Familientraum in ruhiger Lage mit großem Garten, Pool und Energieklasse B

In einer sehr beliebten Wohngegend von Neumünster, im Stadtteil Faldera, befindet sich dieses freistehende, massiv gebaute Einfamilienhaus. Die Immobilie bietet auf einer Wohnfläche von ca. 140 m² und einem großzügigen, vollständig eingezäunten Grundstück von 717 m² ein ideales Zuhause für Paare oder Familien. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung. Mit insgesamt 5,5 Zimmern, darunter vier mögliche Schlafzimmer, ist hier ausreichend Platz für individuelle Wohnwünsche.

Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein einladender Flur, von dem aus alle Räume im Erdgeschoss erreichbar sind. Das helle Wohn- und Esszimmer ist mit einem modernen, schwedischen Kaminofen ausgestattet, der an kühlen Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten. Die Küche wurde 2018 modernisiert und bietet direkten Zugang zum Außenbereich. Zudem stehen Ihnen ein Arbeitszimmer sowie ein modernes, ebenerdiges Duschbad (Baujahr 2020) zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich vier mögliche Schlafzimmer sowie ein Vollbad mit Dusche und Badewanne (Baujahr 2015). Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage rundet das Raumangebot ab.

Die Immobile ist energetisch gut ausgestattet. Eine Photovoltaikanlage (Baujahr 2022) mit einem 10 kWh Speicher generiert jährlich ca. 11,7 Megawattstunden Strom. Ergänzend sorgt eine Kombination aus Gasheizung (erneuert 2012) und einer Brauchwasser-Wärmepumpe für eine effiziente Wärmeversorgung. Dank dieser Ausstattung erreicht das Haus eine hervorragende Energieklasse B. Trotz der guten Ausstattung sind einige Bereiche des Hauses renovierungsbedürftig, wodurch sich die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das großzügige, eingezäunte Grundstück bietet zahlreiche Highlights. Ein runder Pool (Durchmesser: 7 m, Tiefe: 1,20 m) mit separatem Tauchbecken lädt im Sommer zur Abkühlung ein. Ein weiteres Highlight ist das gemütliche Holzhaus mit integrierter Sauna und leistungsstarkem 9 kW Ofen – perfekt für entspannte Wellnessmomente. Zusätzlich stehen zwei Geräteschuppen, ein Holzunterstand sowie ein Brunnen zur Bewässerung mit Grundwasser zur Verfügung.

Zur Liegenschaft gehören eine Garage mit elektrischem Rolltor sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz im Freien. Ein Glasfaseranschluss sowie eine SAT-Anlage sorgen für modernes Entertainment und schnelles Internet. Die Wohnräume sind mit folgenden Materialien ausgestattet: Laminat in den Schlafzimmern und im Flur des Dachgeschosses, Fliesen in den Bädern sowie im Wohn- und Esszimmer und Granitboden in Flur, Küche und Arbeitszimmer. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen sind überwiegend mit Rollläden ausgestattet.

Dieser Familientraum bietet eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, moderner Technik und einem schönen Außenbereich. Trotz der teilweise notwendigen Renovierungen überzeugt das Haus mit seinen vielen Annehmlichkeiten und der hervorragenden Lage in einem beliebten Stadtteil Neumünsters. Hier bietet sich die Chance, ein komfortables und nachhaltiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie den Charme dieses Hauses hautnah. Nutzen Sie vorab die Möglichkeit zu einem virtuellen Rundgang über den QR-Code auf der vierten Seite im Exposé.

Die kreisfreie Stadt Neumünster liegt im Zentrum Schleswig-Holsteins, rund 60 Kilometer nördlich von Hamburg und etwa 30 Kilometer südlich von Kiel. In den Stadtteilen Wittorf, Gadeland, Brachenfeld-Ruthenberg, Stadtmitte, Faldera, Böcklersiedlung-Bugenhagen, Gartenstadt, Tungendorf und Einfeld leben insgesamt rund 80 000 Einwohner. Durch Neumünster fließt die Schwale, die im Süden der Stadt in die Stör mündet.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter der größte Edeka-Markt Norddeutschlands im Gewerbegebiet Freesenburg und das Designer-Outlet-Center im Gewerbegebiet Süd, Kitas, Grund- und weiterführende Schulen, eine Waldorfschule, zahlreiche Sportvereine, eine Berufsfeuerwehr, niedergelassene Ärzte und ein modernes Krankenhaus, die Holstenhallen als größtes Veranstaltungszentrum des Landes, ein Schwimmbad, ein Theater sowie der Erlebnis-Tierpark mitten im Stadtwald machen Neumünster zu einem attraktiven und lebenswerten Wohnort. Vom Standort der präsentierten Immobilie in Faldera erreichen Sie vieles fußläufig oder in wenigen Autominuten, wie zum Beispiel das Fresencenter mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. Der Falderapark mit Teich ist besonders attraktiv für Jung und Alt. Über die Stadtgrenzen von Neumünster hinaus beliebte Ausflugsziele sind der Einfelder See oder das benachbarte Dosenmoor. Die Verkehrsanbindung der Stadt ist hervorragend, Neumünster ist mit drei Anschlussstellen an die Autobahn 7 Hamburg–Flensburg angeschlossen und aufgrund der zentralen Lage der Stadt erreichen Sie mit dem Auto schnell und bequem jeden anderen Ort im Land. In einer Stunde sind Sie zum Beispiel an der dänischen Grenze oder fahren durch die Holsteinische Schweiz zu den Ostseebädern in der Lübecker Bucht, anderthalb Stunden benötigen Sie zur Nordseeküste. Neumünster verfügt auch über eine sehr gute Bahnanbindung. So rollt etwa die Nordbahn im Stundentakt zwischen Neumünster, Bad Segeberg und Bad Oldesloe mit guter Anbindung nach Kiel und Hamburg sowie nach Flensburg und Heide.
Innerhalb Neumünsters bietet der moderne Öffentliche Personennahverkehr der örtlichen Stadtwerke einfache und bequeme Anbindungen in alle Teile der Stadt und ins nähere Umland, wahlweise sogar mit einem per App bestellbaren Shuttle-Service. So sind alle wichtigen Dinge des persönlichen Bedarfs jederzeit schnell erreichbar.

- Beliebter Stadtteil "Faldera" in Neumünster

- Ruhige Spielstraße

- Freistehendes, massiv gebautes Einfamilienhaus

- Großer, eingezäunter Garten mit Brunnen zur Grundwasserbewässerung

- Pool (Durchmesser: 7 m, Tiefe: 1,20 m)

- Separates Tauchbecken

- Holzhaus mit Sauna (9 kW Ofen)

- Garage mit elektrischem Rolltor und zusätzlichem Stellplatz im Freien

- Durchdachte Grundrissgestaltung und helle, lichtdurchflutete Räume

- Modernes, ebenerdiges Duschbad (EG, Baujahr 2020)

- Vollbad mit Dusche und Badewanne (DG, Baujahr 2015)

- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und innenliegenden Sprossen, überwiegend manuell bedienbare Außenrollläden

- Gasheizung (erneuert 2012) und Brauchwasser-Wärmepumpe

- Photovoltaikanlage (Baujahr 2022) mit 10 kWh Speicher, Jahresertrag ca. 11,7 MWh

- Neuer schwedischer Kaminofen (Baujahr 2022)

- Moderne Einbauküche (Baujahr 2018)

- Glasfaseranschluss und SAT-Anlage

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 62.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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