Familiendomizil in traumhafter Aussichtslage von Naurod

Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 bietet auf ca. 138 m² Wohnfläche genügend Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt 5 Zimmern, davon 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer verteilt über zwei Etagen und einem weiteren Untergeschoss, ist hier ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten gegeben.
Das Haus besticht durch seine idyllische Lage auf einem ca. 954 m² großen Grundstück mit einer herrlichen, südwestlichen Ausrichtung. Diese Lage verspricht nicht nur eine tolle Aussicht, sondern auch viel Sonnenschein und Licht in den gemütlichen Wohnräumen.
Die Immobilie verfügt zudem über einen Balkon und zwei Terrassen, die zu behaglichen Stunden im Freien einladen. Auch eine Einzelgarage ist vorhanden, die zusätzlichen Stauraum bietet. Der gepflegte Zustand des Hauses spricht für sich, wobei weiterer Modernisierungsbedarf gegeben ist.
Insgesamt bietet dieses Haus mit seinem großen Grundstück, der idealen Familienaufteilung und der schönen Lage alles, was man für ein gemütliches Zuhause benötigt. Neben der Revitalisierung des Hauses, bietet das Grundstück auch gute Optionen für eine attraktive Neubebauung.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Hauses überzeugen.

Als nördlichster Stadtteil Wiesbadens liegt Naurod reizvoll am Rande des Taunus. Die umfangreichen Waldgebiete dieser sanft hügeligen Mittelgebirgslandschaft sind wegen der dörflichen Struktur und dem Naherholungscharakter nicht nur für Nauroder Bürger beliebte Erholungsflächen.
Die homogene Einwohnerstruktur in Naurod gewährleistet ein angenehmes soziales Umfeld mit Kindergärten, Grundschulen, internationaler Schule und vielen Sport- und Gesellschaftsvereinen in unmittelbarer Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie der Tegut Supermarkt, Bäckereien etc. finden Sie im historischen Ortskern.

Verkehrsanbindungen:

Die gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße 455 an die A3 und A66 ermöglicht die schnelle Erreichbarkeit des Frankfurter Flughafens, der Frankfurter Innenstadt, Wiesbaden Stadtmitte, Mainz Innenstadt.
Über drei Stadtbuslinien (20, 21 und 22) der ESWE ist Naurod sehr gut an die Wiesbadener Innenstadt angeschlossen.

- stilvolles Parkett im Wohnbereich
- 1 Balkon mit Süd-West Ausrichtung
- 2 Terrassen mit Süd-West Ausrichtung
- großes Grundstück mit Blicklage
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss
- Gäste-WC
- Bad im Untergeschoss
- großer Hobbyraum mit Zugang zum Garten
- praktischer Abstellraum im Terrassenbereich
- Sauna
- große Einzelgarage

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.7.2029.
Endenergiebedarf beträgt 225.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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