Raumwunder im Bauhausstil mit großzügigem Grundstück in Bockum

Das stilvolle, großzügige Zweifamilienhaus wurde in solider und anspruchsvoller Massivbauweise im Jahre 1961 auf einem wunderschönen Sonnengrundstück mit ca. 1.595 m² errichtet. Das Familiendomizil besticht durch seine erstklassige, familienfreundliche Wohnlage im beliebten Krefelder Stadtteil Bockum.
Das Wohnflächenangebot des geräumigen Zweifamilienhauses umfasst ca. 300 m². In dieser Wohnfläche sind ca. 152 m² genehmigte Wohnfläche im Vorderhaus enthalten und ein ca. 68 m² großer nachträglich ausgebauter Wintergarten, für den aktuell eine Nachgenehmigung beim Bauordnungsamt in Krefeld beantragt ist, die bereits mündlich zugesagt wurde. Darüber hinaus sind ca. 80 m² Wohnfläche im angebauten Hinterhaus aus dem Jahr 1980 mit eigenem Eingang sowie weitere Nutzfläche im Kellergeschoss vorhanden. Das Raum- und Flächenangebot eignet sich perfekt für eine Familie mit Kindern oder als Mehrgenerationenhaus. Der Grundriss bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte und die Anpassung an eine zeitgemäße, offene Raumaufteilung. Nachdem Sie das Haus betreten haben, öffnet sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer im Split-Level-Stil. Große Fensterflächen bieten einen Blick in einen uneinsehbaren Teil des Gartens sowie in den Wintergarten, der rundum verglast ist, über eine Glasdecke verfügt und auch beheizbar ist. Eine Küche, ein Gäste-WC und das Treppenhaus runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss finden sich vier weitere Zimmer, die individuell als Schlaf-, Kinder, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können, ein WC und ein Dusch-Bad. Der Anbau bietet mit einer weiteren Wohneinheit auf zwei Etagen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Vorderhaus ist teil-unterkellert. Der Hauswirtschaftsbereich bietet einen Ausgang über eine Kelleraußentreppe in den rückseitigen Garten der Immobilie.
Das durchaus interessante Immobilienangebot in bester Lage Bockums wird abgerundet durch zwei Garagen für einen Pkw und Fahrräder oder Gartenzubehör. Die Bauherrenfamilie der Immobilie hat die Immobilie fortwährend gepflegt und instand gehalten. Die Ausstattung entspricht maßgeblich den Baujahren.
Je nach individuellen Wohn- und Nutzungsvorstellungen, benötigt die Immobilie vor Einzug eine liebevolle Modernisierung und energetische Optimierung nach heutigen Maßstäben. Aufgrund der einmaligen Lage in Bockum und der Nähe zum überregional bekannten Schwimmbad, des Golfplatzes, des besonders schönen Grundstücks und der sehr guten Grundrissoptionen lohnt hier jedes Investment! Das traumhafte Grundstück mit perfekter südwestlicher Ausrichtung liegt absolut ruhig. Der mit altem Baumbestand und Sträuchern eingewachsene Garten bietet einen angenehmen Blick in die Natur.
Haben Sie weitere Fragen, einen Besichtigungswunsch oder können wir Ihnen bei der Finanzierung behilflich sein, melden Sie sich sehr gerne.

Krefeld - in der Nähe des Bockumer Platzes!
Zentral und dennoch absolut ruhig und familienfreundlich.

Der Stadtteil Bockum hat die Position der beliebtesten Wohnlage in Krefeld eingenommen. Insbesondere die exzellente Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs unterstreichen diese erstklassige Wohnlage: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés für jeden Gusto sowie kleine hübsche Geschäfte zum Verweilen. Ein umfassendes Angebot an Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen runden die Attraktivität des Ortsteils Bockum insbesondere für Familien ab.

Wenige Minuten entfernt, bieten unter Anderem der Krefelder Stadtwald und das Badezentrum alle Möglichkeiten zum sportlichen Ausgleich im Grünen mit einem vielfältigen Angebot – ob Joggen, Walking, Radfahren, Tennis, Golf, Schwimmen, Reiten oder einfach zur Entspannung im herrlichen Biergarten.

Krefeld-Bockum ist verkehrstechnisch perfekt angeschlossen: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal. Sowohl das Krefelder Stadtzentrum als auch die Autobahn A57 / A44 sind nur wenige Minuten entfernt. Mit dem Pkw erreichen Sie die Innenstadt von Düsseldorf und den Flughafen Düsseldorf in ca. 20 Minuten. Das Autobahnnetz macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr.

Ideal für Berufspendler und zugleich ein perfekter Lebensstandort in ruhiger Parklage und doch so zentral mit viel Leben für jedes Alter in der Umgebung.

Hier werden alle Voraussetzungen für ein schönes Wohnambiente erfüllt.

2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 229.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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