63486 Bruchköbel

TOP-gepflegtes Zweifamilienhaus in beliebter LAGE!

fav icon
/ 19
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNTAwMDEyODQzMTVfZjBjZTBjYjAtYjlhYS00NjgzLThjNzMtMjAwNTM4ZGUyNWVkLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=fc5e44c77655a1a472f98dce5fe0cba8e7a742575593b37b43b293fbe351d493
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNTAwMDEyODQzMTVfOWFlNjQ5NmEtNmEwOC00YjllLTk1NzktM2NmZTI3Njg1MWMzLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=534759939f99ca3094be2533b212151b9aaa828cd30e36ba9cc1c8515653d41a
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNTAwMDEyODQzMTVfMzM1NjZiNmUtY2U3YS00OTBjLTgwODMtY2I5OWM4YWVlNjcxLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=0fbd78d66d96a1d2c9f63c394d330b74681677a97c7d4c062036b23027fa0ef6
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNTAwMDEyODQzMTVfZWQ2OGU5MTAtYjNmNy00NjBkLTlmMDctODI2MTY4YzVkYjA1LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=8e0c7f0e84b4de95d179187396fe523b007817b09e5c5b24319ea2db34fe9e18
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNTAwMDEyODQzMTVfMDkwZDNmMDAtOGUxNy00YmVhLTkyM2ItMTAyY2Y3ZGE1N2FhLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=94916b46ec374036336dc7fc14af325da9119bf5b5d0c16c0affecaa0a0cacde
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNTAwMDEyODQzMTVfMmI3Zjk3MzAtMWQzMi00NWQ2LThkZWItZDViNTEwZDgwN2U1LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=777e859b831b020ab4f4a169f6ee7628f8f80b04c5c7d39ffdad4d2bfb7577dd
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNTAwMDEyODQzMTVfMDQyMWZiNzQtNTY3Ni00YWVkLWJjNTgtNjIxZjlhZGU2OTU2LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=3e936f146e3f31af8d4e69adbd3c6fbaf9ea539ae84f016e508b88531d121f37
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNTAwMDEyODQzMTVfOTkxNjAyMTMtNWQxZS00N2VjLTk3YTAtZDExMGY2YTQxZGJkLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=a787fae341facd9e5ed84d79b73fddfc3c2a6e5152ed2fa4e80d2905a52fbc27
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNTAwMDEyODQzMTVfOGY4ZWNiNjEtZjhjYy00YWVkLThlZTEtMjdjYzcxNzE1ZTk1LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=da0486f007af41c192999a62cdf5ea77dceda7b17c084faf7218273914efca63
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNTAwMDEyODQzMTVfMDQzZTYwYmMtMDgzZi00ZGM5LTk3NjgtYzNlMTdiY2IyNmNkLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=5f6cf4b153658f15cfd97d5d3619aa925423cc4da50ae4db45357dcba7e82d5e
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNTAwMDEyODQzMTVfMGNlZjA5MDUtYjRjMy00MWMzLWE1YmUtMmZmYmVlMjY1Mzk5LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=4261afdff10b344bd869037f92e0516188b6a84c3872d5115b263155824a9320
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNTAwMDEyODQzMTVfNTQ2YzYxMDAtMTdhOC00ZDVlLWE1ZmItM2E3OTYwMTY4NGJiLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=dec37a45c524c7bb1801a9393e13b3c942d357d67b38f0ab45ebaa9a9b207e30
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNTAwMDEyODQzMTVfYzc1YjhhOTctODMyOC00ZjU5LTg3ZDUtYzgxYjQwYzY2Y2Q1LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=4afa628a02290478ead2f600b0a9ba6b1a8d0415f2a81450e982711a12a30c5d
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNTAwMDEyODQzMTVfZGI4NzUwYzAtYzE0My00NjQ0LWE4MDQtYzZmYTMwMjk2OTgwLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=b859c5b3bce9aac04cd657fe61ce7f2b7388f00f7533aa94ab1390877620df2b
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNTAwMDEyODQzMTVfNjgwNWVlOWYtZDVmZi00NzMwLThiZWEtZmI3Y2QwMDdmODU5LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=7d589db125c1a815a5bbfe686aa79545fe5fbd5565c36a45eb381ad2b8e1eccb
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNTAwMDEyODQzMTVfNjQzZjY1ZDQtYmIyMy00Njk3LWE3ZjAtNzkwYzA0ZDkyOWRmLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=0f0e37fdf3767f68aeea6ff84ca22df48b6d9a8550db303e3cbae10d0a2bef33
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNTAwMDEyODQzMTVfMDY0ODUzZmItZmM4My00YzdkLTlkMWItMThkY2IxNGNiYjFlLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=ff58c27a6f9119a6ed1b08fd20c712d37469be42c5c746a8dfe9879acb8177a9
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNTAwMDEyODQzMTVfMWVkNTc3N2YtMmNhMS00YzRiLWFkODktMzkxMTg3NGMwYjA3LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=108f480dfbeb7771cf67845882eee1d7f566601ffcffa009f84cb1d04f5a2fb7
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNTAwMDEyODQzMTVfZjUzNTYwYWUtYmQzMS00YWRjLWI0ODQtYTM1YWU2MDBhZGUwLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=7c360d2cf61d69d35f850b8bd6c603a4aa9f88885cde13067992e089278db1d5
Wohnfläche ca. 162 m² Grundstück ca. 730 m² Zimmer 7 Kaufpreis 475.000 EUR
Finden Sie mit VON POLL FINANCE die richtige Immobilienfinanzierung.
Baufinanzierung unverbindlich anfragen. Über 700 Darlehensgeber im Vergleich.
Objektnummer 24084008
Kaufpreis 475.000 EUR
Wohnfläche ca. 162 m²
Haustyp Zweifamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernisierung / Sanierung 2015
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 7
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Baujahr 1960
Nutzfläche ca. 88 m²
Ausstattung Terrasse, Einbauküche, Balkon
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
296,60 kWh/m2a
H
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 05.11.2034
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 296.60 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse H
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger Öl
Baujahr laut Energieausweis 1996
Objektbeschreibung
Das top-gepflegte Zweifamilienhaus wurde in beliebter Wohnlage von Bruchköbel errichtet. Es befindet sich auf einem über 700 m² großen Grundstück, nur einen "Katzensprung" von Ortsmitte und der Altstadt entfernt.

Das vielfältig nutzbare und in Massivbauweise errichtete Wohndomizil verfügt über zwei Wohneinheiten, die sich mit insgesamt ca. 162 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss verteilen. Die Vier-Zimmerwohnung mit direktem Zugang auf die großzügige Terrasse und den Garten verfügt über ca. 88 m² Wohnfläche. Eine Drei-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon im Obergeschoss umfasst ca. 68 m² Wohnfläche. Praktische "Platzreserven" bieten beide Wohnungen jeweils durch wohnlich ausgebaute Nutzflächen in Keller- bzw. Dachgeschoss.

Beide Wohneinheiten sind mit Einbauküchen und Elektrogeräten in großzügigen Wohnküchen ausgestattet, die in diesem Immobilienangebot inkludiert sind.

Das großzügige Wohnhaus begeistert vor allem durch seinen exzellenten Pflegezustand und seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie einige in den letzten Jahren durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen, wie z. B. Erneuerungen der Bäder in 2010 bzw. 2015 und neuer Dacheindeckung und -dämmung im Jahr 2013. Die VIESSMANN-(Öl-)-Niedertemperatur-Heizung stammt aus dem Jahr 1996.

Eine geräumige Garage sowie zwei Pkw-Stellplätze runden dieses hochattraktive Immobilienangebot ab.
Lage
Die nördlich von Hanau gelegene Stadt Bruchköbel gehört zu den begehrtesten Wohnorten im Main-Kinzig-Kreis. Naherholungsgebiete wie Spessart, Taunus und Vogelsberg laden zu Tagesausflügen mit der ganzen Familie ein. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältige Freizeit- und Kulturangebote: Golfplätze und Reiterhöfe, Tennisclubs und interessante Rad- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der direkte Autobahnanschluss über die Anschlussstelle Hanau-Nord an die Bundesautobahn 66 gewährleistet eine schnelle Verbindung in alle Richtungen, beispielsweise nach Aschaffenburg, Fulda, Gießen und Frankfurt am Main. Ein breites Angebotsspektrum an Fach- und Allgemeinärzten und allen Schulformen in unmittelbarer Nähe versteht sich an diesem attraktiven Standort von selbst.
Ausstattung
Das top-gepflegte Zweifamilienhaus wurde in beliebter Wohnlage von Bruchköbel errichtet und verfügt über eine Vielzahl attraktiver Objektdaten und Ausstattungsdetails:

* Bruchköbel Kernstadt
* unweit von Ortsmitte und Altstadt
* Massivbauweise
* Erweiterung Erdgeschoss (Anbau) in 1989
* auf einem ca. 730 m² Grundstück ein "Katzensprung" von vom Zentrum und Altstadt entfernt
* vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit
* zwei (abgeschlossenen) Wohneinheiten
* 4-Zimmer-Wohnung mit Garten im Erdgeschoss mit ca. 88 m² Wohnfläche und wohnlich ausgebauter Platzreserve im Kellergeschoss inklusive Duschbad
* 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Balkon und wohnlich ausgebauter Platzreserve im Dachgeschoss
* beide Wohnungen mit großzügiger Wohnküche mit Einbauküche
* NEU in 2013: Dacheindeckung und Dachdämmung
* NEU (in 2010 und 2015): Tageslichtbäder in Erd- und Obergeschoss
* NEU in 1996: VIESSMANN-Niedertemperatur-Öl-Heizung
* Geräumige Garage
* u. v. m.
Stellplatz
2 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 296.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. E-Mail an Anbieter senden
  2. ANREDE *                                                   
  3. Eigentümer:in einer Immobilie

  4. IHRE NACHRICHT:
Regine Bornhorst & Michael Bornhorst
Hauptstraße 31
63486 Bruchköbel