Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer Siedlung in Waldrandlage und besteht aus insgesamt 37 Einheiten, die für eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre sorgen. Das Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 115 m² auf einem Grundstück von ca. 245 m².
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein gemütlicher Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein zusätzliches Zimmer, das vielseitig nutzbar ist. Von hier aus genießt man eine angenehme Ruhe und einen erholsamen Ausblick.
Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie einen Abstellraum mit Ausbaupotenzial.
Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Abstellraum, eine Waschküche sowie der Heizungsraum. Ein Gartenhaus im gepflegten Garten bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Gartenutensilien.
Eine Terrasse bietet einen malerischen Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen im Freien ein.
Das Haus ist über Treppen erreichbar, wodurch eine absolut ruhige Lage ohne direkten Autoverkehr gewährleistet ist. Zwei PKW-Stellplätze stehen zur Verfügung, um den Komfort für die Bewohner zu erhöhen. Der Öltank wurde im Jahr 2023 erneuert, während die Heizung aus dem Jahr 1999 stammt.
Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet somit die Möglichkeit, schnell einzuziehen und das harmonische Wohnkonzept zu genießen. Die Ausstattungsqualität ist einfach und funktional, was ideal ist für Käufer, die nach einem gemütlichen Zuhause in naturnaher Umgebung suchen.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Dieses Reihenmittelhaus in Waldrandlage könnte Ihr neues Zuhause werden - kontaktieren Sie uns noch heute, um alle Details zu erfahren.
Wohnfläche
ca. 115 m²
•
Grundstück
ca. 318 m²
•
Zimmer
3
•
Kaufpreis
285.000 EUR
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| Objektnummer | 24064021 |
| Kaufpreis | 285.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 115 m² |
| Haustyp | Reihenmittel |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Zustand der Immobilie | renovierungsbedürftig |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 1981 |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 2 x Freiplatz |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
191.00
kWh/m2a
F
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 26.07.2034 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf | 191.00 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | F |
| Befeuerung | Öl |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Baujahr laut Energieausweis | 1981 |
Objektbeschreibung
Lage
Ruhig und schön gelegen in sonniger Randlage mit Ausblick ins Grüne im beliebten Marburger Stadtteil Wehrda. Sie leben in in Waldrandlage, in der letzten Straße mit kurzen Wegen in die Natur, die zu herrlichen Wanderungen und Erholungsläufen einlädt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen. Arztpraxen, Apotheken und das nahe gelegene Universitätsklinikum mit modernster Diagnostik sind nur wenige Minuten entfernt.
Marburg ist geprägt vom studentischen Leben der traditionsreichen Universität und der historischen Altstadt mit dem fast 500 Jahre alten Rathaus und dem weithin sichtbaren Landgrafenschloss.
Auch die vielen kleinen Studentenkneipen, Bars und Cafés sowie das Südviertel mit seinen Jugendstilbauten tragen zum besonderen Charme der Stadt bei.
Auch kulturell hat Marburg einiges zu bieten. Hier befinden sich z.B. das Hessische Landestheater Marburg, Museen, aber auch viele Bibliotheken, Kinos und vieles mehr.
Kindergärten, Grundschulen, alle weiterführenden Schulen und eine international renommierte Universität bieten Ihren Kindern die bestmögliche Ausbildung und bereiten Sie auf den Start ins Berufsleben vor.
Über die Bundesstraße B 3 sind Gießen, Kassel, die Autobahnen A5 und A45 sowie Frankfurt und der internationale Flughafen Rhein-Main schnell zu erreichen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen. Arztpraxen, Apotheken und das nahe gelegene Universitätsklinikum mit modernster Diagnostik sind nur wenige Minuten entfernt.
Marburg ist geprägt vom studentischen Leben der traditionsreichen Universität und der historischen Altstadt mit dem fast 500 Jahre alten Rathaus und dem weithin sichtbaren Landgrafenschloss.
Auch die vielen kleinen Studentenkneipen, Bars und Cafés sowie das Südviertel mit seinen Jugendstilbauten tragen zum besonderen Charme der Stadt bei.
Auch kulturell hat Marburg einiges zu bieten. Hier befinden sich z.B. das Hessische Landestheater Marburg, Museen, aber auch viele Bibliotheken, Kinos und vieles mehr.
Kindergärten, Grundschulen, alle weiterführenden Schulen und eine international renommierte Universität bieten Ihren Kindern die bestmögliche Ausbildung und bereiten Sie auf den Start ins Berufsleben vor.
Über die Bundesstraße B 3 sind Gießen, Kassel, die Autobahnen A5 und A45 sowie Frankfurt und der internationale Flughafen Rhein-Main schnell zu erreichen.
Ausstattung
Reihenmittelhaus
Siedlung in Waldrandlage bestehend aus 37 Einheiten
Aufteilung der Fläche 245m² Grundstück mit Haus
2 Stellplätze mit je 11 & 12 m²
1/37 der Gemeinschaftsflächen - entsprechen 50,35m²
Terrasse mit Blick ins Grüne
Gartenhaus im Garten
Absolut ruhige Lage, kein direkter Autoverkehr
Haus über Treppen erreichbar - keine direkte Auto Zufahrt
2 PKW-Stellplätze
Sofort verfügbar
Öltank 2023 erneuert
Heizung aus 1999
Siedlung in Waldrandlage bestehend aus 37 Einheiten
Aufteilung der Fläche 245m² Grundstück mit Haus
2 Stellplätze mit je 11 & 12 m²
1/37 der Gemeinschaftsflächen - entsprechen 50,35m²
Terrasse mit Blick ins Grüne
Gartenhaus im Garten
Absolut ruhige Lage, kein direkter Autoverkehr
Haus über Treppen erreichbar - keine direkte Auto Zufahrt
2 PKW-Stellplätze
Sofort verfügbar
Öltank 2023 erneuert
Heizung aus 1999
Stellplatz
2 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 191.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 26.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 191.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
