Hofreiten-Ensemble mit vielen Wohnmöglichkeiten und Ausbaupotenzial in Weinberglage

Dieses großzügige Hofreiten Ensemble bietet mit seiner Wohnfläche von ca. 296 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten, sowie einem weitläufigen Grundstück von ca. 1307 m² ein vielfältiges Nutzungspotenzial. Die Immobilie befindet sich in der Randlage des alten Ortskerns von Harxheim und bietet durch ihren direkten Zugang zum angrenzenden Weinberg eine naturnahe und idyllische Umgebung.
Das Ensemble besteht aus einer ehemals landwirtschaftlich genutzten, jedoch seit 1997 zu gut ca. 1/3 wohnlich ausgebauten Scheune mit einer Wohnfläche von ca. 161 m². Diese Struktur verleiht der Immobilie eine charmante historische Note, während sie gleichzeitig modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Die gemütliche und großzügige Raumaufteilung der Scheune, erstreckt sich auf das erste und zweite Obergeschoss und schafft vielseitige Wohn- und Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschossbereich begeistert die Scheune mit einem historischen Kelterkeller, großzügiger Parkmöglichkeit sowie zahlreichen Lagerräumen und einem Party- bzw. Gästeraum. In anliegendem Nebengebäude befindet sich eine große Garage, welche aufgrund der besonderen Raumhöhe auch Platz für sehr große / hohe Fahrzeuge bietet. Ein Gäste-WC für Damen und Herren im Hof sorgt zusätzlich für Komfort bei Besuchen.
Ein weiteres Highlight der Immobilie ist das Einfamilienhaus mit funktionalem Grundriss aus dem Jahr 1967, das als separates Nebengebäude genutzt werden kann. Mit ca. 135 m² Wohnfläche bietet es sechs Zimmer, von denen drei als Schlafzimmer genutzt werden können. Beachten Sie bitte, dass dieses Nebengebäude sanierungsbedürftig ist und somit Raum für persönliche Anpassungen lässt.
Die Immobilie verfügt insgesamt über 11 Zimmer, inklusive sechs Schlafzimmern und drei Badezimmern – optimal für große Familien oder eine Mehrgenerationennutzung. Ergänzt durch den historischen Kelterkeller sowie einen Partyraum, bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung direkt auf dem eigenen Grundstück. Ebenfalls ließe sich hier Wohnen und Arbeiten gut kombinieren, denn der große nach Süden ausgerichtete Hof vereint die beiden Einheiten ideal, bei Wahrung einer gewissen räumlichen Distanz.
Ein besonderes Merkmal des Anwesens ist das Gartengrundstück mit ca. 412 m², welches als Rückzugsort und zur Freizeitgestaltung dient. Verschiedene Holzöfen in der Immobilie sorgen für eine angenehme Wärme und ein einladendes Ambiente in den kühleren Monaten. Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit, ein Anwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben, das sowohl durch seine Größe als auch durch seine Lage beeindruckt. Dank der Zentralheizung und Ausstattungsqualität auf einem normalen Niveau ist die Grundversorgung gewährleistet, und die Immobilie bietet gleichzeitig Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung.
Wenn Sie eine Immobilie suchen, die durch Vielfalt und Großzügigkeit besticht und Raum für Ihre individuellen Wohnträume bietet, dann könnte dieses Ensemble genau das Richtige für Sie sein. Wir laden Sie herzlich ein, diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher kennenzulernen.

Die Ortsgemeinde Harxheim liegt im Landkreis Mainz-Bingen und gehört zur Verbandsgemeinde Bodenheim. Sie liegt am südlichen Stadtrand von Mainz und ist mit ihren 2.300 Einwohnern ein idyllischer, überschaubarer Ort, der vor allem für seinen Weinbau bekannt ist. Von der Güte der Harxheimer Qualitätsweine, die vor allem durch das milde rheinhessische Klima begünstigt werden, können sich Einheimische und Besucher beim beliebten Weinhöfefest überzeugen. Ansonsten bieten ein reges Vereinsleben und eine leistungsfähige Gastronomie vielfältige und attraktive Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheke, Bäckerei, Kindergarten sowie im angrenzenden Gau-Bischofsheim Grundschule und Supermarkt unterstreichen zudem die gute Infrastruktur Harxheims. Ob über die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle (A60) Mainz-Hechtsheim oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln (RNN, RMV), eine gute Anbindung ist definitiv gewährleistet.

Nebengebäude Einfamilienhaus Baujahr 1967

- ca. 135 m² Wohnfläche
- gepflegter Zustand, jedoch modernisierungsbedürftig
- Parket, Fliesen und PVC-Böden
- Unterkellert mit Garage
- Dachboden

Scheune mit wohnlich ausgebautem Teil ca. 1997

- ca. 161 m² Wohnfläche
- gepflegter Zustand
- Granit, Fliesen und Kork Böden
- Einbauküche
- Kaminöfen in Wohnküche und Wohnzimmer
- praktische Abstellräume und Dachboden
- Zugang zum unausgebauten Scheunenanteil
- viel Lagerfläche und Räume im Erdgeschoss der Scheune
- Grundstück Gebäude- und Freifläche mit ca. 895 m²
- idyllisches Nutz-Gartengrundstück mit ca. 412 m²

- südlich ausgerichteter Hof
- zahlreiche PKW-Parkmöglichkeiten (im Hof, Garagen oder Scheune)
- Party- bzw. Gästeraum
- separate WCs für Damen & Herren im Hofbereich
- Historischer Gewölbekeller
- Kelterraum
- zahlreiche Lagerräume im Scheunenbereich
- für die Gebäude liegt eine Teilung nach WEG vor

1 x Carport, 4 x Freiplatz, 3 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 141.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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