Diese einzigartige Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss besticht auf 2 Ebenen durch ihren Panoramablick über die Alpenkette und den Bodensee. Die großzügige Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 99.23 m², zusätzlich eine Neben-Nutzfläche im 2. Dachgeschoss von ca. 47,61 m² und bietet insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Zwei Balkone laden dazu ein, die spektakuläre Aussicht zu genießen.
Das Gebäude stammt aus den 1930er Jahren, wurde jedoch von 2011 bis 2014 komplett saniert und modernisiert. Die Ausstattungsqualität der Maisonettewohnung ist gehoben: Echtholzböden, Granit in den Bädern, eine hochwertige Einbauküche und Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich. Das Haus verfügt zudem über eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe, die zusammen mit den 3-fach verglasten Fenstern für optimale Energieeffizienz sorgen.
Ein Personenaufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang zur Wohnung, die sich im ersten und zweiten Dachgeschoss befindet. Die besondere Bauweise des Gebäudes mit Mansarddach verleiht dem Objekt einen charmanten Charakter. Die großzügigen Nebenflächen im zweiten Dachgeschoss bieten zusätzlichen Mehrwert und Raum für Ihre Gäste, Ihre Hobbies oder die einzigartige Ruhe-Oase um sich vom Alltag zu entspannen. Dieser Bereich der besonderen Klasse inkludiert ein Gästeschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Zugang zum oberen Dachausstieg, einen Weinkühlschrank, einen in der maßangefertigten Bar versenkbaren Fernseher und eine Badewanne mit Whirlpool-Funktion.
Die Immobilie befindet sich in fast neuwertigem Zustand. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme im gesamten Wohnbereich. Dank der modernen Ausstattung und der hochwertigen Materialien, bietet diese Maisonette-Wohnung ein komfortables und stilvolles Wohnambiente.
Diese äußerst stilvolle Wohnung ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einer exklusiven Immobilie mit besonderem Flair sind. Der Panoramablick und die hochwertige Ausstattung machen diese Maisonette zu einem echten Juwel.
In diesem 4-Familienhaus stehen noch drei weitere Wohnungen zum Verkauf.
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Wohnfläche
ca. 99,23 m²
•
Zimmer
4
•
Kaufpreis
1.150.000 EUR
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| Objektnummer | 24328124 |
| Kaufpreis | 1.150.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 99,23 m² |
| Balkon-/Terrassenfläche | ca. 10,05 m² |
| Wohnungstyp | Dachgeschoss |
| Provision | Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernisierung / Sanierung | 2014 |
| Zustand der Immobilie | neuwertig |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 1935 |
| Nutzfläche | ca. 42 m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Garten/-mitbenutzung, Balkon |
| Stellplatz | 1 x Freiplatz, 1 x Garage |
Energieausweis
0
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75
100
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250
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A+
A
B
C
D
E
F
G
H
15.30
kWh/m2a
A+
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 23.07.2033 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Endenergiebedarf | 15.30 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | A+ |
| Befeuerung | Luft/Wasser-Wärmepumpe |
| Wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser-Wärmepumpe |
| Baujahr laut Energieausweis | 1935 |
Objektbeschreibung
Lage
Überlingen ist eine idyllische Stadt, die sich direkt am Ufer des majestätischen Bodensees erstreckt. Die malerische Lage von Überlingen, umgeben von sanften Hügeln und grünen Wiesen, macht diese Stadt zu einem wahren Juwel am See.
Die Stadt befindet sich im Herzen Europas und ermöglicht es Ihnen, problemlos andere Orte in Deutschland, Österreich, Frankreich und der Schweiz zu erreichen. Die Region bietet zahlreiche Ausflugsziele, wie zum Beispiel die atemberaubende Insel Mainau, die majestätischen Alpen oder den mystischen Schwarzwald. Ob Sie gerne wandern, Rad fahren, schwimmen oder einfach nur die malerische Landschaft genießen möchten, Überlingen am Bodensee ist der perfekte Ausgangspunkt für all diese Aktivitäten.
Die Stadt selbst hat eine reiche Geschichte und eine beeindruckende Architektur. Bei einem Spaziergang durch die charmanten Gassen der Altstadt entdecken Sie historische Fachwerkhäuser und gemütliche Plätze. Das imposante Münster St. Nikolaus, ein prächtiges gotisches Meisterwerk, ist ein absolutes Highlight. Überlingen bietet zudem eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten.
Die Stadt befindet sich im Herzen Europas und ermöglicht es Ihnen, problemlos andere Orte in Deutschland, Österreich, Frankreich und der Schweiz zu erreichen. Die Region bietet zahlreiche Ausflugsziele, wie zum Beispiel die atemberaubende Insel Mainau, die majestätischen Alpen oder den mystischen Schwarzwald. Ob Sie gerne wandern, Rad fahren, schwimmen oder einfach nur die malerische Landschaft genießen möchten, Überlingen am Bodensee ist der perfekte Ausgangspunkt für all diese Aktivitäten.
Die Stadt selbst hat eine reiche Geschichte und eine beeindruckende Architektur. Bei einem Spaziergang durch die charmanten Gassen der Altstadt entdecken Sie historische Fachwerkhäuser und gemütliche Plätze. Das imposante Münster St. Nikolaus, ein prächtiges gotisches Meisterwerk, ist ein absolutes Highlight. Überlingen bietet zudem eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten.
Ausstattung
- Panoramablick über die Alpenkette und den Bodensee
- beeindruckende Bauweise aus den 1930er Jahren
- von 2011 bis 2014 kernsaniert
- Luft Wasser Wärmepumpe
- Personenaufzug
- 3-Fach Verglasung
- Fußbodenheizung
- Echtholzböden, Granit
- hochwertige Einbauküche
- Mansarddach
- beeindruckende Bauweise aus den 1930er Jahren
- von 2011 bis 2014 kernsaniert
- Luft Wasser Wärmepumpe
- Personenaufzug
- 3-Fach Verglasung
- Fußbodenheizung
- Echtholzböden, Granit
- hochwertige Einbauküche
- Mansarddach
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 15.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 23.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 15.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
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Grundriss
