Elegante 3,5-Zimmer-Wohnung in Maxvorstadt – Ihr neues Zuhause in zentraler Toplage

In einer Lage, wo Urbanität auf Kultur trifft und die zahlreichen Parks sowie Museen der Maxvorstadt nur einen Spaziergang entfernt sind, bietet diese Wohnung die seltene Gelegenheit, modernes Wohnen in einer der begehrtesten Gegenden Münchens zu genießen. Ob als Paar, kleine Familie oder Einzelperson – diese Immobilie ist ein wahres Juwel für alle, die gehobenen Wohnkomfort und ein inspirierendes Umfeld schätzen.

Das Haus aus dem Baujahr 1960 wurde im Jahr 2020 umfassend saniert und erstrahlt seitdem in neuem Glanz. Mit einer zeitgemäßen Wärmedämmung (WDVS) und hochwertiger Ausstattung bietet das Objekt ein behagliches Zuhause in einem der begehrtesten Stadtteile Münchens.

Der erste Eindruck ist überwältigend: Lichtdurchflutet und einladend, dank der großen Fenster in Wohn- und Schlafzimmer, die den Räumen eine helle und freundliche Atmosphäre verleihen. Der Süd-West-Balkon eignet sich perfekt für entspannte Stunden im Freien, sei es für ein schönes Frühstück oder einen gemütlichen Feierabend mit Blick ins Grüne. Mit ihren hochwertigen Geräten bietet die moderne Einbauküche optimale Voraussetzungen für kulinarische Entfaltung und ist ein Traum für Hobbyköche und Genießer. Das Badezimmer überzeugt mit zeitgemäßem Design und hochwertiger Ausstattung. Ein stilvoller Handtuchwärmer verleiht dem Raum zusätzlichen Komfort und sorgt für Wärme an kühlen Tagen. Klare Linien, moderne Armaturen und geschmackvolle Fliesen runden den Raum ab und machen die tägliche Nutzung zu einem Vergnügen.

Die Wohnung besticht durch eine gelungene Mischung aus Ästhetik und Funktionalität. Die umfassende Sanierung sorgt nicht nur für einen neuwertigen Zustand, sondern auch für ein effizientes Energiekonzept, das sowohl den Wohnkomfort als auch die Nachhaltigkeit steigert.

Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre Lage direkt an der Hochschule für angewandte Naturwissenschaften, die eine hervorragende Anbindung an den Bildungsstandort bietet, sondern auch durch die Nähe zum Olympiapark. Dieser bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die die Attraktivität der Immobilie zusätzlich unterstreichen. Die gepflegte Umgebung und die lebendige Nachbarschaft in der Maxvorstadt tragen ebenfalls zu ihrer besonderen Wohnqualität bei.

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Die Maxvorstadt vereint urbanes Leben mit einem hohen Maß an Lebensqualität und einem kulturell geprägten Flair. Dieser Stadtteil im Herzen der bayerischen Landeshauptstadt gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Münchens und bietet eine perfekte Balance zwischen zentraler Lage, kulturellem Angebot und einem lebendigen Umfeld.

Die Maxvorstadt zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere U-Bahn-Stationen, darunter Theresienstraße (U2) und Königsplatz (U2), sowie die Nähe zum Münchner Hauptbahnhof ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Tram- und Buslinien, die eine unkomplizierte Mobilität sicherstellen. Auch mit dem Auto ist die Maxvorstadt gut erreichbar, mit schnellem Zugang zum Mittleren Ring, der Verbindungen zu anderen Stadtteilen und Ausflugszielen bietet.

Der Stadtteil besticht durch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Entlang der Augustenstraße, Türkenstraße und in der Nähe der Schwabinger Tor-Gegend gibt es zahlreiche Geschäfte, Feinkostläden, kleine Boutiquen und Concept Stores. Wochenmärkte, wie der Elisabethmarkt, bieten frische, regionale Produkte und schaffen eine einladende Atmosphäre. Für größere Shopping-Touren ist die Innenstadt nur einen Katzensprung entfernt.

Die Maxvorstadt ist ein kulturelles Zentrum Münchens: Zahlreiche Museen, wie die Pinakotheken, das Lenbachhaus und die Glyptothek, prägen das Viertel. Zusätzlich laden grüne Oasen wie der Alte Botanische Garten oder die Nähe zum Englischen Garten zu entspannten Stunden ein. Die Gastronomieszene ist vielfältig und reicht von gehobenen Restaurants über gemütliche Cafés bis hin zu hippen Bars.

Für Familien bietet die Maxvorstadt eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten. Sportmöglichkeiten, von Fitnessstudios bis hin zu Yogastudios, sind reichlich vorhanden und tragen zu einer aktiven Freizeitgestaltung bei.

Das Wohnumfeld in der Maxvorstadt ist geprägt von einer Mischung aus stilvollen Altbauten, modernen Wohnanlagen und historischen Gebäuden, die dem Stadtteil einen einzigartigen Charme verleihen.

- Kernsanierung im Jahr 2020
- Neuer Außenaufzug
- Außenwände: Mauerwerk/Stahlbeton + Wärmedämmverbundsystem
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Gedämmte Außenluftdurchlässe an den Fenstern
- Zusätzliche Plissees
- Große Fenster in Schlaf-und Wohnzimmer
- Balkon nach Süd-West
- Video-Gegensprechanlage
- Trinkwasser-Entkalkungsanlage
- Einbruchssichere Wohnungstür mit Obertürschließer und Spion
- Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
- Moderne Innentüren in weiß, Wohnzimmertür mit Glasausschnitt
- Hochwertige Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten
- Große Kühl-/Gefrierkombination
- Modernes Bad mit Badewanne und Glas-Duschabtrennung
- Waschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank
- Großer Handtuchwärmer
- Gepflegte Gemeinschaftsräume
- Eigenes Kellerabteil
- Außenstellplatz zum Preis von 35.000 €

1 x Freiplatz, 35000 EUR (Verkauf)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.9.2030.
Endenergiebedarf beträgt 72.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist B.