58638 Iserlohn

Charmantes Heimwerker-Juwel in begehrter Lage von Iserlohn-Dördel

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Wohnfläche ca. 86 m² Grundstück ca. 743 m² Zimmer 4 Kaufpreis 169.000 EUR
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Objektnummer 24351025
Kaufpreis 169.000 EUR
Wohnfläche ca. 86 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Zustand der Immobilie renovierungsbedürftig
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Baujahr 1953
Nutzfläche ca. 23 m²
Ausstattung Terrasse, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Balkon
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
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316.30 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 24.06.2034
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 316.30 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse H
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr laut Energieausweis 1953
Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 in der begehrten Wohnlage von Iserlohn-Dördel. Dieses kleine, gemütliche Haus bietet viel Potenzial für Selbermacher und Handwerker, die ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten.

Wohnfläche und Grundstück:
Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m², verteilt auf das Erdgeschoss und Dachgeschoss, bietet das Haus genügend Raum für eine kleine Familie oder Paare. Das beeindruckende Kaufgrundstück von ca. 743 m² lädt zu vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten im Garten ein.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Schönes Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen
- Küche mit direktem Zugang zum Garten
- Badezimmer mit separater Toilette
- Eingangsbereich

Dachgeschoss:
- Zwei Schlafzimmer, eines davon mit einem kleinen Balkon
- Ein weiteres kleines Zimmer, welches als kleiner Abstellraum oder ähnliches genutzt werden
kann

Zusätzliche Staufläche:
Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit reichlich Staufläche im Kellergeschoss sowie zusätzlichen Stauraum auf dem Spitzboden.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus und bietet sicheren Platz für Ihr Fahrzeug.

Nutzen Sie die Chance, in einer begehrten Lage Ihr individuelles Traumhaus zu gestalten und genießen Sie die Vorteile eines großzügigen Grundstücks. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

VON POLL IMMOBILIEN Iserlohn
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Lage
Iserlohn ist eine große kreisangehörige Stadt im Märkischen Kreis (Regierungsbezirk Arnsberg) in Nordrhein-Westfalen und mit rund 93.000 Einwohnern die größte Stadt des Märkischen Kreises und des Sauerlandes. Iserlohn hat Bekanntheit erlangt unter anderem durch den Eishockeyverein Iserlohn Roosters, die Dechenhöhle und das Bier der Privatbrauerei Iserlohn. Die Stadt ist Hochschulstandort und Gastgeber des von Studenten organisierten Campus Symposiums, einer internationalen Wirtschaftskonferenz. Wegen der großen Waldflächen im Stadtgebiet führt Iserlohn den Beinamen „Waldstadt“.
Die verkehrliche Erschließung Iserlohns erfolgt grundsätzlich über die Schiene oder die Straße. Die A 46 (mit fünf Anschlussstellen) erreichen Sie in ca. 5 Minuten, die Bundesstrassen B 7, B 233 und B 236 und mehrere Landesstraßen verbinden Sie mit den Nachbarstädten und -gemeinden.
Durch das Stadtgebiet verlaufen auch drei Bahnlinien: die Bahnstrecke Iserlohn-Letmathe–Iserlohn, die Ardeybahn (RB 53) (Iserlohn–Schwerte–Dortmund) und die Ruhr-Sieg-Strecke (Hagen–Iserlohn-Letmathe–Siegen). Im Stadtgebiet gibt es heute sechs in Betrieb befindliche Bahnhöfe und Haltepunkte der Deutschen Bahn AG.
Einen Flughafen gibt es nicht, lediglich einige Flug- und Segelflugplätze in Kesbern (Hegenscheid), Rheinermark und Sümmern (Rombrock). Der nächste Flughafen ist in Dortmund.
Lenne und Ruhr sind im Bereich der Stadt nicht schiffbar. Der nächste Binnenhafen ist der Hafen Dortmund.
Das Iserlohner Zentrum, mit seiner guten Infrastruktur, erreichen Sie in ca. 2 Autominuten. Hier finden sich Theater, Museen, Galerien, ein Jazzclub und vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ganz besonders ausgeprägt ist das Schützenwesen in der Stadt, das Schützenfest des Iserlohner Bürgerschützenvereins gilt als das größte Volksfest Südwestfalens.
Ausstattung
- ca. 86 m² Wohnfläche
- ca. 23 m² Nutzfläche im Kellergeschoss
- weitere Staufläche im Spitzboden
- ca. 743 m² Kaufgrundstück
- Begehrte Wohnlage in Iserlohn-Dördel
- 1 Garage
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Balkon
- Gartenhütte
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 316.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Jörg Retzlaff
Mendener Straße 45a
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