Wir freuen uns, Ihnen eine schön gelegene 2-Zimmer-Wohnung in Kempten anbieten zu können. Diese könnte das ideale Zuhause für Singles, Paare oder Senioren sein. Sie befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren guten Zustand.
Sie ist für Kapitalanleger hochinteressant, da sie aufgrund ihrer derzeitigen Vermietung regelmäßige Mieteinnahmen garantiert.
In der Wohnung befindet sich ein praktischer Abstellraum. Darüber hinaus gibt es einen Kellerraum. Ideal zum Verstauen all jener Dinge, die man nicht in der Wohnung haben möchte. Parkplatzsorgen gehören hier der Vergangenheit an. Sie erwerben auch eine Garage, die dieses Problem nimmt. Das Haus verfügt über eine Vollwärmeschutzsanierung (2022) und ist bereits an das umweltfreundliche Fernwärmenetz angeschlossen, das eine effiziente und kostengünstige Energieversorgung gewährleistet.
Die Lage der Wohnung erfüllt viele Wünsche: in gut erreichbarer Nähe gibt es eine Nahversorgung mit Hausarzt, Apotheke, und Einkaufsmöglichkeiten. Auch ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar. Somit ist die Lage für junge Paare attraktiv. Zudem haben Sie den Steufzger Weiher unmittelbar vor der Haustür. Ein Ort zum Entspannen, spazieren gehen und genießen.
Von hier aus erreichen Sie mit dem öffentlichen Nahverkehr recht schnell das Zentrum Kemptens.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine gepflegte Immobilie zu investieren, die Ihnen langfristig stabile Erträge sichern kann. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Wohnung in Kempten!
Wohnfläche
ca. 65 m²
•
Zimmer
2
•
Kaufpreis
199.000 EUR
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| Objektnummer | 24062028a |
| Kaufpreis | 199.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 65 m² |
| Balkon-/Terrassenfläche | ca. 8 m² |
| Wohnungstyp | Etagenwohnung |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernisierung / Sanierung | 2023 |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Etage | 2 |
| Baujahr | 1970 |
| Vermietbare Fläche | ca. 65 m² |
| Ausstattung | Balkon |
| Stellplatz | 1 x Garage |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
74.00
kWh/m2a
B
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 20.06.2028 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Endenergie-verbrauch | 74.00 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | B |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Wesentlicher Energieträger | Fern |
| Baujahr laut Energieausweis | 1970 |
Objektbeschreibung
Lage
Die Allgäumetropole Kempten zählt zu den ältesten Städten Deutschlands und ist -nach Augsburg- die zweitgrößte Stadt im Regierungsbezirk Schwaben. Die Stadt an der Iller liegt dicht am nördlichen Rand der Alpen und mitten in der Kur- und Ferienregion Allgäu. Die Nachbarländer Österreich, Lichtenstein und die Schweiz sind innerhalb einer guten Autostunde erreichbar, ebenso wie die bayrische Landeshauptstadt München. Als Hochschulstandort ist Kempten der Bildung verpflichtet: diverse Gymnasien, weiterführende Schulen, sowie Fach- und Berufsoberschulen runden das Bild des Bildungsstandortes ab. Auf der anderen Seite ist Kempten -als Wirtschaftsstandort- bei vielen Unternehmen die erste Wahl. In den Bereichen Logistik, Lebensmittelverarbeitung und Maschinenbau hat sich dieser Standort über die Grenzen hinweg einen Namen gemacht. Die Randlage in Bayern und die vergleichsweise große Vielfalt an wirtschaftlichen Aktivitäten sorgen somit für ein stetiges Wachstum der Stadt.
Die kreisfreie Stadt Kempten ist das Oberzentrum der Region Allgäu und insofern bestens vernetzt. Über die tangierende Autobahn erreicht man zügig die Landeshauptstadt München, oder den beliebten Allgäu Airport in Memmingen. Weitere Bundesstraße führen in Richtung Lindau, Füssen oder Oberstdorf. Im innerörtlichen Verkehr sorgt der gut ausgebaute Mittlere Ring für eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile. Darüber hinaus gewährleistet eine mannigfaltige Anzahl an Buslinien eine gute Bedienung der Stadt und des Umlandes mit dem öffentlichen Personennahverkehr.
Entfernungen in die nächst größeren Städte:
-Oberstdorf: 40 km
-Memmingen: 35 km
-München: 128 km
-Schloss Neuschwanstein: 50 km
-Lindau (Bodensee): 71 km
Die kreisfreie Stadt Kempten ist das Oberzentrum der Region Allgäu und insofern bestens vernetzt. Über die tangierende Autobahn erreicht man zügig die Landeshauptstadt München, oder den beliebten Allgäu Airport in Memmingen. Weitere Bundesstraße führen in Richtung Lindau, Füssen oder Oberstdorf. Im innerörtlichen Verkehr sorgt der gut ausgebaute Mittlere Ring für eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile. Darüber hinaus gewährleistet eine mannigfaltige Anzahl an Buslinien eine gute Bedienung der Stadt und des Umlandes mit dem öffentlichen Personennahverkehr.
Entfernungen in die nächst größeren Städte:
-Oberstdorf: 40 km
-Memmingen: 35 km
-München: 128 km
-Schloss Neuschwanstein: 50 km
-Lindau (Bodensee): 71 km
Ausstattung
2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten und auf Sauberkeit bedachten Mehrfamilienhauses, direkt am Steufzger Weiher:
- großzügiges, helles Wohnzimmer mit Parkett
- gut geschnittenes Schlafzimmer mit Parkett
- Küche ist als Wohnküche nutzbar
- räumliche Trennung von Bad und WC
- alle Fenster verfügen über Rollläden
- praktischer Abstellraum in der Wohnung
- Baujahr 1970
- eigene Garage
- Kellerabteil
- Fernwärme
- Aufzug
- Balkon
- gute Parkmöglichkeit am Haus
Derzeitige NKM: 500,00 €/mtl. zzgl. 45 € Garagenmiete. Die letzte Mieterhöhung fand zum 01.10.2023 statt.
Rücklagen zum 31.12.2023: ca. 179.000,00 € für das Haus und ca. 5062 € für die Garagen.
Die Erneuerung der Tragseile für den Aufzug erfolgen im Jahr 2024 und werden aus den Erhaltungsrücklagen bezahlt.
- großzügiges, helles Wohnzimmer mit Parkett
- gut geschnittenes Schlafzimmer mit Parkett
- Küche ist als Wohnküche nutzbar
- räumliche Trennung von Bad und WC
- alle Fenster verfügen über Rollläden
- praktischer Abstellraum in der Wohnung
- Baujahr 1970
- eigene Garage
- Kellerabteil
- Fernwärme
- Aufzug
- Balkon
- gute Parkmöglichkeit am Haus
Derzeitige NKM: 500,00 €/mtl. zzgl. 45 € Garagenmiete. Die letzte Mieterhöhung fand zum 01.10.2023 statt.
Rücklagen zum 31.12.2023: ca. 179.000,00 € für das Haus und ca. 5062 € für die Garagen.
Die Erneuerung der Tragseile für den Aufzug erfolgen im Jahr 2024 und werden aus den Erhaltungsrücklagen bezahlt.
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 74.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 20.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 74.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Grundriss
