Top gepflegtes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und Dachterrasse

Dieses im Jahr 1972 solide erbaute Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 811 m² großen, sonnigen und gepflegten Grundstück. Die Immobilie bietet zwei lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 91 m² Wohnfläche. Zudem gehören eine Doppelgarage, zwei Außenstellplätze sowie eine großzügige Dachterrasse, die vom gemeinsamen Treppenhaus erreichbar ist, zur Ausstattung. Im Jahr 2013 wurden die Fassade, die Fenster, die Haustür und die Garagentore erneuert, während die Erdgeschosswohnung 2015 modernisiert wurde.

Das Dachgeschoss wird derzeit als Lagerfläche genutzt, bietet jedoch hervorragendes Potenzial für den Ausbau zu einer dritten Wohneinheit (nach Baugenehmigung), wodurch die Immobilie zu einem Dreifamilienhaus erweitert werden könnte.

Beide Wohnungen sind identisch geschnitten und bieten jeweils einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, ein separates Esszimmer, ein Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann, ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschbecken, ein separates WC sowie einen geräumigen Flur. Im Erdgeschoss führt der Wohn- und Essbereich zu einem südlich ausgerichteten Wintergarten mit Terrasse, während das Obergeschoss über einen sonnigen Südbalkon verfügt.

Diese Immobilie bietet großes Potenzial – sei es als Kapitalanlage, teilvermietetes Objekt oder als Mehrgenerationenhaus.

Beide Wohneinheiten sind momentan vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf insgesamt 905 € pro Monat.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter sind von der Obergeschosswohnung keine Bilder veröffentlicht.

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Der lebens- und liebenswerte Ort Kaisheim ist ein Markt im schwäbischen Landkreis Donau-Ries und zählt ca. 3.888 Einwohner (Stand 31.12.2019). Er umfasst den Kernort Kaisheim mit seinen umliegenden Ortsteilen, Altisheim, Bergstetten, Gunzenheim, Hafenreut, Leitheim und Sulzdorf. Jeder Ort hat seine eigene Geschichte und ist für sich etwas Besonderes - auch durch die vielen Sehenswürdigkeiten und der reizvollen Landschaft zwischen Donau und Alb.

Kaisheim bietet alle Läden des täglichen Bedarfs sowie ein umfassendes Betreuungsangebot für Kinder - so ist ein Kindergarten und eine Kindergrippe vorhanden. Vor Ort sind ebenfalls Haus- und Zahnärzte, Apotheken, Banken sowie eine Werkstatt mit Autowaschanlage angesiedelt.
Das aktive Vereinsleben und zahlreiche Kurse (z. B. Kinderturnen, Schach oder Tischtennis) machen diesen Ort noch lebenswerter und die Anbindung an Donauwörth (ca. 7 km) Kaisheim noch attraktiver.

+ voll vermietetes und gepflegtes Zweifamilienhaus (zwei 4-Zimmer-Wohnungen)

+ ca. 811m² großes Grundstück

+ ca. 182 m² Wohnfläche

+ insgesamt 8 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer

+ zusätzlicher Ausbau Dachgeschosses zu Wohnraum denkbar

+ Doppelgarage und zwei Außenstellplätze

+ großzügige Dachterrasse mit tollem Ausblick

+ südlich gelegener Wintergarten und Terrasse im Erdgeschoss

+ südlich gelegener Balkon im Obergeschoss

+ voll unterkellert

+ Fenster, Haustüre und Garagentore in 2013 erneuert

+ Erdgeschosswohnung in 2015 modernisiert

2 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.9.2026.
Endenergiebedarf beträgt 236.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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