Großes Familienhaus & ein Katzensprung nach Berlin!

Mit einer Wohnfläche von ca. 243 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 756 m² bietet dieses stattliche Einfamilienhaus ausreichend Platz für Familien, die sowohl Wohnkomfort als auch eine hochwertige Ausstattung zu schätzen wissen.
Das Gebäude wurde 2007 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie zeichnet sich durch eine gehobene Ausstattungsqualität aus. Die moderne JUNKERS-Gaszentralheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den Bädern sorgt für behagliche Wärme im gesamten Haus. In den übrigen Bereichen sind hochwertige Heizkörper installiert. Ein weiterer Pluspunkt ist die durchdachte und moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und freistehendem Küchenblock, die Hobbyköchen alles bietet, was das Herz begehrt.
Insgesamt verfügt das Haus über 7 Zimmer, die eine flexible Raumaufteilung ermöglichen. Im Erdgeschoss lädt ein großzügiger Wohnbereich mit gemütlichem Kamin zu geselligen Abenden ein. Zwei schöne & helle Räume sowie das mit Dusche, WC & Waschtisch ausgestattete Badezimmer vervollständigen diese Ebene. Der Parkettboden im Wohnbereich unterstreicht das gehobene Wohnambiente. Über eine geschwungene Treppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sich die Schlafräume und ein weiteres tagesbelichtetes Badezimmer befinden. Dieses ist mit Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch & einer finnischen Sauna ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Gartenterrasse, die zu geselligen Runden im Freien einlädt. Auf dem Grundstück befinden sich zudem ein kleines Gartenhaus, ein eigener Grundwasserbrunnen und zwei Regenwasserzisternen, die eine nachhaltige Regenwassernutzung ermöglichen.
Im Außenbereich stehen drei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Das Objekt ist nicht unterkellert, jedoch bietet der großzügige, wärmegedämmte Dachboden, der über eine Bodentreppe im Obergeschoss erreichbar ist, zusätzlichen Stauraum. Der großzügige Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Platz für die Utensilien des täglichen Bedarfs. Die Außenjalousien im Erdgeschoss, teils elektrisch, sorgen für zusätzliche Sicherheit und Komfort.
Die Lage des Hauses in dritter Reihe gewährleistet angenehme Privatsphäre, während dennoch alle Annehmlichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe erreichbar sind.
Nach einem frischen Anstrich der Räume ist diese Immobilie bereit, bewohnt zu werden, und bietet ihren neuen Eigentümern ein Zuhause mit wirklich hohem Wohnwert.
Wir laden Sie ganz herzlich ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen dieses Haus bietet, zu überzeugen.

Der lebenswerte Wohnort Stahnsdorf mit seinen vier Ortsteilen Stahnsdorf, Güterfelde, Schenkenhorst und Sputendorf gehört zu den Wohnlagen im südlichen Umland, welche in den letzten Jahren stark in der Nachfrage gestiegen sind.
Die direkten Nachbarn sind die Gemeinde Kleinmachnow und die Stadt Teltow. Der Ort besitzt eine modern ausgebaute Infrastruktur. Die Einkaufsmöglichkeiten decken mehr als den täglichen Bedarf und für das leibliche Wohl sorgen Restaurants mit internationaler Küche. Es finden sich Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Banken, Post und Sparkasse in der Gemeinde. Betreuung und Bildung sind gut abgedeckt durch mehrere Kindergärten, Schulen und Gymnasien in unmittelbarer Nähe.
Die zentrale Lage und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zieht viele Menschen an, die in grüner Umgebung leben und wohnen möchten, für die aber kurze Arbeitswege nach Berlin, Potsdam, oder zum Flughafen unerlässlich sind. Viele attraktive Freizeit- und Kulturangebote decken den Bedarf für Familien mit Kindern oder für ältere und Ruhe suchende Menschen gut ab.
Umfassende Informationen und Details zu Stahnsdorf können Sie im Gemeindezentrum in der Annastraße anfordern, oder lassen Sie sich zur direkten Mikrolage in Abhängigkeit zu Ihrer Immobilienanfrage von uns informieren.
Von Stahnsdorf (Land Brandenburg, Landkreis Potsdam-Mittelmark) ist Berlin-Zehlendorf mit dem PKW in ca. 10 Minuten erreichbar, bis Potsdam fährt man ca. 20 Minuten, dort befindet sich der nächste große Fernbahnhof.

Der Ort hat einen eigenen Autobahnanschluss an die A 115, über diese gelangt man in wenigen Minuten in die Berliner City West bzw. auf den südlichen Berliner Ring. Innerhalb von Stahnsdorf bestehen verschiedene Buslinien, weiterführend u. a. zum S-Bahnhof Berlin-Zehlendorf und zum S- und Fern-Bahnhof Berlin–Wannsee.

- großes & modernes Familienhaus mit Top - Ausstattung in dritter Reihe

- moderne JUNKERS - Gas - Zentralheizung

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss & im Badezimmer des Obergeschosses, sonst Radiatoren

- moderne Einbauküche mit elektrischen Geräten & freistehendem Küchenblock

- traumhafter Kamin im Wohnbereich

- Außenjalousien im Erdgeschoss, teilweise elektrisch

- Parkettboden im Wohnbereich

- wunderbar geschwungene Treppe ins Obergeschoss

- zwei tagesbelichtete Badezimmer mit Dusche / Badewanne, Toilette, Waschtisch & Wäscheschacht im Obergeschoss

- finnische Sauna im Badezimmer des Obergeschosses

- eigener Grundwasserbrunnen auf dem Grundstück

- weitläufiger, wärmegedämmter Dachraum über Auszugtreppe im Obergeschoss erreichbar

- drei PKW - Stellplätze auf dem Grundstück

- einmal frisch durchmalern & einziehen!

3 x Freiplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 78.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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