Die Immobilie mit Ihrem besonderen Charme aus dem Jahre 1926 befindet sich auf einem ca. 654 m² großen Grundstück und bietet aktuell eine Wohnfläche von ca. 173 m² mit Ausbaupotential im Dachgeschoss.
Insgesamt verfügt die Immobilie derzeit über 6 Zimmer und 2 Badezimmer. Im Dachgeschoss besteht zusätzlich die Möglichkeit, ein weiteres großes Zimmer und ein Badezimmer auszubauen. Damit eignet sich die Immobilie ideal für eine größere Familie, als kombinierter Wohn- und Arbeitsbereich oder als Mehrfamilienhaus mit zwei bis drei Wohnungen.
Das Anwesen liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten bietet.
Der große Garten bietet ausreichend Platz für erholsame Stunden im Freien und lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Insgesamt bietet diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen. Um das Haus in seinen ursprünglichen Glanz zurückzuversetzen und zu einem einladenden und gemütlichen Zuhause zu machen, bedarf es an einigen Sanierungs- und Renovierungsarbeiten. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten und sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das angrenzende Baugrundstück dazu zu erwerben. Das Grundstück wurde in der Vergangenheit als erweiterte Gartenfläche genutzt, kann aber separat bebaut werden.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und sich selbst von den Möglichkeiten dieses Haus zu überzeugen.
Wohnfläche
ca. 173 m²
•
Grundstück
ca. 654 m²
•
Zimmer
7
•
Kaufpreis
435.000 EUR
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| Objektnummer | 24152011 |
| Kaufpreis | 435.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 173 m² |
| Haustyp | Zweifamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernisierung / Sanierung | 2008 |
| Zustand der Immobilie | Sanierungsbedürftig |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 7 |
| Badezimmer | 3 |
| Baujahr | 1926 |
| Nutzfläche | ca. 105 m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 1 x Garage |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
372.51
kWh/m2a
H
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 05.06.2034 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf | 372.51 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | H |
| Befeuerung | Öl |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Baujahr laut Energieausweis | 1926 |
Objektbeschreibung
Lage
Bekannt ist Kirchheim besonders durch die Lage direkt am Neckar und das in und um Kirchheim liegende Weinanbaugebiet. Somit bietet es durch die natürliche Umgebung Erholung in Ihrem heimischen Wohnort.
Des Weiteren finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule, Ärzte und mehrere Sportvereine vor Ort. Weitere Bildungseinrichtungen stehen in den umliegenden Ortschaften und Städten ausreichend zur Verfügung.
Kirchheim am Neckar verfügt über einen Regionalbahn Anschluss mit einem Park&Ride Parkplatz sowie mehreren zentral gelegenen Bushaltestellen für Verbindungen in die umliegenden Ortschaften und größeren Städte.
Die regionale und überregionale Anbindung ist durch mehrere Verbindungen vorhanden. Das Straßennetz verbindet Kirchheim ideal durch die B27 mit Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart. Zusätzlich erreichen Sie die A81 in wenigen Autominuten über den Autobahnanschluss in Mundelsheim.
Des Weiteren finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule, Ärzte und mehrere Sportvereine vor Ort. Weitere Bildungseinrichtungen stehen in den umliegenden Ortschaften und Städten ausreichend zur Verfügung.
Kirchheim am Neckar verfügt über einen Regionalbahn Anschluss mit einem Park&Ride Parkplatz sowie mehreren zentral gelegenen Bushaltestellen für Verbindungen in die umliegenden Ortschaften und größeren Städte.
Die regionale und überregionale Anbindung ist durch mehrere Verbindungen vorhanden. Das Straßennetz verbindet Kirchheim ideal durch die B27 mit Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart. Zusätzlich erreichen Sie die A81 in wenigen Autominuten über den Autobahnanschluss in Mundelsheim.
Ausstattung
* Besonderer Charme der 20er-Jahre *
* Hohe Decken *
* Schöner, großer Garten in Südausrichtung *
* Ruhige und dennoch zentrale Lage *
* Separates WC in beiden Wohneinheiten *
* Großer Südbalkon im Obergeschoss *
* Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss inklusive Badezimmer *
* Möglichkeit auf ein Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus *
* Gewölbekeller *
* Garage *
* Angrenzendes Baugrundstück kann ebenfalls erworben werden *
* Hohe Decken *
* Schöner, großer Garten in Südausrichtung *
* Ruhige und dennoch zentrale Lage *
* Separates WC in beiden Wohneinheiten *
* Großer Südbalkon im Obergeschoss *
* Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss inklusive Badezimmer *
* Möglichkeit auf ein Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus *
* Gewölbekeller *
* Garage *
* Angrenzendes Baugrundstück kann ebenfalls erworben werden *
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 372.51 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1926.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 5.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 372.51 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1926.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
