Diese ansprechende Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche eine optimale Raumaufteilung und zahlreiche Vorzüge für Singles oder Paare. Die gepflegte Immobilie befindet sich in ruhiger und gefragter Lage Aukamm, nahe dem Thermalbad und dem Kurpark. Es besteht die Möglichkeit, neben der angebotenen Wohnung eine weitere Immobilie im Erdgeschoss zu erwerben.
Mit einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich präsentiert sich das Zentrum der Wohnung offen und einladend. Die kompakte, offene Küche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und bietet ausreichend Platz für die Verwirklichung kulinarischer Ideen.
Die Raumaufteilung umfasst 2,5 Zimmer. Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Raum für ein Doppelbett und Stauraum, während das halbe Zimmer sich ideal als Büro oder Ankleidezimmer eignet. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit Badewanne und Dusche ausgestattet.
Besonderen Mehrwert bietet das zugewiesene Sondernutzungsrecht am Garten. Dieser lädt zum Entspannen im Freien ein und verleiht der Wohnung ein zusätzliches Element der Erholung. Auch ein Duplex-Stellplatz gehört zur Immobilie und sichert bequemes Parken direkt vor Ort.
Diese Wohnung ist Teil einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage und bietet durch ihre Lage nicht nur Nähe zu Natur und Freizeitmöglichkeiten, sondern auch hervorragende Anbindungen an städtische Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
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Wohnfläche
ca. 78 m²
•
Zimmer
2.5
•
Kaufpreis
335.000 EUR
Baufinanzierung unverbindlich anfragen. Über 700 Darlehensgeber im Vergleich.
| Objektnummer | 25006017 |
| Kaufpreis | 335.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 78 m² |
| Wohnungstyp | Erdgeschosswohnung |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 2.5 |
| Schlafzimmer | 1.5 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1999 |
| Ausstattung | Terrasse, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
117,00 kWh/m2a
D
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 09.01.2035 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Endenergie-verbrauch | 117.00 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | D |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Baujahr laut Energieausweis | 1999 |
Objektbeschreibung
Lage
Stadtnah und von viel Grün umgeben liegt das Gebiet Aukamm, welches zu den begehrten Wohnlagen der Stadt zählt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gehobene Wohnstruktur mit vielen Villen, modernen Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen aus. Ein weiteres Highlight ist die Nähe zur Aukammtal-Klinik und zum Thermalbad Aukammtal, das für seine entspannenden Heilquellen bekannt ist. Dank der guten Anbindung an die Innenstadt und die Autobahnen A66 und A643 ist der Stadtteil sowohl für Pendler als auch für Familien und Senioren interessant. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bildungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung, was die Lebensqualität zusätzlich steigert.
Ausstattung
- Gartenwohnung
- gepflegter Zustand
- ideal für Singles oder Paare
- offene Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Parkettboden
- funktionaler Abstellraum in der Wohnung
- Bad mit Wanne und Dusche
- Duplex-Stellplatz
- Abstellraum im Keller
- gepflegter Zustand
- ideal für Singles oder Paare
- offene Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Parkettboden
- funktionaler Abstellraum in der Wohnung
- Bad mit Wanne und Dusche
- Duplex-Stellplatz
- Abstellraum im Keller
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.1.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 117.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 9.1.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 117.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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