La VON POLL REAL ESTATE ha il piacere di proporVi una prestigiosa villa unifamiliare semi indipendente, nel complesso residenziale denominato " Lago Dorato ", sito nel Comune di Colico, a circa 50 metri dalla passeggiata a lago e dalla marina con circa 200 posti barca.
La villa potrà usufruire di tutti i confort del residence, quali ampi spazi verdi, piscina a sfioro di 16x7 mt, solarium, docce, zona relax, area gioco per bimbi, con ottimi livelli costruttivi e di finitura di alto valore e pregio.
La splendida posizione permette di raggiungere a piedi il centro cittadino con tutti i servizi, il lago e la marina dove su richiesta si potrà riservare un posto barca.
La villa è costituita da un piano semi interrato, da un piano terra e dal piano primo.
Al piano semi interrato troviamo un grande box che può contenere due auto, un eventuale locale da adibire a taverna, una lavanderia e due locali ripostiglio.
Al piano terra troviamo una spaziosa cucina, una zona pranzo e zona soggiorno molto luminosa con affaccio sul porticato e accesso al giardino privato. Abbiamo inoltre un locale da adibire a studio e per concludere un bagno di servizio.
Al piano primo troviamo due camere da letto entrambe con balcone, un bagno e una camera da letto padronale con bagno e cabina armadio annessi.
Possibilità di abbinare a parte eventuali altri posti auto coperti aggiuntivi.
La realizzazione è già in fase avanzata e si prevede la relativa conclusione nel 2024.
Wohnfläche
ca. 210 m²
•
Gesamtfläche
ca. 250 m²
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Zimmer
6
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Kaufpreis
1.396.000 EUR
Objektnummer | IT23294515_D14 |
Kaufpreis | 1.396.000 EUR |
Wohnfläche | ca. 210 m² |
Balkon-/Terrassenfläche | ca. 16,2 m² |
Haustyp | Einfamilienhaus |
Provision | Con diritto di provvigione |
Gesamtfläche | ca. 250 m² |
Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
Zimmer | 6 |
Schlafzimmer | 3 |
Badezimmer | 3 |
Baujahr | 2023 |
Ausstattung | Terrasse, Schwimmbad, Balkon |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
175.00
kWh/m2a
A
Energieausweis | Bedarfsausweis |
Energieausweis gültig bis | 31.12.2032 |
Heizungsart | Fußbodenheizung |
Endenergiebedarf | 175.00 kWh/m²a |
Energie-Effizienzklasse | A |
Befeuerung | Luft/Wasser-Wärmepumpe |
Wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser-Wärmepumpe |
Baujahr laut Energieausweis | 2023 |
Objektbeschreibung
Lage
Colico si trova nella parte alta del Lago di Como, situato ad una altezza di 218 metri sul livello del mare, la cui popolazione è di circa 8.020 abitanti. La cittadina è una località lacustre di villeggiatura con buone strutture ricettive ed è molto frequentata durante la stagione estiva. Viabilisticamente situato in zona strategica, quale punto d'incontro di strade come la SS 36 che collega Milano e la Brianza con il Lario e la Valchiavenna, e la SS 38 dello Stelvio che porta a Bormio e Livigno sino in Svizzera.
Il paese è affacciato sul lago ed è caratterizzato da una lunga passeggiata che costeggia il lungolago, e dalla spiaggia, punto di incontro estivo di tutte le principali attività acquatiche, tra cui la scuola di vela e di kitesurfing, oltre al campo di calcio e da tennis.
Particolare importanza riveste la Marina situata a pochi metri dal complesso immobiliare, con circa 200 posti barca disponibili.
Caratteristici nel paesaggio di Colico sono i quattro montecchi (Montecchio nord, sud, del forte di Fuentes e di Piona- Olgiasca), ovvero piccole colline che si elevano in corrispondenza del lago sopra i depositi alluvionali della conoide dell'Inganna e del Perlino.
Il paese è affacciato sul lago ed è caratterizzato da una lunga passeggiata che costeggia il lungolago, e dalla spiaggia, punto di incontro estivo di tutte le principali attività acquatiche, tra cui la scuola di vela e di kitesurfing, oltre al campo di calcio e da tennis.
Particolare importanza riveste la Marina situata a pochi metri dal complesso immobiliare, con circa 200 posti barca disponibili.
Caratteristici nel paesaggio di Colico sono i quattro montecchi (Montecchio nord, sud, del forte di Fuentes e di Piona- Olgiasca), ovvero piccole colline che si elevano in corrispondenza del lago sopra i depositi alluvionali della conoide dell'Inganna e del Perlino.
Ausstattung
Classe energetica A
Pompa di calore;
Pavimenti gres porcellanato;
Pavimenti parquet di rovere;
Portoncino ingresso blindato;
Serramenti in legno e alluminio;
Ceramiche e rubinetteria Ideal Standard;
Impianto di allarme;
Impianto di domotica;
Impianto tv satellitare;
Giardino privato;
Ampie aree a verde comuni;
Piscina comune;
Solarium;
Box auto.
Pompa di calore;
Pavimenti gres porcellanato;
Pavimenti parquet di rovere;
Portoncino ingresso blindato;
Serramenti in legno e alluminio;
Ceramiche e rubinetteria Ideal Standard;
Impianto di allarme;
Impianto di domotica;
Impianto tv satellitare;
Giardino privato;
Ampie aree a verde comuni;
Piscina comune;
Solarium;
Box auto.
Sonstige Angaben
Si evidenzia che nel prezzo di acquisto il costruttore ha incluso:
SOLUZIONE ARREDO PREMIUM : pacchetto arredo strutturato su misura per il piano abitabile composto da cucina Modulnova con elettrodomestici Electrolux, mobile soggiorno, modulo lavello bagno e armadiature camere Novamobili (restano esclusi gli imbottiti).
SERVIZIO ASSISTENZA DESIGNER dedicato, per scelta finiture ed eventuali upgrade.
Eventuale possibilità di realizzare piscina privata in giardino a pagamento.
SOLUZIONE ARREDO PREMIUM : pacchetto arredo strutturato su misura per il piano abitabile composto da cucina Modulnova con elettrodomestici Electrolux, mobile soggiorno, modulo lavello bagno e armadiature camere Novamobili (restano esclusi gli imbottiti).
SERVIZIO ASSISTENZA DESIGNER dedicato, per scelta finiture ed eventuali upgrade.
Eventuale possibilità di realizzare piscina privata in giardino a pagamento.
Grundriss