Perfekte Lage in Ergolding: Zentrale, ruhige und gut angebundene 3-Zimmer-Balkonwohnung

Entdecken Sie diese moderne, ca. 99 m² große Etagenwohnung, die sich in einem hervorragenden Zustand befindet. Die Wohnung, gelegen in einem 2021 komplett kernsanierten 3-Parteien-Haus, besticht durch eine gehobene Ausstattungsqualität und bietet alles, was das Herz begehrt.

Die 3-Zimmer-Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie einen großzügigen Balkon mit ca. 15 m² Fläche – ideal für entspannte Grillabende mit Freunden. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und die neuwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Das helle, moderne Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss.

Für angenehme Wärme und Behaglichkeit sorgen die Zentral- und Fußbodenheizung. Ein zusätzlicher Abstellraum und ein Kellerabteil bieten ausreichend Stauraum, um für Ordnung und Organisation zu sorgen. Ein Garagenstellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie und gewährleistet Komfort und Sicherheit.

Diese charmante Wohnung ist ab dem 01.09.2024 bezugsfrei und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die helle und offene Raumgestaltung schafft eine einladende Wohnatmosphäre, während der Balkon einen perfekten Rückzugsort vom Alltag bietet. Die ruhige Lage in einer gepflegten Wohngegend rundet das Gesamtpaket ab.

Diese Wohnung kombiniert modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und einer ausgezeichneten Lage – eine perfekte Wahl für anspruchsvolle Käufer. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Traumwohnung begeistern.

Diese neuwertige Garten-/Terrassenwohnung befindet sich in einer besonders zentralen und dennoch ruhigen Siedlungslage in Ergolding, was sie zu einer begehrten Wohnadresse macht. Die Kombination aus einer hervorragenden Infrastruktur und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sorgt für ein komfortables Leben.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken und Banken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Kitas und Schulen, die eine optimale Betreuung und Bildung für Kinder aller Altersstufen gewährleisten.

Die Wohnlage bietet zudem eine breite Palette an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ob Sie gerne joggen, Rad fahren oder in einem der nahegelegenen Fitnessstudios trainieren – hier kommt jeder auf seine Kosten. Grünanlagen und Parks laden zu erholsamen Spaziergängen ein und bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.

Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Standort Landshut Nord/Ergolding bietet schnellen Zugang zu den Bundesstraßen B11, B15 und B299 sowie zu den Autobahnen A92 (München – Deggendorf) und A93 (München – Regensburg/Nürnberg). Diese Verbindungen ermöglichen eine bequeme und zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen, was besonders für Pendler von Vorteil ist.

Insgesamt zeichnet sich diese Lage durch ihre Zentrumsnähe, die Ruhe der Siedlung sowie die ausgezeichnete Infrastruktur aus – ideale Voraussetzungen für ein komfortables und angenehmes Wohnen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser erstklassigen Lage und erleben Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen Ergolding bietet.

1 x Garage, 20000 EUR (Miete)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.6.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 84.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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