Rarität: Historische Stadtvilla mit Garten

Rarität: Historische Stadtvilla mit Garten
Diese eindrucksvolle und historisch bedeutsame Villa aus dem Jahr 1924 präsentiert sich auf einem Grundstück von etwa 748 m² und bietet mit 3 Wohneinheiten, bei einer Wohnfläche von ca. 450 m² großzügigen Raum für vielfältige Möglichkeiten. Die unter Denkmalschutz stehende Immobilie imponiert mit ihrer zweigeschossigen Bauweise, einem ausgebautem Walmdach mit Gauben und architektonischen Details wie unverputztem Werkstein und verputzten Flächen. Ein zentraler, halbrunder Vorbau und eine umlaufende Relieffries setzen weitere optische Akzente.
Intern besticht die Villa durch insgesamt 15 Zimmer, verteilt auf drei Etagen, großzügige, lichtdurchflutete Wohnflächen, die viel Gestaltungsfreiraum bieten. Drei Badezimmer sorgen für ausreichenden Komfort in dieser weitläufigen Residenz. Der Wohnraum ist mit hochwertigem Echtholzparkett und Fliesen ausgestattet. Die Decken mit Stuckverzierungen verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre und zusätzlichen Charme. Zudem sind stilvolle, elegante Holz-Glas-Schiebetüren und Rolläden aus Aluminium teilweise manuell bedienbar, vorhanden.
Das Objekt zeigt sich in einem sehr gepflegten, energetisch renovierungsbedürftigem Zustand, was zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit bietet, es nach eigenen Vorstellungen und den heutigen Standards der Ausstattung zu modernisieren. Bereits 2006 wurden das Heizsystem mit einer Gaszentralheizung im Erdgeschoss erweitert. Die Kastenfenster sind mit einem doppelten Rahmen zu öffnen, was die Sanierung auf neue Standards der Fenster erleichtet und zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt.
Der Außenbereich dieser Villa umfasst einen gepflegten Garten, der durch seine Einfriedung ein erhöhtes Maß an Privatsphäre bietet. Ein Balkon sowie eine Loggia erweitern die Wohnräume nach draußen und bieten zusätzliche Möglichkeiten zum Entspannen. Für Fahrzeuge steht eine Garage mit elektrischem Torantrieb zur Verfügung, die bequemes und sicheres Parken gewährleistet.
Aufgrund seiner Lage und Geschichte stellt diese Immobilie eine besondere Gelegenheit für Liebhaber von besonderen Immobilien dar, die das Potenzial dieser Stadtvilla zu schätzen wissen und dieses einzigartige Anwesen mit persönlichem Touch weiterentwickeln möchten. Lassen Sie sich von der Historie und dem Potenzial dieser Villa inspirieren. Der Zustand des Hauses erlaubt es, eigene Akzente zu setzen und dem Gebäude neuen Glanz zu verleihen. Eine Besichtigung vor Ort vermittelt nicht nur einen authentischen Eindruck von Raumaufteilung und Ausstattung, sondern lässt auch die vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung erkennen.
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Willkommen im zentral gelegenen und besonders vielfältigen Karlsruhe. Karlsruhe ist wirtschaftliches und kulturelles Zentrum am mittleren Oberrhein. Besonders ausgeprägt ist der Bereich Wissenschaft und Forschung mit der höchsten Wissenschaftlerdichte pro 1000 Erwerbstätige in Baden-Württemberg. Die älteste technische Universität Deutschlands, das Forschungszentrum, mehrere Frauenhofer-Institute, die Technologiefabrik (KIT), das Zentrum für Kunst- und Medientechnologie (ZKM) sind renommierte und international geschätzte Einrichtungen.
Dieser Teil der Karlsruher Innenstadt ist geprägt von altem Baumbestand und historischen Altbauten. Die Karlsruher Südweststadt gliedert sich in drei Bereiche: Der östliche Teil wird vom Hauptbahnhof und Festplatz mit Kongress-/Ausstellungszentrum, sowie dem dazwischen liegenden Stadtgarten/Zoologischen Garten geprägt. In erstrangiger Lage ist die Südweststadt durch den ÖPNV sehr gut erschlossen, die Nähe zur Innenstadt ist ebenfalls ein zusätzlicher Vorteil.

3 Wohneinheiten mit 15 Zimmer
Kulturdenkmal nach §2 mit Einfriedung und Garten
Denkmalschutz vollzogen 1998
2- geschossig mit ausgebautem Walmdach mit Gauben
unverputzter Werkstein und verputzte Flächen
zentral halbrunder Vorbau, durch Lisenen gegliedert
umlaufende Relieffries
Garten
Balkon
Loggia
Dachterrasse
Garage mit elektrischem Torantrieb
Fenster Holz: Kastenfenter / Doppelfenster
Fenster DG: Kunststoff 2-fach verglast, Velux Dachflächenfenster
Rolladen: Alu ,teilweise elektrisch bedienbar,
übergroße Raumhöhe
Fußboden: Echtholzparkett, Fliesen,
Fußboden DG: Laminat, Fliesen Teppichboden
Decken mit Stuckarbeiten
französiche Holz-Glas Schiebetüren
Gasheizung (EG)
Ölheizung (OG und DG)
Brenner von 2006
Kellerräume
Haustechnik

1 x Garage

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