* Zweifamiliendoppelhaushälfte mit großzügigem Grundstück in gefragter Lage *

*Zweifamiliendoppelhaushälfte mit großzügigem Grundstück in gefragter Lage*

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von fast 200 m² befindet sich auf einem ca. 795 m² großen Grundstück. Es eignet sich sowohl für Mehrgenerationen, für die Vermietung einer separaten Einheit oder für die Umnutzung als Einfamilienhaus.

Insgesamt stehen Ihnen 8,5 Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit Tageslicht und zwei WCs zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung verfügt außerdem über zwei große, überdachte Terrassen sowie einen herrlichen Südgarten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Wohnung im Obergeschoss ist mit zwei schönen, überdachten Balkonen ausgestattet. Weiteren Stauraum und Abstellmöglichkeiten finden Sie im Keller und im Dachgeschoss. Durch eine Anhebung des Dachs wäre der Ausbau des Dachgeschosses denkbar.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert und Instand gehalten, um den heutigen Ansprüchen gerecht zu werden. Die Heizungsanlage wurde 2018 erneuert, ebenso wie die Terrassen und die Zuwege. Im Jahr 2019 wurde z.B. die Südterrasse auf ca. 23 m² vergrößert und um eine Terrassenüberdachung ergänzt, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Der neue Fassadenanstrich erfolgte 2022 und teilweise wurde 2021 hochwertiger Parkettboden verlegt. Bereits 2004 wurden neue Fenster eingebaut.

Die Außenfläche des Grundstücks ist großzügig und ermöglicht unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – ob Gartenfläche, Spielbereich für Kinder oder für die gesellige Nutzung bei Gartenfesten.

Zwei großzügige Garagen runden das Angebot ab.

Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell noch vermietet.

Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Schöckingen ist ein Stadtteil von Ditzingen, der im südwestlichen Teil des Landkreises Ludwigsburg in Baden-Württemberg liegt. Schöckingen hat eine ruhige, ländliche Atmosphäre und ist von Feldern und Wäldern umgeben, bietet aber gleichzeitig eine gute Anbindung an das städtische Leben.

Geografisch ist Schöckingen im Nordwesten von Ditzingen und etwa 15 Kilometer nordwestlich von Stuttgart angesiedelt. Die Nähe zur Autobahn A81 (Ausfahrt Ditzingen) und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über Busse und Züge sorgen für eine gute Erreichbarkeit von Stuttgart und anderen umliegenden Städten.

Schöckingen hat sich in den letzten Jahren weiterentwickelt, behält jedoch seinen charmanten dörflichen Charakter bei. Es gibt dort Wohngebiete, landwirtschaftlich genutzte Flächen und mehrere kleinere Betriebe. Wer Ruhe und Natur sucht, aber nicht zu weit von der Stadt entfernt wohnen möchte, findet in Schöckingen ein attraktives Wohnumfeld.

* insgesamt ca. 795 m² Grundstück*
* ca. 200 m² Wohnfläche *
* 6 Schlafzimmer *
* 2 Bäder und WCs *
* zwei große überdachte Balkone *
* zwei große überdachte Terrassen mit elektrischer Markise aus ca. 2018/2019*
* großer Südgarten *
* absolut ruhige Lage *
* Heizung aus 2018 *
* 2 Garagen (neue Tore 2017) *
* Keller *
* sehr guter Erhaltungszustand *

* Beim Dach handelt es sich um ein sehr gut erhaltenes Eternitdach*

2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 161.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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