Gut geschnittene Dachgeschosswohnung mit 2 Balkonen wartet auf ihren neuen Besitzer

Zum Verkauf steht eine gepflegte Dachgeschosswohnung, die im Jahr 1992 erbaut wurde. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 54 m² verteilt auf 2,5 Zimmer und ist damit ideal geeignet für Singles oder Paare, die eine zentrale, gut angebundene Wohnmöglichkeit suchen.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in den Flur, der Zugang zu allen Räumen gewährt. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet Zugang zu einem schönen Balkon. Die Küche befindet sich angrenzend an den Essbereich und ist funktional gestaltet, sodass hier die alltäglichen Kochbedürfnisse problemlos erfüllt werden können.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und einen Homeoffice-Arbeitsplatz. Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden über der Wohnung und kann vielseitig genutzt werden, was besonders praktisch ist.
Das kompakte Badezimmer hat ein großes Fenster und ist mit einer Badewanne ausgestattet, welche zur Entspannung nach einem langen Tag einlädt.
Die Duplexgarage wurde 2017 modernisiert. Der in diesem Zuge verbaute Bodenbelag aus verzinktem Aluminium sorgt hier für eine stabile und langlebige Lösung.
Die Wohnung wird über eine Zentralheizung beheizt, welche auch an kälteren Tagen für eine angenehme Wärme sorgt. Die gepflegte Substanz der Immobilie und die kontinuierliche Wartung machen sie zu einer attraktiven Gelegenheit für Interessenten, die Wert auf eine saubere und ordentliche Umgebung legen.
Insgesamt handelt es sich bei dieser Dachgeschosswohnung um eine gepflegte Immobilie, die nicht nur durch ihre gute Lage, sondern auch durch ihre durchdachte Struktur und Ausstattung überzeugt. Sollten Sie Interesse an einer Besichtigung haben, kontaktieren Sie uns gerne, um einen individuellen Termin zu vereinbaren.

Naturnah Wohnen mit schneller Anbindung in die Stadt. Als Schul- und Sportstadt mit einer guten Infrastruktur liegt Renningen mitten im Herzen der Technologie- und Wirtschaftsregion Stuttgart, aber auch mitten in grünen und blühenden Landschaften vor den Toren des Schwarzwaldes. Die Stadt befindet sich herrlich eingebetet von Feldern, Wiesen und Wäldern und doch sehr verkehrsgünstig in alle Himmelsrichtungen angebunden.

Die Stadt verfügt über alle Schularten wie Grundschule, Werkrealschule, Realschule und Gymnasium, die schnell vom Standort der Immobilie zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Selbes gilt für eine vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und attraktiver Gastronomie. In Renningen befinden sich zudem zahlreiche Geschäfte unterschiedlicher Branchen.

Sowohl die Stadt als auch die Umgebung bieten umfassende Freizeitmöglichkeiten. Im Sommer kann man sich im beliebten Renninger Freibad abkühlen. Attraktive Angebote zur Freizeitbeschäftigung findet man bei den sehr aktiven Sportvereinen. Die Freizeitflächen am Flugplatz können beispielsweise für das Inlineskaten und das Drachen steigen genutzt werden. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen über die Felder oder im Wald ein.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 130.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.