Traumhafte Villa mit frontalem Neckarblick und Personenaufzug

Diese charmante Villa aus dem Jahr 1982 erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 275 m² und liegt auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.780 m², das reichlich Platz für die gesamte Familie bietet.

Die Immobilie beeindruckt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der direkt auf eine wunderschöne Terrasse führt, sowie einer hochwertigen Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Zwei Kamine sorgen im Wohn- und Essbereich für eine behagliche Atmosphäre. Eine seitliche Terrasse, die vom Essbereich zugänglich ist, bietet einen idyllischen Brunnen.

Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad en suite und direktem Zugang zu einem Balkon mit Jacuzzi sowie drei weitere Zimmer, von denen zwei ebenfalls Zugang zu einem Balkon haben. Ein Kinderbad komplettiert dieses Stockwerk.

Das Dachgeschoss verfügt über ein geräumiges Studiozimmer, das flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Die Villa wurde 2019/20 umfassend renoviert und ist mit Klimageräten in allen Wohn- und Schlafzimmern ausgestattet. Im Garten steht ein neues Gartenhaus, das als Fitnessraum mit herrlichem Ausblick dient.

Zu dieser Traumvilla gehören selbstverständlich eine großzügige Doppelgarage. Zudem befindet sich eine Haltestelle nur wenige Gehminuten entfernt, die eine bequeme Anbindung bietet.

Zur Effizienzsteigerung und Energieeinsparung der Heizungsanlage ist eine Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert.
Die 14 kWp PV Anlage produziert pro Jahr zwischen ca. 11.200 kWh und 16.000 kWh je nach Sonnenschein und bedient einen Speicher von 11,5 kWh.

Die Immobilie befindet sich in einer der schönsten Lagen Ziegelhausens.
Man genießt einen weitläufigen Blick in das liebliche sonnige Neckartal.
Die schön gestaltete Nachbarschaft lädt zu ausgedehnten und erholsamen Spaziergängen in die bewaldeten Hügel ein.

Das Anwesen befindet sich in ruhiger Aussichtslage von Ziegelhausen, nahezu auf dem Hochplateau, und dort in einem Wohngebebiet mit ausschließlich Ein- und Zweifamilienhäusern. Großzügig angelegte Grundstücke mit altem Baumbestand, gepflegten Vorgärten verkehrsberuhigte Spielstraßen bieten hier ein absolut ruhiges Umfeld.

Außerdem befindet sich eine S-Bahn Haltestelle nur ca. 10 Gehminuten von dem Grundstück entfernt, welches Ihnen auch eine angenehme Anbindung ermöglicht.

Lassen Sie sich von dem herrlichen Blick auf das Wasser und dem gegenüberliegendem Waldgebiet verzaubern!

- lichtdurchflutete Wohnräume
- großzügige Raumgestaltung
- zwei Kamine
- Klimageräte
- Photovoltaik
- hochwertige Tageslichtbäder
- teilweise bodentiefe Fenster
- Süd-West und Süd-Ost Terrasse
- zahlreiche Einbauschränke
- Fitnesshaus mit Blick
- Yacuzzi
- Brunnen
- Lastenaufzug/Personenaufzug
- traumhafter Neckarblick
- zwei Garagenstellplätze in großer Doppelgarage

2 x Garage

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