Moderne Erdgeschosswohnung mit Garten am Waldrand

In einer ruhigen Lage am Ortsrand befindet sich diese moderne Erdgeschosswohnung in einem Haus mit nur zwei Wohneinheiten aus dem Jahr 1993. Die Wohnfläche dieser Wohnung beträgt ca. 119,43 m², dazu gehört ein großzügiger Gartenanteil. Zur Entspannung und Genuss der Ruhe am Waldrand laden zwei Terrassen und ein zusätzlicher Freisitz ein. Eine Garage mit Spitzboden und ein zusätzlicher Stellplatz gehören ebenfalls zum Angebot.

Die helle und einladende Wohnung umfasst drei (Schlaf-)Zimmer und das Wohnzimmer. Dieses ist der zentrale Treffpunkt der Wohnung, von dem aus ein direkter Zugang auf eine Terrasse führt. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die hochwertige Einbauküche, die mit modernen Elektrogeräten ausgestattet ist und im Kaufpreis bereits enthalten ist. Die große Ess-Küche ist direkt am Wohnzimmer angegliedert, jedoch mit einer Türe separierbar.

Die zwei Badezimmer wurden im Jahr 2019 saniert und sind mit modernen Sanitäranlagen ausgestattet. Die im gleichen Jahr erneuerten Vinyl-Parkett-Böden sorgen für ein harmonisches und schickes Erscheinungsbild. Im Jahr 2020 wurden darüber hinaus der Garten und die Gartenterrasse neu gestaltet, was die Qualität des Außenbereichs erheblich aufwertet.

Besondere Erwähnung verdienen die Zentralheizung, die durch Erdwärme betrieben wird, und die Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich, die für eine angenehme Wärmeverteilung und ein komfortables Wohnklima sorgen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage, die gleichzeitig eine sehr gute Anbindung nach Donauwörth oder Monheim sowie an weitere wichtige Verkehrswege bietet. Dies garantiert sowohl Ruhe zu Hause als auch Flexibilität und Mobilität in der Umgebung.

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und wird ab 2026 bezugsfrei. Dies bietet potenziellen Käuferinnen und Käufern die Möglichkeit, sich in Ruhe auf den Umzug vorzubereiten und gegebenenfalls Anpassungen oder weitere Planungen vorzunehmen.

Diese Wohnung bietet ein komfortables Zuhause mit einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Ob für anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf oder eine Familie. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen.

Der lebens- und liebenswerte Ort Kaisheim ist ein Markt im schwäbischen Landkreis Donau-Ries und zählt ca. 4.010 Einwohner (Stand 30.06.2022). Er umfasst den Kernort Kaisheim mit seinen umliegenden Ortsteilen, Altisheim, Bergstetten, Gunzenheim, Hafenreut, Leitheim und Sulzdorf. Jeder Ort hat seine eigene Geschichte und ist für sich etwas Besonderes - auch durch die vielen Sehenswürdigkeiten und der reizvollen Landschaft zwischen Donau und Alb.

Kaisheim bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein umfassendes Betreuungsangebot für Kinder - so ist ein Kindergarten und eine Kindergrippe vorhanden. Vor Ort sind ebenfalls Haus- und Zahnärzte, Apotheken, Banken sowie eine Werkstatt mit Autowaschanlage angesiedelt.
Das aktive Vereinsleben und zahlreiche Kurse (z. B. Kinderturnen, Schach oder Tischtennis) machen diesen Ort noch lebenswerter und die Anbindung an Donauwörth (ca. 7 km) Kaisheim noch attraktiver.

+ Erdgeschosswohnung mit Garten

+ Wohnhaus mit nur 2 Wohneinheiten

+ helle und modernisierte Wohnung

+ herrlicher Garten am Waldrand, sehr ruhige Lage

+ zwei Terrassen und ein Freisitz

+ hochwertige, großzügige Einbauküche inklusive

+ großzügige Garage und Stellplatz

+ nachhaltige Erdwärmeheizung

+ Dachboden als zusätzlicher Stauraum (oberhalb von Garage)

+ großer Kellerraum und allgemeiner Trockenraum

+ frei ab 2026

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.12.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 141.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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