Ausbaufähiges Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück

Dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus liegt auf einem schön eingewachsenen Grundstück in bester Wohnlage von Schwalbach, fußläufig zur S-Bahn in Niederhöchstadt. Das 1956 erbaute Haus wurde 1994 komplett saniert.

Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohn- /Esszimmer sowie die Küche und ein Duschbad. Über eine schöne Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, das ein weiteres Badezimmer und 3 Schlafzimmer aufweist. Alle Räume im Obergeschoss erhielten bei der Sanierung im Jahr 1994 große Dachgauben, was für angenehme Stehhöhe und viel Licht sorgt.
Das großzügige Untergeschoss bietet die üblichen Versorgungsräumen wie Abstellräume, Waschküche und Heizkeller. Eine Garage sowie ein Stellplatz bieten Raum für Ihre Fahrzeuge.
Das gepflegte Haus bietet mit seinen ungefähr 105 qm Wohnfläche genügend Raum für Familien, die gerne im Grünen wohnen möchten und dennoch die Nähe zu Frankfurt schätzen. Der idyllische, schön eingewachsene Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein.

Der Bebauungsplan erlaubt eine großzügige Erweiterung des Wohnraumes (max. 266 qm des Grundstücks können bebaut werden) und somit die Realisierung Ihres individuellen Traumes vom Wohnen. Es bietet sich an, mit einem Anbau für zusätzlichen Wohnraum zu sorgen. Die jetzigen Eigentümer haben damit bereits begonnen, das Projekt ruht aber und wartet darauf, von Ihnen fertiggestellt zu werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Schwalbach befindet sich am südöstlichen Hang des Taunus. Frankfurt am Main ist ca. 12 km entfernt und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen. Schwalbach liegt sehr ruhig und hat sich zu einem international tätigen Wirtschaftsstandort entwickelt. Viele Unternehmen haben hier ihren Sitz. Freizeitmöglichkeiten wie Theater, Kino, Konzerte, Straßenfeste, diverse Vereine und Grünanlagen sind gegeben.

Die S-Bahn-Linie 3 fährt von Bad Soden nach Darmstadt über den Hauptbahnhof Frankfurt am Main und hält in beiden Richtungen direkt am S-Bahnhof Schwalbach-Limes. Von Alt-Schwalbach aus ist auch der S-Bahnhof Niederhöchstadt in Eschborn gut zu erreichen. Von dort fahren S3 und S4 (von Kronberg nach Langen) in beiden Richtungen. Die Busse der Linien 810, 811 und 812 verbinden den S-Bahnhof Limes mit Hofheim und Eppstein.

•Schön geschnittenes Grundstück
•Sehr gute, ruhige Lage in Schwalbach
•3 Schlafzimmer, 2 Bäder
•Großzügiger Wohn- / Essbereich
•Großes Baufenster, großzügiger Anbau problemlos möglich
•Garage plus Außenstellplatz
•Voll unterkellert

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 395.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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