Diese moderne, neuwertige Büro- oder Praxisfläche bietet mit ca. 28 m² die ideale Umgebung für konzentriertes Arbeiten oder den Empfang Ihrer Kunden in einem professionellen und gepflegten Ambiente.
**Highlights der Immobilie:**
- Großzügiger, offen gestalteter Arbeitsbereich mit flexibler Raumaufteilung
- Pantryküche für Pausenverpflegung und praktischem Stauraum
- Zeitloses Duschbad – ideal für eine angenehme Arbeitsumgebung
- Außenrollläden für Sicht- und Wärmeschutz
- Eigene Terrasse mit Zugang zu einem gemeinschaftlich nutzbaren Garten – perfekt für kurze Pausen oder eine ansprechende Außenwirkung
Die Fläche ist ab dem 01.02.2025 verfügbar und wird mit einer Mindestvertragslaufzeit von 2 Jahren angeboten.
Nutzen Sie diese Chance, Ihre Praxis oder Ihr Büro in einer ruhigen und gepflegten Umgebung zu etablieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Hinweis: Der angegebene Mietpreis ist die Nettokaltmiete zzgl. 19% MwSt. - gleiches gilt für die Nebenkosten.
Zimmer
1
•
Mietpreis
336 EUR
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| Objektnummer | 24105032a |
| Mietpreis | 336 EUR |
| Nebenkosten | 112 EUR |
| Büro/Praxen | Bürofläche |
| Bezugsfrei ab | 01.02.2025 |
| Zustand der Immobilie | neuwertig |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 1 |
| Baujahr | 2011 |
| Ausstattung | Terrasse, Garten/-mitbenutzung |
| Dachform | Satteldach |
Energieausweis
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B
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71.70
kWh/m2a
B
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 27.04.2034 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergie-verbrauch | 71.70 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | B |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Baujahr laut Energieausweis | 2011 |
Objektbeschreibung
Lage
Die Büro- oder Praxisfläche befindet sich im beliebten Stadtteil Lüneburg-Moorfeld, einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die sich durch ihre hervorragende Erreichbarkeit auszeichnet.
Moorfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohn- und Gewerbebauten, was den Standort ideal für professionelle Nutzungen macht. Die Anbindung an die Lüneburger Innenstadt ist ausgezeichnet – in nur wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum mit dem Auto, dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Nähe zur Autobahn A39 gewährleistet zudem eine schnelle Verbindung nach Hamburg und in die umliegenden Regionen, was diesen Standort auch für Kunden oder Geschäftspartner von außerhalb attraktiv macht. Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung ausreichend vorhanden.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Restaurants, Supermärkte und Banken befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für zusätzlichen Komfort. Die grüne Umgebung von Moorfeld bietet außerdem eine angenehme Atmosphäre, die ideal für eine entspannte Arbeitsumgebung ist.
Dieser Standort vereint eine ruhige Lage mit optimaler Infrastruktur – perfekt für ein Büro oder eine Praxis.
Moorfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohn- und Gewerbebauten, was den Standort ideal für professionelle Nutzungen macht. Die Anbindung an die Lüneburger Innenstadt ist ausgezeichnet – in nur wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum mit dem Auto, dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Nähe zur Autobahn A39 gewährleistet zudem eine schnelle Verbindung nach Hamburg und in die umliegenden Regionen, was diesen Standort auch für Kunden oder Geschäftspartner von außerhalb attraktiv macht. Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung ausreichend vorhanden.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Restaurants, Supermärkte und Banken befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für zusätzlichen Komfort. Die grüne Umgebung von Moorfeld bietet außerdem eine angenehme Atmosphäre, die ideal für eine entspannte Arbeitsumgebung ist.
Dieser Standort vereint eine ruhige Lage mit optimaler Infrastruktur – perfekt für ein Büro oder eine Praxis.
Ausstattung
- Großzügiger, offen gestalteter Arbeitsbereich
- Pantryküche
- Zeitloses Duschbad
- Außenrollläden
- Eigene Terrasse mit Zugang zu einem gemeinschaftlich nutzbaren Garten
- Ruhige und gepflegte Wohnumgebung
- Mietvertragslaufzeit mindestens 2 Jahre
- Verfügbar ab 01.02.2025
- Pantryküche
- Zeitloses Duschbad
- Außenrollläden
- Eigene Terrasse mit Zugang zu einem gemeinschaftlich nutzbaren Garten
- Ruhige und gepflegte Wohnumgebung
- Mietvertragslaufzeit mindestens 2 Jahre
- Verfügbar ab 01.02.2025
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 71.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 27.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 71.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
