Zentrumsnahe 2,5-Zimmer-Wohnung mit viel Komfort

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Zentrum von Kirchheim unter Teck!

Diese bezaubernde Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten, erbaut im Jahr 1984. Genießen Sie die Vorzüge einer äußerst zentralen Lage gepaart mit einer ruhigen Wohnatmosphäre.

Sie erreichen die Wohnung im ersten Obergeschoss über ein gepflegtes Treppenhaus oder bequem und barrierefrei über den Aufzug.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 65,73 m² verteilen sich 2,5 Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der offene und geräumige Ess- und Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre und bietet viel Platz für eine moderne Raumgestaltung.

Die umliegende Natur wird durch die Fenster wunderbar in die Wohnräume integriert und sorgt für ausreichend Privatsphäre. Die Beschattung erfolgt in allen Räumlichkeiten über elektrische Rollladen.

Der nach Süden ausgerichtete Balkon, liebevoll eingebettet und ausgestattet mit einer elektrischen Markise, lädt dazu ein, die frische Luft und die Ruhe im Freien zu genießen. Er besitzt einen Abstellbereich, der Ihnen aus praktischen Gründen viel Freude bereiten wird.

Das Badezimmer überzeugt mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluß. Praktischerweise kann hier Ihre Waschmaschine im Bad stehen, sodass Sie Ihre Wäsche bequem innerhalb Ihrer Räumlichkeiten waschen können. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung.

Die Wohnung überzeugt mit durchdachten Details und einem sehr guten Pflegezustand. Ganz besonders erwähnenswert ist die neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2018. Sie sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.

Die Lage dieser Wohnung ist dennoch das absolute Highlight. Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der belebten Kirchheimer Fußgängerzone und dem praktischen S-Bahn Anschluss.

Ein Stellplatz im Freien, direkt am Hauseingang, ermöglicht Ihnen bequemes Parken mit dem eigenen Fahrzeug oder für Ihre Gäste, die mit dem Auto anreisen, um Sie zu besuchen.

Die Wohnung wird komplettiert durch eine Baujahrs-typische Einbauküche sowie die Nutzungsmöglichkeit einer Waschküche und eines Trockenraums im Keller für die gemeinsame Nutzung mit Ihren Mitbewohner. Ein abgeschlossener Kellerraum rundet das Kaufangebot ab.

In der Hausgemeinschaft erwartet Sie ein sehr freundliches und angenehmes Miteinander für ein harmonisches Wohnambiente.

Ein professioneller Hausmeisterservice kümmert sich um die Instandhaltung und Sauberkeit des Gebäudes, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen.

Diese Wohnung bietet Ihnen die ideale Kombination aus Komfort, naturnaher Umgebung und zentraler Lage. Somit eignet sie sich perfekt für Singles oder Paare, die das Stadtleben in vollen Zügen genießen möchten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern.

Die Verkehrsinfrastruktur lässt sich sehen. Im gesamten Stadtgebiet samt Umgebung ist sie sehr gut ausgebaut.

Über die B10 ist Kirchheim unter Teck an Stuttgart angebunden, sehr einfach mit dem Auto oder bequem mit der S-Bahn in ca. 40 Minuten Fahrtzeit erreichbar.

Der Flughafen Stuttgart ist in 15 Minuten Autofahrzeit über die A8 zu erreichen. Der Flughafenbus X10 fährt in ca. 45 Minuten dorthin.

Die S-Bahn ist in den Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS) eingebunden und bietet eine integrierte und nachhaltige Mobilität aus einem Guss.

- Neue Heizungsanlage (2018)

- Neuer Balkon (2023)

- Aufzug

- Laminat in den Wohnräumen

- elektrische Rollladen

- Balkon mit Südausrichtung

- elektrische Markise

- Einbauküche

- Waschmaschinenanschluß im Bad

- Stellplatz im Freien

1 x Freiplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 124.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.