Großzügig und modernisiert - 2-Zimmer-Wohnung in Kirchheim

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gut erhaltenen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 24 Wohneinheiten, das 1966 erbaut wurde. Hier erleben Sie die perfekte Kombination aus zentraler Lage und komfortablem Wohnen.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 65 m² bietet diese Wohnung im ersten Obergeschoss viel Raum für Ihre persönliche Gestaltung. Der durchdachte Grundriss umfasst ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Tageslicht-Badezimmer sowie einen offenen Ess- und Wohnbereich. Letzterer bildet das Herzstück der Wohnung und garantiert durch seine Größe und Helligkeit eine einladende Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und verbinden die Wohnung harmonisch mit der umgebenden Natur, die für viel Privatsphäre sorgt. Rollläden bieten Ihnen zusätzlichen Komfort, indem sie für angenehme Beschattung sorgen.

Der nach Westen ausgerichtete Balkon wird vom Wohnzimmer aus betreten und ist der perfekte Ort, um den Tag bei einem Kaffee zu beginnen oder den Feierabend in Ruhe zu genießen.

Das Badezimmer, das mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist, sorgt mit natürlichem Licht für eine angenehme Atmosphäre. Besonders praktisch: Der Waschmaschinenanschluss im Badezimmer ermöglicht es Ihnen, Wäsche bequem in den eigenen vier Wänden zu waschen.

Die Wohnung ist in einem guten Pflegezustand und überzeugt mit durchdachten Details, wie z.B. dem kleinen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist bereits im Preis enthalten.

2005 wurde die Heizungsanlage erneuert und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.

Die zentrale Lage der Wohnung macht sie zu einem wahren Highlight. Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der lebendigen Fußgängerzone von Kirchheim unter Teck sowie dem praktischen S-Bahn-Anschluss, der eine schnelle Anbindung an das Umland und Stuttgart ermöglicht. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel – befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ein angenehmer Vorteil dieser Wohnung ist der Aufzug, der Ihnen den Zugang in das erste Obergeschoss komfortabel und barrierefrei ermöglicht – ideal für Menschen, die den Komfort und die Barrierefreiheit schätzen.

Neben der modernen Ausstattung und der tollen Lage punktet die Wohnung auch mit einem Kellerraum sowie einem professionellen Hausmeisterservice, der sich um die Instandhaltung des Gebäudes kümmert. Dies sorgt für zusätzlichen Komfort und ein angenehmes, harmonisches Miteinander in der Hausgemeinschaft.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser gepflegten Wohnung begeistern.

Die Verkehrsinfrastruktur lässt sich sehen. Im gesamten Stadtgebiet samt Umgebung ist sie sehr gut ausgebaut.

Über die B10 ist Kirchheim unter Teck an Stuttgart angebunden, sehr einfach mit dem Auto oder bequem mit der S-Bahn in ca. 40 Minuten Fahrtzeit erreichbar.

Der Flughafen Stuttgart ist in 15 Minuten Autofahrzeit über die A8 zu erreichen. Der Flughafenbus X10 fährt in ca. 45 Minuten dorthin.

Die S-Bahn ist in den Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS) eingebunden und bietet eine integrierte und nachhaltige Mobilität aus einem Guss.

Umfangreiche Modernisierung zwischen 2022 und 2023:

- Wände teilweise neu verputzt
- Fliesenboden teilweise erneuert
- Türen neu
- Küche neu

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 127.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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