . Der Teilkeller bietet zwei Kellerräume, von denen einer über eine Außentreppe zugänglich ist.

Das Haus besticht zudem durch seine liebevoll gestaltete Außenanlage. Eine große Terrasse, ein überdachter Grillplatz sowie ein großzügiges Gartenhaus mit einer weiteren Steinterrasse laden zum Verweilen im Freien ein. Eine Gartenpumpe sorgt für die bequeme Bewässerung mit Grundwasser. Drei gepflasterte Außenstellplätze sowie eine Garage bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Das Haus ist technisch auf dem neuesten Stand, ausgestattet mit einem Glasfaseranschluss, einer smarten Klingel und der Vorbereitung für einen Beamer im Wohnzimmer.

Die Lage des Hauses in Tungendorf bietet ruhiges Wohnen im Grünen, verbunden mit einer schnellen Anbindung an die Stadt. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, was die Mobilität zusätzlich erleichtert. Insgesamt bietet dieses modernisierte Einfamilienhaus mit seiner großzügigen Raumaufteilung, den zahlreichen technischen Ausstattungen und dem großen Garten ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort und Stadtnähe legen.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie den Charme dieses Hauses hautnah. Nutzen Sie vorab die Möglichkeit zu einem virtuellen Rundgang über den QR-Code auf der vierten Seite im Exposé.
Lage
Die kreisfreie Stadt Neumünster liegt im Zentrum Schleswig-Holsteins, rund 60 Kilometer nördlich von Hamburg und etwa 30 Kilometer südlich von Kiel. In den Stadtteilen Wittorf, Gadeland, Brachenfeld-Ruthenberg, Stadtmitte, Faldera, Böcklersiedlung-Bugenhagen, Gartenstadt, Tungendorf und Einfeld leben insgesamt rund 80 000 Einwohner. Durch Neumünster fließt die Schwale, die im Süden der Stadt in die Stör mündet.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter der größte Edeka-Markt Norddeutschlands im Gewerbegebiet Freesenburg und das Designer-Outlet-Center im Gewerbegebiet Süd, Kitas, Grund- und weiterführende Schulen, eine Waldorfschule, zahlreiche Sportvereine, eine Berufsfeuerwehr, niedergelassene Ärzte und ein modernes Krankenhaus, die Holstenhallen als größtes Veranstaltungszentrum des Landes, ein Schwimmbad, ein Theater sowie der Erlebnis-Tierpark mitten im Stadtwald machen Neumünster zu einem attraktiven und lebenswerten Wohnort. Vom Standort der präsentierten Immobilie in Tungendorf erreichen Sie vieles fußläufig oder in wenigen Autominuten, wie zum Beispiel das Fresencenter mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. Der Falderapark mit Teich ist besonders attraktiv für Jung und Alt. Über die Stadtgrenzen von Neumünster hinaus beliebte Ausflugsziele sind der Einfelder See oder das benachbarte Dosenmoor. Die Verkehrsanbindung der Stadt ist hervorragend, Neumünster ist mit drei Anschlussstellen an die Autobahn 7 Hamburg–Flensburg angeschlossen und aufgrund der zentralen Lage der Stadt erreichen Sie mit dem Auto schnell und bequem jeden anderen Ort im Land. In einer Stunde sind Sie zum Beispiel an der dänischen Grenze oder fahren durch die Holsteinische Schweiz zu den Ostseebädern in der Lübecker Bucht, anderthalb Stunden benötigen Sie zur Nordseeküste. Neumünster verfügt auch über eine sehr gute Bahnanbindung. So rollt etwa die Nordbahn im Stundentakt zwischen Neumünster, Bad Segeberg und Bad Oldesloe mit guter Anbindung nach Kiel und Hamburg sowie nach Flensburg und Heide.
Innerhalb Neumünsters bietet der moderne Öffentliche Personennahverkehr der örtlichen Stadtwerke einfache und bequeme Anbindungen in alle Teile der Stadt und ins nähere Umland, wahlweise sogar mit einem per App bestellbaren Shuttle-Service. So sind alle wichtigen Dinge des persönlichen Bedarfs jederzeit schnell erreichbar.
Ausstattung
- Stadtnahes Wohnen im Grünen in Tungendorf (Bushaltestelle vor der Tür)

- Großer Garten (komplett eingezäunt)

- Große Süd-Terrasse mit elektrischer Markise

- Garage und 3 gepflasterte PKW-Stellplätze im Freien

- Durchdachte Grundrissgestaltung

- Helle, lichtdurchflutete Räume

- Praktische Garderobe im Eingangsbereich

- Ebenerdiges Duschbad im Erdgeschoss

- Weiteres Duschbad im Dachgeschoss

- Aufgearbeitete Dielen im Wohnzimmer und im Arbeitszimmer

- Glasfaseranschluss

- Gartenpumpe für Bewässerung mit Grundwasser

- Smarte Klingel

- Vorbereitet für einen Beamer im Wohnzimmer

- Neue 2-fach verglasten Kunststofffenster aus 2023

- Neue Gasheizung aus 2023

- Großes Gartenhaus mit weiterer Steinterrasse und neuer Elektrik
Stellplatz
3 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 199.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Robert Rothböck
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