Dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche begeistert mit seiner Lage inmitten der Weinberge und einem atemberaubenden Blick auf den Rhein.
Besondere Merkmale:
- durchdachter, familienfreundlicher Grundriss
- zeitlose Ausstattung
- lichtdurchflutete Zimmer
- offen gestaltete Wohnebene
- Diele mit Galerie-Charakter
- viel Stauraum durch clevere Einbaulösungen
- mehrere Terrassen und Balkone mit Ausblick
- gepflegte Wohngegend/Sackgassenlage
Optional kann das Souterrain als Einliegerwohnung mit eigenem Zugang genutzt werden, ein Küchenanschluss ist vorhanden.
Abgerundet wird dieses Angebot durch zahlreiche Stellplatzmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück und in der näheren Umgebung.
(Ein Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung noch nicht vor)
Wohnfläche
ca. 195 m²
•
Grundstück
ca. 1.430 m²
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Zimmer
5.5
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Kaufpreis
468.000 EUR
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| Objektnummer | 25014019 |
| Kaufpreis | 468.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 195 m² |
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernisierung / Sanierung | 2007 |
| Zustand der Immobilie | saniert |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 5.5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Baujahr | 1981 |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Einbauküche, Balkon |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 1 x Freiplatz, 1 x Garage |
Energieausweis
| Energieinformation | Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor. |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Lage
Am östlichen Ufer des Mittelrheins, gegenüber der Stadt Andernach, liegt die Ortsgemeinde Leutesdorf im Landkreis Neuwied. Das Gemeindegebiet gehört zum Naturpark Rhein-Westerwald und zählt ca. 2000 Einwohner. Bekannt ist es hauptsächlich aufgrund seines Weinanbaus. Die 12 ansässigen Winzerbetriebe sind für ihre qualifizierten Weinsorten bekannt. Leutesdorf verfügt über einen Wanderweg mit Thementafeln zum Thema Wein und auch über ein Dorfmuseum zum Thema Weinanbau. Besonders bekannt und beliebt ist die Weinbergschaukel mit ihrem traumhaften Blick auf den Ort sowie Rhein. Das traditionelle Winzerfest fördert die Gemeinschaft und zieht viele Besucher in den anerkannten Fremdenverkehrsort. Größere Einkaufsmärkte sind nur wenige Minuten entfernt.
Auch gastronomisch sorgen mehrere Restaurants & Gaststätten für Ihr Wohlbefinden.
Verkehrsanbindung
Leutesdorf ist an die Bundesstraße 42 angeschlossen (nur ca. 5 Kilometer bis Neuwied), wodurch eine ideale Verkehrsanbindung mit dem Auto entsteht. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind ausreichend vorhanden: es fahren Busse der Linie Neuwied – Linz und auch ein Haltepunkt der Deutschen Bahn ist vorhanden.
Auch gastronomisch sorgen mehrere Restaurants & Gaststätten für Ihr Wohlbefinden.
Verkehrsanbindung
Leutesdorf ist an die Bundesstraße 42 angeschlossen (nur ca. 5 Kilometer bis Neuwied), wodurch eine ideale Verkehrsanbindung mit dem Auto entsteht. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind ausreichend vorhanden: es fahren Busse der Linie Neuwied – Linz und auch ein Haltepunkt der Deutschen Bahn ist vorhanden.
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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