Die im Jahre 1904 erbaute, charmante Immobilie befindet sich auf einem ca. 331 m² großen Sonnengrundstück in einer gefragten Lage in Koblenz-Pfaffendorf.
Das Haus, welches ursprünglich als 3-Parteienhaus errichtet wurde, wurde 2011 so umgestaltet, dass es heute als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt wird.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine ca. 55 m² große 2-Zimmer-Wohnung, welche derzeit für 450,00 € monatlich vermietet wird, während die Räumlichkeiten im 1.OG, 2.OG und Dachgeschoss eine weitere Einheit bilden.
Besonderheiten:
-Top Lage mit Rheinblick aus jeder Ebene
-zentral und stadtnah
-Altbaucharme
-viel Platz für die ganze Familie
-zusätzliche Nutzfläche durch zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss
-unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten
-Badezimmer in jeder Etage
-großer, sonniger Garten
-Regenwasser-Zisterne, die zur Gartenbewässerung genutzt werden kann
Modernisierungen der letzten Jahre:
-2011: Elektrik
-2011: Grundrissumgestaltung/Innenausbau 1.OG/2.OG/DG
-2011: Ausbau Dachgeschoss
-2011: tlw. neue Bodenbeläge / Massivholzdielen
-2011: Erneuerung Bäder 1.OG + 2.OG
-2011: neue Gastherme für 1.OG/2.OG/DG
-2023: neue Gastherme für EG
Die angebotene Immobilie bietet Ihnen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Sie kann sowohl als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, aber auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.
Ebenso besteht die Möglichkeit, das Haus mithilfe einiger Umbaumaßnahmen wieder in den Ursprungszustand zum 3-Familienhaus umzugestalten und als Kapitalanlage zu nutzen.
Wohnfläche
ca. 165 m²
•
Grundstück
ca. 331 m²
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Zimmer
8
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Kaufpreis
549.000 EUR
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| Objektnummer | 24014075 |
| Kaufpreis | 549.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 165 m² |
| Haustyp | Reihenhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 8 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 5 |
| Baujahr | 1904 |
| Nutzfläche | ca. 70 m² |
| Ausstattung | Terrasse, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon |
| Dachform | Mansarddach |
Energieausweis
| Energieinformation | Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor. |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Lage
Am weltbekannten „Deutschen Eck“, wo sich Rhein und Mosel nach kurvenreichem Lauf treffen, liegt Koblenz, eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Vor über 2000 Jahren gegründet, nannten sie die Römer einst liebevoll „Confluentes“. Vier Mittelgebirge umrahmen die Stadt und bilden mit Wald-, Grün- und Wasserflächen eine einzigartige Kulisse mit Kirchen und Schlössern. Im Juni 2002 würdigte die UNESCO die Kulturlandschaft und erklärte das Obere Mittelrheintal zum Weltkulturerbe. Enge Altstadtgassen, romantische Plätze und eine frische regionale Küche sowie die unkomplizierte Herzlichkeit der Rheinländer machen neben den erlesenen Tropfen der Moselweinhänge, das einzigartige Flair dieser Stadt aus.
Verkehrsanbindung:
Ideale öffentlicher Verkehrsanbindung. Die B42, B9 sowie die Autobahnzubringer A 48 / A 61 / A 3 sind in nur wenigen Autominuten erreicht.
Verkehrsanbindung:
Ideale öffentlicher Verkehrsanbindung. Die B42, B9 sowie die Autobahnzubringer A 48 / A 61 / A 3 sind in nur wenigen Autominuten erreicht.
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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