Selten schöne Gelegenheit – Herrschaftliches Wohnen in bester Lage mit einzigartigem Altbaucharme

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung in einer der begehrtesten Lagen Landshuts bietet eine seltene Gelegenheit, stilvolles Wohnen mit urbaner Lebensqualität zu verbinden. Die großzügige Etagenwohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss eines repräsentativen Gebäudes und umfasst ca. 280 m² Wohnfläche mit insgesamt 9 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die durchdachte Aufteilung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügige Familienresidenz, Mehrgenerationenwohnung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Der klassische Charme dieser Immobilie wird durch hohe Decken, große Fensterfronten und eine zeitgemäße Ausstattung perfekt ergänzt. Parkett- und Natursteinböden verleihen den Räumen eine warme, elegante Atmosphäre. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und sorgt für ein modernes, kommunikatives Wohngefühl. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Terrasse und der Balkon mit ca. 20 m², die zum Entspannen und Genießen der idyllischen Umgebung einladen.

Das Gebäude wurde massiv gebaut und kontinuierlich gepflegt, wobei das Dach 2024 komplett erneuert wurde, was den langfristigen Werterhalt sichert. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Zentralheizung mit Fußbodenheizung in den Bäder, die für maximalen Wohnkomfort sorgt.

Die Lage zählt zu den besten Wohngegenden Landshuts und besticht durch eine erstklassige Infrastruktur. Das historische Stadtzentrum ist schnell erreichbar, ebenso wie Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen.

Diese Immobilie ist ein echtes Liebhaberstück und überzeugt durch ihre großzügigen Räume, den Altbaucharme und die hervorragende Lage. Eine Teilung der Wohnung in zwei Einheiten mit jeweils ca. 140 m² Wohnfläche ist möglich, sodass sich auch verschiedene Nutzungskonzepte realisieren lassen.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit für urbanes Wohnen mit Stil und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Diese selten schöne Gelegenheit befindet sich in einem der schönsten Stadtteile Landshuts, in einer der exklusivsten Straßen der Stadt. Hier verbindet sich historischer Charme mit modernem Stadtleben – eine perfekte Kombination für anspruchsvolles Wohnen.

Die zentral gelegene Immobilie bietet Ihnen alles, was das urbane Leben ausmacht: Die malerische Altstadt mit ihren historischen Gassen, charmanten Cafés, erstklassigen Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die belebten Straßen Landshuts vereinen Kultur, Geschichte und eine hohe Lebensqualität – ein Ort, an dem man gerne lebt.

Gleichzeitig genießen Sie eine hervorragende Anbindung an Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die idyllischen Isarauen, die sich perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden in der Natur eignen, liegen nur wenige Minuten entfernt. Sport- und Wellnessbegeisterte profitieren zudem von der Nähe zum Schwimmbad, das eine großartige Möglichkeit zur aktiven Erholung bietet.

Trotz der zentralen und urbanen Lage bietet diese Immobilie Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten. Die großzügige Raumaufteilung und die hohe Wohnqualität machen sie zu einem wahren Wohnjuwel, das sich ideal für diejenigen eignet, die das Beste aus Stadt- und Naturleben genießen möchten.

Ein weiteres Highlight: Das Wahrzeichen der Stadt ist direkt im Blick, was den einzigartigen Charakter dieser Immobilie noch einmal unterstreicht.

Erleben Sie höchste Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohnlagen Landshuts – diese exklusive Altbauwohnung ist eine echte Rarität und bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, urbanes Wohnen mit historischem Flair zu verbinden.

Die Highlights auf einen Blick:

* Herrschaftliches Wohnen – Exklusive Altbauwohnung mit zeitloser Eleganz
* Beste Lage – Einer der schönsten Stadtteile und Straßenzüge Landshuts
* Wahrzeichen der Stadt im Blick – Ein Wohntraum mit einzigartiger Aussicht
* Erstklassige Altbauwohnung – Hohe Decken, großzügige Räume, historische Atmosphäre
* Teilbar in zwei Wohneinheiten – Ca. 2 × 140 m² möglich, flexible Nutzung
* Zeitgenössisches Gebäude – Altbaucharme kombiniert mit modernen Annehmlichkeiten
* Dach 2024 erneuert – Werterhalt und Energieeffizienz langfristig gesichert
* Sie erwerben ca. 2/3 dieser Immobilie – Exklusive Wohnfläche für gehobene Ansprüche
* Zeitgemäße und moderne Ausstattung – Stilvoll saniert und sofort bezugsbereit
* Beeindruckende Raumhöhe & Großzügigkeit – Offen, hell und repräsentativ
* Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – Perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten
* Urbanes Leben pur – Zentral, lebendig und doch mit Rückzugsmöglichkeiten
* Virtuelle Besichtigung möglich – Jetzt online registrieren und erste Eindrücke sammeln
* Keine eigenen Stellplätze – Garagen können jedoch vom Eigentümer angemietet werden
* Attraktiver Quadratmeterpreis von 6.250 € – Einzigartiges Angebot für anspruchsvolle Käufer

Eine außergewöhnliche Immobilie für alle, die exklusives Wohnen mit urbanem Flair verbinden möchten!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 209.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1904.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.