Stilvolles Wohnen in bester Lage von Wertheim!

Diese 1985 in Massivbauweise errichtete Immobilie ist in vielerlei Hinsicht außergewöhnlich. Sie befindet sich in bester Wohnlage (Hofgarten) mit tollem Blick über die Stadt Wertheim.
Mit einer Gesamtfläche (Wohn- & Nutzfläche) von über 500 m² auf 4 Ebenen bietet sie ausreichend Platz für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als reines Wohnhaus für die Großfamilie, großzügiges Wohnen mit separater Einliegerwohnung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier ist vieles möglich.
Dieses Haus besticht durch seine gehobene Ausstattung und besondere architektonische Merkmale.
Die Raumaufteilung des gesamten Hauses ist gut durchdacht. So haben beispielsweise
die Kinderzimmer jeweils ein eigenes Bad.
Große Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht im Haus und ermöglichen seinen Bewohnern den besonderen Ausblick aus verschiedenen Perspektiven zu genießen.
Eine moderne Zentralheizung sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung für eine angenehme Wärmeverteilung im gesamten Haus. Die Panoramafenster wurden im Jahr 2000 erneuert und zuletzt 2023 die Heizung, was den energetischen Zustand der Immobilie optimiert.
Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Behaglichkeit und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses.
Das gedämmte Dach ist mit langlebigem Schiefer gedeckt, welches nicht nur optische Akzente setzt, sondern auch durch seine Robustheit überzeugt. Hochwertige Marmorböden, kombiniert mit stilvollen Rundbögen an Fenstern und Türen ziehen sich durch die Wohnräume und verleihen dem Haus eine edle Note.
Die zwei Terrassen bieten ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien.
Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung.
Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln macht die Lage der Immobilie besonders attraktiv für Familien oder Berufspendler.
Zusammengefasst bietet dieses Haus ein komfortables und stilvolles Wohnambiente mit einer Mischung aus Tradition und Moderne. Die Kombination aus hochwertigen Materialien, durchdachtem Design und dem sehr guten Zustand macht es zu einer wertbeständigen Immobilie.
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zu erleben und sich vom gebotenen Wohnkomfort zu überzeugen.

Die große Kreisstadt Wertheim ist die am nördlichsten gelegene Stadt in Baden-Württemberg.
Der perfekte Ort zum Leben.
Hier haben Sie die nötige Ruhe, um vom Alltag abzuschalten, wohnen aber gleichzeitig stadtnah. Der Kindergarten ist nur ca. 1km entfernt. In Wertheim befinden sich die Grundschule, das Gymnasium und auch weiterführende Schulen.
Zum Wertheim Village und zur Autobahn A3 benötigen Sie ca. 10 Minuten mit dem Auto.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, ein modernes Ärztehaus und ein neues Krankenhaus runden das Angebot der Kreisstadt ab.
Die Stadt Würzburg ist ca. 30 km und der Frankfurter Flughafen ca.100 km entfernt.

- 2 Terrassen
- kleiner Teich
- Garten
- 2 Garagen mit elektrischem Garagentor
- Alarmanlage
- Kamin
- 4 Panoramafenster mit Wärmeschutzverglasung
- Rundbogenfenster und Rundbogentüren
- Schieferdach
- Marmorböden
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage im Master-Schlafzimmer sowie im Kinderzimmer

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 129.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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