*RESERVIERT* Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Ausbaupotenzial in ruhiger Lage von Schernau

*RESERVIERT*

Von Poll Immobilien präsentiert:

Dieses charmante Einfamilienhaus in Schernau bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Raumangebot, ruhiger Lage und einem großen Grundstück.

Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen hellen Eingangsbereich, der in einen gut geschnittenen Flur übergeht. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss. Die geräumige Küche lädt zu gemütlichen Kochabenden ein. Direkt angrenzend befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch seine gemütliche Atmosphäre besticht und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und den Blick in den Garten schweifen lassen. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss ist ebenfalls großzügig bemessen und bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen. Daneben befindet sich ein freundliches Kinderzimmer, das sich auch als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Badezimmer mit Badewanne rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Über den Flur gelangen Sie außerdem in den Keller, der zusätzlichen Stauraum und viele Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine Nutzfläche, die über ein hervorragendes Ausbaupotenzial verfügt. Hier können Sie Ihre eigenen Ideen verwirklichen und zusätzlichen Wohnraum schaffen, sei es für ein weiteres Schlafzimmer, ein Büro oder Hobby.

Das Kellergeschoss ist ebenso großzügig gestaltet. Eine Werkstatt bietet Platz für handwerkliche Tätigkeiten oder kreative Projekte. Im Heizraum befinden sich außerdem eine praktische Dusche sowie eine Toilette, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Vom Flur aus gelangen Sie direkt in die angrenzende Garage, die ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum bietet.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage des Hauses in Schernau. Hier genießen Sie eine friedliche Umgebung, die dennoch gut angebunden ist. Das große Grundstück bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob als liebevoll angelegter Garten oder als Spielwiese für Kinder.

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Schernau ist ein malerischer Ortsteil der Stadt Dettelbach, idyllisch gelegen in der fränkischen Weinregion. Die ruhige und naturnahe Umgebung bietet einen hohen Erholungswert, während gleichzeitig die Nähe zur Stadt Dettelbach für eine gute Anbindung sorgt. Dettelbach selbst, nur wenige Minuten entfernt, ist bekannt für seine historische Altstadt, gemütliche Fachwerkhäuser und charmante Weinlokale. Hier finden Sie alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte usw.

Durch die Nähe zur Autobahn A3 und die umliegenden Bundesstraßen ist Schernau verkehrstechnisch gut angebunden. Die nahegelegenen Städte Würzburg und Kitzingen sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Die Weinberge und Wanderwege in der Umgebung laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein und bieten ein naturnahes, entspanntes Wohnumfeld. Schernau verbindet somit ländliches Flair mit einer guten Infrastruktur.

HIGHLIGHTS:

* ruhige Lage
* großes Grundstück
* Ausbaupotential

uvm.

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 349.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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