40764 Langenfeld – Reusrath

Familienfreundliches Wohnen in Reusrath

fav icon
/ 15
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTgwMDEzMDczODNfXzI3ODg5NjY5LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=6cb3c3969a9777a08d9c5017936e68e9d449bc8356f0bdf65edcaea30d1df5e4
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTgwMDEzMDczODNfXzI3ODg5Njc1LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=2486d1588c879e27f48266934e6000f1c62a2a36ca193ccc5df1e101956366c9
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTgwMDEzMDczODNfXzI3ODg5NjgzLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=84cab4d5406b17ffbe253f9b1cbd7f8efe384b8c00d513dddaefaf4de71ab90d
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTgwMDEzMDczODNfXzI3ODg5Njg1LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=6a510d9c97877edf3aa92c587549e440b82a5d379ccc3b7a26a77a1834f8ae01
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTgwMDEzMDczODNfXzI3ODg5Njg3LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=3ec9d2a754e74a41c2a225600b64536775d0a12e6ab129fd80ed6324a2cd9b21
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTgwMDEzMDczODNfXzI3ODg5Njg5LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=8bbf6ba2c36220978d4fb07a51606e87e43a402c3df01d505f553e77e95ce510
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTgwMDEzMDczODNfXzI3ODg5NjkxLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=b15db88531c670fe169d23e05d2cd181acf0419f8deacc1b99252f50ff3d26c4
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTgwMDEzMDczODNfXzI3ODg5NjkzLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=ece8a4541cdee3240a184a9ea6b974bc895926596aeed6ef78866cb406d2d28e
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTgwMDEzMDczODNfXzI3ODg5Njk1LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=00b4849d4b154caa42f30770255f28973e2797ce81fa4e15d1e7f9be831b435e
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTgwMDEzMDczODNfXzI3ODg5Njk5LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=a127e729809c83960582ea653e8b13e4800ed4c5f7ffd668c248090bd8a3f343
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTgwMDEzMDczODNfXzI3ODg5NzAzLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=6fb59d71f2eada6590ef7bcfc753fb2393eccbe2bedfbb8d97d67e157df2a3b2
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTgwMDEzMDczODNfXzI3ODg5NzA5LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=196981aed97f867809e57280c5773f1dda30874b47719cbd8ee2b198fe5f8021
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTgwMDEzMDczODNfXzI3ODg5NzEzLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=e8cad85b9346d91729caaff1cf6bb89d13af9922bfc9ce1a0aa65f6100e04b46
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTgwMDEzMDczODNfXzI3ODg5NzE1LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=65443cb3b792231350b7774d4c65d988be8c4254166791a14bf374af50709d92
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTgwMDEzMDczODNfXzI3ODg5NzI1LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=5569f15437dba4481931529b8542779697bd9ce0adadb332122358cd2e5c1058
Wohnfläche ca. 107 m² Grundstück ca. 211 m² Zimmer 4 Kaufpreis 399.000 EUR
Finden Sie mit VON POLL FINANCE die richtige Immobilienfinanzierung.
Baufinanzierung unverbindlich anfragen. Über 700 Darlehensgeber im Vergleich.
Objektnummer 24121100
Kaufpreis 399.000 EUR
Wohnfläche ca. 107 m²
Haustyp Reihenmittel
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Zustand der Immobilie renovierungsbedürftig
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Baujahr 1970
Nutzfläche ca. 44 m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Balkon
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Garage
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
161,73 kWh/m2a
F
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 22.04.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 161.73 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr laut Energieausweis 1970
Objektbeschreibung
Dieses schmucke Reihenmittelhaus wurde im Jahre 1970 auf einem ca. 211 m² großen, sonnigen Grundstück in bevorzugter, familienfreundlicher Wohnlage von Langenfeld-Reusrath errichtet. Es besticht durch seine ca. 150 m² Wohn- und Nutzfläche inkl. Terrasse, Loggia und Untergeschoss. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnfläche von ca. 107 m² einschließlich anteiliger Terrasse und Loggia verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein sehr großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Wohnküche, ein Gäste-WC, ein Flur und ein Windfang. Im Obergeschoss befinden sich ein Bad und, drei Schlafzimmer und eine Loggia. Der ansprechende Grundriss bietet somit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Im Untergeschoss befinden sich ein Flur, ein Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum und ein Heizungsraum. Der pflegeleicht angelegte Hausgarten mit der nach Westen ausgerichteten Terrasse wirkt wie eine kleine Oase und bereichert das Wohnerlebnis.

Im Garagenhof befinden sich dazugehörige zwei Garagen. So bietet dieses Reihenmittelhaus auch einer mehrköpfigen Familie genügend Rückzugsmöglichkeiten.


INFO:

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Vereinbarung möglich!
Lage
Wohnen und Leben in Langenfeld-Reusrath!

Ihr neues Zuhause befindet sich in beliebter Lage in einer ruhigen Sackgasse im idyllischen Wohnumfeld von Langenfeld-Reusrath mit dörflichem Charme. Im Ortskern finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Vereine.

Die Stadt Langenfeld zählt zunehmend zu den bevorzugten Wohngebieten zwischen Köln und Düsseldorf. Sie bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken sowie Schul-, Kultur- und Bildungseinrichtungen. Ein lebendiger Wochenmarkt (dienstags und freitags) gehört ebenso zum Langenfelder Stadtbild wie gemütliche Cafés, Eisdielen und Restaurants. Das Freizeitangebot in Langenfeld ist vielfältig: Reiten, Golfen, Segelfliegen, Wasserskifahren und vieles mehr. Ein Frei- und Hallenbad, verschiedene Sportplätze.

Die Autobahnen A1 und A3 sind gut und schnell zu erreichen, ebenso die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Bushaltestelle der Linien 206/232/N20 ist ca. 300 m und der Bahnhof Opladen ca. 3 km entfernt.
Ausstattung
Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie in begehrter Lage von Langenfeld-Reusrath verzaubern. Die familienfreundliche Lage sowie der kinderfreundliche Garten überzeugen ebenso wie das durchdachte Raumkonzept und die zeitlose Architektur.

Viele individuelle Wohnwünsche lassen sich hier verwirklichen.

- Ruhige und gefragte Lage

- Optimal besonntes Grundstück mit Westausrichtung

- Systemhaus als Symbiose aus Massiv- und Holzständerbauweise

- Großzügige Grundrissgestaltung

- Voll unterkellert

- Kelleraußentreppe

- Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung

- Elektrische Außenrollläden

- Sonnenterrasse

- Markise

- Loggia im Obergeschoss

- Pflegeleichter Vorgarten

- Fassade mit Riemchenverkleidung

- Zwei Garagen im Garagenhof
Stellplatz
2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 161.73 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Grundrisse
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. E-Mail an Anbieter senden
  2. ANREDE *                                                   
  3. Eigentümer:in einer Immobilie

  4. IHRE NACHRICHT:
Jörg Rischke
Berliner Platz 5
51379 Leverkusen