Hochwertige 2,5-Zi-OG-Wohnung mit Büro, Balkon und Stellplatz in zentraler Lage zum Erstbezug

Diese moderne Etagenwohnung wird derzeit im Zentrum von Möttingen errichtet und bietet eine attraktive Möglichkeit für Erstbezieher. Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² verteilt auf 2,5 Zimmer, eignet sie sich ideal für Singles oder Paare. Das Gebäude wird 2024 fertiggestellt, wodurch Sie hier von den neuesten Bau- und Energiestandards profitieren können.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines sich aktuell noch im Bau befindlichen Gebäudes und punktet mit einer hochwertigen Ausstattung. Im Zentrum der Wohnung befindet sich ein offener Wohn- und Essbereich, der durch den angrenzenden offenen Kochbereich ergänzt wird. Die Zimmer sind durchdacht geschnitten und lassen sich individuell gestalten. Das Schlafzimmer wirkt durch seine geschickt platzierte Fenstergröße einladend und bietet hinreichend Platz für persönlichen Komfort. Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Büro mit ca. 7 m², welches ideal als Home-Office genutzt werden kann.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Raum zur Entspannung im Freien bietet. Hier können Sie die ländliche Umgebung auf sich wirken lassen und den Tag entspannt ausklingen lassen. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für behagliche Wärme sorgt. Die elektrische Rollläden sowie die moderne Lüftungsanlage tragen zusätzlich zum Komfort bei.

Die Wohnung wird mittels einer umweltfreundlichen Luft-Wärmepumpe beheizt, was den Ansprüchen an Nachhaltigkeit gerecht wird. Zur Medienverfügbarkeit ist eine Satellitenanlage vorhanden. Praktische Abstellmöglichkeiten von ca. 3 m² stehen in einem Nebengebäude zur Verfügung. Ein Pkw-Stellplatz kann gegen einen Aufpreis von 15,- € monatlich angemietet werden.

Die zentrale Lage im Herzen von Möttingen bietet eine hervorragende Infrastruktur. Der Bahnhof, mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken sowie Banken sind leicht zu Fuß erreichbar. Auch Familien mit Kindern profitieren durch die unmittelbare Nähe von Kindergarten und Kinderkrippe.

Zusammenfassend präsentiert sich diese neue Wohnung als durchdachtes Wohnkonzept in zentraler Lage, das modernen Ansprüchen an Wohnkomfort und Nachhaltigkeit gerecht wird. Bei Interesse an einer Besichtigung sowie zur Klärung weiterer Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin.

Die 2.700 Einwohner zählende Gemeinde Möttingen gehört zum schwäbischen Landkreis Donau-Ries und liegt im durch einen Meteoriteneinschlag entstandenen Ries-Krater im gleichnamigen Geopark.

Durch Möttingen führt die Bundesstraße 25 von Nördlingen (10 km) nach Donauwörth (20 km). Die Riesbahn Aalen – Donauwörth mit eigenem Haltepunkt garantiert ebenfalls eine gute Anbindung.

Am Ort sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. In Möttingen befindet sich die Hermann-Keßler-Schule, eine Einrichtung des Vereins Lebenshilfe, sowie ein Kindergarten/Kindekrippe. Die Grundschule wird im Nachbarort (5 km) besucht, alle weiterführenden Schulen können im 10 km entfernten Nördlingen erreicht werden.

- zentrale Lage im Zentrum von Möttingen

- Baujahr 2024

- 1. Obergeschoss

- Erstbezug

- ca. 62 m² Wohnfläche

- 2,5 Zimmer

- Büro mit ca. 7 m²

- Balkon

- Pkw-Stellplatz (zzgl.15,-€ monatlich)

- Fußbodenheizung

- elektrische Rollläden

- Lüftungsanlage

- Satellitenanlage vorhanden

- Luft-Wärmepumpe

- Abstellfläche mit ca. 3 m² in einem Nebengebäude

- Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Arzt, Apotheke, Banken und Kindergarten/Kinderkrippe im Ort

1 x Freiplatz, 15 EUR (Miete)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 14.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGSein keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.