Bungalow am Kreideberg mit Wintergarten, gepflegter Außenanlage und Ausblick ins Grüne

Dieser solide Bungalow wurde 1963 in Klinkerbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 751 m² großen Erbbaugrundstück. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 145 m², die sich durch eine praktische und funktionale Raumaufteilung auszeichnet. Das Anwesen ist von außen in einem gepflegten Zustand, während im Innenbereich Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen notwendig sind, um den heutigen Wohnstandard anzupassen.

Der Bungalow überzeugt durch eine klassische Grundrissgestaltung mit großzügigen Wohn- und Nutzflächen. Der angrenzende Wintergarten, ausgestattet mit großen Schiebefenstern, sorgt für eine helle und einladende Atmosphäre und ermöglicht einen direkten Zugang zur Terrasse. Diese Terrasse ist sowohl über die Garage als auch vom Garten aus erreichbar. Der Garten ist gut eingewachsen, uneinsehbar und bietet viel Privatsphäre. Er eignet sich sowohl zur Erholung als auch für gärtnerische Aktivitäten.

Im Inneren des Hauses stehen ein Vollbad und ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2011 erneuert. Darüber hinaus sind in einigen Bereichen Einbauschränke vorhanden, die für zusätzlichen Stauraum sorgen. Insgesamt bietet das Haus Potenzial, durch gezielte Renovierungsmaßnahmen den Wohnkomfort erheblich zu steigern.

Außenanlagen und Garagenstellplatz
Zum Bungalow gehört eine Garage, die über einen Zugang zur Terrasse und zum Garten verfügt. Die Außenbereiche sind insgesamt in einem gepflegten Zustand und unterstreichen die solide Bauweise des Hauses.

Erbbaugrundstück und Vertragskonditionen
Das Grundstück ist ein Erbbaugrundstück mit einem aktuellen Vertrag bis zum 30.09.2042. Der beläuft sich auf 90,48 € monatlich. Bei einer vorzeitigen Verlängerung des Vertrags würde sich der neue Erbbauzins auf 676,25 € pro Monat belaufen. Diese Bedingungen sollten bei der Kaufentscheidung berücksichtigt werden.

Zusammenfassung
Dieser Bungalow bietet eine solide Basis für eine zeitgemäße Neugestaltung. Die gute Grundsubstanz, die großzügige Wohnfläche und der gepflegte Garten machen das Objekt zu einer interessanten Option für Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Insbesondere der Wintergarten und die direkte Verbindung von Garage, Terrasse und Garten sind praktische Merkmale, die den Alltag erleichtern.

Mit einer Investition in die Sanierung und Modernisierung kann dieses Haus zu einem ansprechenden und komfortablen Zuhause werden.

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Sackgasse nahe der Innenstadt, mit einem Garten, der unmittelbar an eine idyllische Grünfläche grenzt. Es liegt im Westen der Stadt Lüneburg, im beliebten Stadtteil Kreideberg. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine idyllische und familienfreundliche Wohnlage aus und bietet ein ideales Umfeld für Naturliebhaber.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und kleineren Grünflächen aus. Es handelt sich um ein verkehrsberuhigtes Wohngebiet, das überwiegend durch Anwohnerverkehr geprägt ist. Die Nachbarschaft bietet eine freundliche und sichere Atmosphäre.

In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs:

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte und kleinere Einzelhändler sind in wenigen Minuten erreichbar, insbesondere entlang der Straßen Vor dem Neuen Tore oder Bardowicker Straße.

Bildungseinrichtungen: Wie Kindergärten, die Hermann-Löns-Grundschule, die IGS Kreideberg und das Gymnasium Herderschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Öffentlicher Nahverkehr: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Buslinien verbinden das Wohngebiet mit der Innenstadt von Lüneburg sowie weiteren umliegenden Stadtteilen.

Freizeitmöglichkeiten: Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, insbesondere in Richtung der nahegelegenen Natur- und Waldgebiete.

Die Innenstadt von Lüneburg mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten, charmanten Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in nur ca. 5 Autominuten oder 10 Fahrradminuten bequem erreichbar. Über die nahegelegene Bundesstraße B4 ist eine schnelle Verbindung auch zu weiter entfernten Zielen gewährleistet.

Zusammenfassend ist die Lage ideal für Menschen, die eine ruhige Wohnumgebung mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen schätzen.

Bauweise: Massivbauweise
Fassade: Klinker
Dachform: Satteldach
Fensterrahmen: bestehen überwiegend aus Holz, teilweise aus Kunststoff, und einige Fenster sind mit Rollläden ausgestattet
Sonnenschutz: teilweise Außenjalousien
Verglasung: ISO (Isolierverglasung)
Heizung: Erneuert im Jahr 2011
Bäder: Vollbad, Gäste-WC
Garage: Vorhanden
Küche: Einbauküche
Schränke: Einbauschränke
Fußbodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppichboden

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 317.72 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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