Besondere Gelegenheit! Renditefreundliches Wohn-und Geschäftshaus im Herzen der Stadt Landshut!

Besondere Gelegenheit! Renditefreundliches Wohn-und Geschäftshaus im Herzen der Stadt Landshut!

Inmitten des Landshuter Altstadtkerns befindet sich in verkehrsgünstiger Lage dieses attraktive denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus mit seinen fünf Etagen. Beste infrastrukturelle Lage und verkehrsgünstige Anbindung an die A92, B11, B15 und B299 überzeugen neben der fußläufigen Erreichbarkeit der historischen Landshuter Altstadt in nur zwei Minuten.

Das 1914 errichtete Stadthaus mit Gastronomielizenz wird seit nun über 25 Jahren als traditionelles Bäckereicafé/Konditorei auf zwei Etagen mit Backstube und Ladengeschäft betrieben und wird weiterhin bestehen bleiben. Dank des Kellergeschosses ist für den Geschäftsbetrieb ausreichend Stauraum bzw. Lagerfläche geboten. Das umfangreiche Inventar der Bäckerei ist bereits im Verkaufspreis inkludiert.

In der dritten, vierten und fünften Etage befinden sich jeweils 3-Zimmer-Wohnungen mit einer gut durchdachten Raumaufteilung. Das absolute Highlight der Wohnung im zweiten Obergeschoss ist die herrlicher Dachterrasse in Süd-Ausrichtung. Auch die Wohnung im vierten Obergeschoss liefert einen herrlichen Ausblick über die Dächer der Stadt Landshut!

Die Wohneinheiten wurden zuletzt im Jahr 2020 umfangreich saniert, auch die effizienten Gasthermen der einzelnen Wohneinheiten und der Gewerbeeinheit wurden im Jahr 2016 neben der Fassade erneuert. Aktuell sind alle drei Wohnungen langfristig vermietet, wodurch die Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant ist. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 56.000,00 € jährlich.
Im Jahr 2000 wurde zudem der komplette Dachstuhl überarbeitet und an drei Hausseiten ein Vollwärmeschutz angebracht.

Stellplätze sind der Immobilie keine zugeordnet, es befindet sich jedoch direkt an der Straße eine Kurzparkzone.

Nehmen Sie diese einmalige Gelegenheit wahr und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin um sich vor Ort zu überzeugen. Wir freuen uns auf Sie!

Die Landshuter Altstadt und Neustadt zählen zweifellos zu den schönsten und besterhaltensten Straßenzügen Deutschlands. Hier findet man eine Vielzahl stattlicher Bürgerhäuser und beeindruckende Ensembles.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eine sehr gute medizinische Versorgung sind umfassend vorhanden. Auch als Einkaufsstadt ist Landshut sehr beliebt und wird oft und gerne besucht.

Der Landshuter Hauptbahnhof garantiert eine schnelle Erreichbarkeit nach München in weniger als einer Stunde.

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