Moderne Etagenwohnung im Obergeschoss – Energieeffizienzklasse 40 | 5% sonder AfA nutzen!

Diese exklusive Eigentumswohnung im Ärztehaus bietet auf 71,18 m² modernen Wohnkomfort in nachhaltiger Bauweise. Durch die KfW-40-Holzbauweise überzeugt das Gebäude mit einer exzellenten Energieeffizienz, die nicht nur die Umwelt schont, sondern auch langfristig niedrige Nebenkosten sichert. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine wertstabile und zukunftssichere Immobilie suchen.

Der großzügige Wohnbereich wird durch große Fensterfronten mit viel Tageslicht durchflutet und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Der hochwertige Parkettboden in Kombination mit der Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Die moderne Bauweise ermöglicht zudem eine dezentrale Lüftungsanlage, die für eine kontinuierliche Frischluftzufuhr sorgt, während die Wärmepumpe eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung gewährleistet.

Das Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet und ideal für jede Lebenssituation – besonders für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über einen Aufzug, der alle Etagen des Hauses erschließt.

Ein besonderes Highlight ist die gemeinschaftliche PV-Anlage, deren erzeugter Strom direkt von den Bewohnern genutzt werden kann. Da keine Einspeisung ins Netz erfolgt, profitieren Sie von einer nachhaltigen Energiequelle, die Ihre laufenden Stromkosten deutlich senken kann.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Carportstellplatz für 17.500 €. Hier ist Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen schützt und bietet zusätzlichen Komfort.

Die Lage im Ärztehaus bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu medizinischen Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln sind ebenso schnell erreichbar.

Diese Immobilie vereint modernes, nachhaltiges Wohnen mit einer hochwertigen Ausstattung und bester Infrastruktur – eine ideale Wahl für alle, die eine wertbeständige Investition oder ein komfortables Zuhause suchen.

Gelegen im malerischen Mittelfranken (Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim) bietet Uffenheim als anerkannter Luftkurort ein besonders attraktives Lebensumfeld. Die Kleinstadt vereint auf einzigartige Weise fränkischen Charme mit modernem Komfort und profitiert dabei von ihrer Zugehörigkeit zur wirtschaftsstarken Metropolregion Nürnberg.

Verkehrsanbindung:
• Autobahnanschluss (A7) und Bundsstraße (B13) direkt vor der Haustür

Würzburg: ca. 30 Minuten (50 km)
Nürnberg: ca. 50 Minuten (70 km)
Ansbach: ca. 30 Minuten (40 km)
Rothenburg ob der Tauber: ca. 20 Minuten (25 km)
Bad Windsheim (Therme): nur 15 Minuten (12 km)

Bahnverkehr:
• Eigener Bahnhof mit stündlichen Regionalverbindungen
• Direkte Anbindung an Würzburg, Ansbach und Treuchtlingen

Infrastruktur und Versorgung:
• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Fachgeschäfte, Wochenmarkt
• Gesundheitsversorgung: Ärztezentrum, Apotheken, Zahnärzte
• Bildungseinrichtungen: Grund- und Mittelschule, Gymnasien in Bad Windsheim
• Kinderbetreuung: Kindergarten und Krippenplätze
• Dienstleistungen: Banken, Post, Behörden

Freizeit und Kultur:
• Wanderwege durch Weinberge und Naturpark Frankenhöhe
• Radwege entlang der Gollach und Tauber
• Naherholungsgebiet mit Seen und Bademöglichkeiten
• Über 50 aktive Vereine (Sport, Musik, Brauchtum)

Besondere Standortvorteile:
• Attraktives Wohnumfeld
• Gute Arbeitsmarktanbindung im Umkreis von 50 km
• Weinbaugebiet mit fränkischer Gastronomie
• Therapeutische Angebote in Bad Windsheim (15 Min.)
• Ganzjähriges Veranstaltungsprogramm (Weinfest, Märkte)

Für wen ist Uffenheim ideal?
• Familien: Sichere Umgebung mit guter Bildungsinfrastruktur
• Berufspendler: Optimale Verkehrsanbindung zu Wirtschaftszentren
• Senioren: Barrierefreie Versorgung und ruhige Wohnlagen
• Naturliebhaber: Direkter Zugang zu fränkischer Kulturlandschaft
• Heimatverbundene: Lebendiges Brauchtum und Gemeinschaftsleben

Uffenheim überzeugt durch seine einmalige Kombination aus Lebensqualität, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit - ein echter Geheimtipp in Mittelfranken, der die Vorteile städtischen und ländlichen Lebens intelligent verbindet. Die überschaubare Größe (ca. 6.500 Einwohner) garantiert dabei kurze Wege und persönliche Atmosphäre, während die exzellente Infrastruktur alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens bietet.

Diese hochwertige Eigentumswohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit innovativer Energieeffizienz. Nach KfW-40-Standard errichtet, setzt das Gebäude Maßstäbe in nachhaltiger Bauweise. Großzügige dreifachverglaste Kunststofffenster (optimaler Wärme-/Schallschutz) und helle Fensterfronten lassen natürliches Licht fluten und minimieren Energiekosten.

Highlights im Überblick

✔ Wohnen auf Premium-Niveau:
- Hochwertiges Parkett & flächendeckende Fußbodenheizung für behagliches Klima
- Barrierefreies Bad mit ebenerdiger Dusche (sicher & stylisch)
- Großer Balkon als grüne Oase für Entspannung

✔ Nachhaltige Technologien:
- Gemeinschaftliche PV-Anlage senkt Energiekosten durch Eigenverbrauch

✔ Exklusiv-Zubehör:
- Carport-Stellplatz für 17.500 €

Ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder wertstabile Kapitalanlagen – diese Wohnung garantiert zukunftssicheres Wohnen mit Rundum-Service für Ihre Lebensqualität.

1 x Carport, 17500 EUR (Verkauf)

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