Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Potenzial für Handwerker

Diese großzügige Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² wurde im Jahr 1964 erbaut und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die helle 4-Zimmer-Wohnung eignet sich besonders gut für Familien und bietet einen durchdachten Grundriss, der Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten erlaubt. Zum Zeitpunkt des Verkaufs sind umfangreiche Renovierungsarbeiten erforderlich, was dieses Objekt insbesondere für handwerklich begabte Käufer interessant macht.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein geräumiger Flur, der alle Zimmer miteinander verbindet. Die Wohnung besticht durch ihr durchdachtes Raumangebot: Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, die als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist der Zugang zum Balkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar ist und zusätzlichen Freiraum bietet.

Die Küche ist ebenfalls großzügig dimensioniert und verfügt über ausreichend Platz für eine Essecke. Sie ist der ideale Ort für gesellige Kochabende mit der Familie. Das Badezimmer ist zweckmäßig ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und einer Dusche. Zudem gibt es ein separates WC, das den Komfort der Bewohner zusätzlich erhöht.

Die Fenster der Wohnung sind aus Kunststoff und zweifach verglast, was für eine gute Isolation sorgt und den Energieverbrauch reduziert. Ein geräumiger Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum der Haushaltgegenstände.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Keller sowie auf der Bühne des Hauses. Der Hausmeisterservice sorgt für eine gepflegte Außenanlage und nimmt Ihnen viele lästige Arbeiten wie die Reinigung von Treppenhaus und Schnee räumen ab.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Zentralheizung, deren Effizienz in den vergangenen Jahren punktuell geprüft wurde. Die Ausstattungsqualität der Wohnung ist einfach, was bei Renovierungsarbeiten berücksichtigt werden sollte.

Diese Wohnung befindet sich in einer Wohngegend, die sich durch ihre Familienfreundlichkeit auszeichnet. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden und schnell erreichbar.

Zusammenfassend ist diese Wohnung eine solide Basis, um mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen ein individuelles Zuhause zu gestalten. Für Interessenten, die bereit sind, in eine umfassende Renovierung zu investieren, bietet sich hier eine hervorragende Möglichkeit, eigenen Wohnraum nach persönlichen Vorstellungen zu schaffen.

Bitte kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten. Wir stehen Ihnen gerne für alle Fragen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese interessante Immobilie persönlich zu präsentieren.

Willkommen im zentral gelegenen und besonders vielfältigen Karlsruhe. Karlsruhe ist wirtschaftliches und kulturelles Zentrum am mittleren Oberrhein. Besonders ausgeprägt ist der Bereich Wissenschaft und Forschung mit der höchsten Wissenschaftlerdichte pro 1000 Erwerbstätige in Baden-Württemberg. Die älteste technische Universität Deutschlands, das Forschungszentrum, mehrere Frauenhofer-Institute, die Technologiefabrik (KIT), das Zentrum für Kunst- und Medientechnologie (ZKM) sind renommierte und international geschätzte Einrichtungen.

Der im Nordosten der Stadt gelegene grüne und ruhige Stadtteil Waldstadt, zählt insbesondere für Familien zu den bevorzugten Wohngebieten. Dem Charakter der Waldstadt entsprechend steht auch dieses Mehrfamilienhaus inmitten einer weitläufigen Grünanlage mit altem Baumbestand. Die Lage in der Waldstadt besticht durch ihre ruhige Umgebung, die dennoch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar.

Die gute Infrastruktur mit Schulen, ein Kindergarten und die Europäische Schule sin ganz in der Nähe, den Sportanlagen und Einkaufsmöglichkeiten sowie optimale Bahn- und Busanbindung, sind in diesem Stadtteil besonders berühmt und geschätzt.
Mit dem Auto sind Sie in 10 Minuten im Stadtzentrum.

- Handwerker Aufgepasst!
- Helle 4 Zimmer Wohnung
- Familienfreundlich
- Toller Grundriss
- Renovierungsbedürftig
- Ideal für Handwerker
- Balkon mit Zugang zum Wohn und Schlafzimmer
- Geräumige Küche
- Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC
- Separates WC
- Fenster: Kunststoff 2-fach verglast
- Geräumiger Abstellraum
- Aufzug
- Keller und Bühne
- Hausmeisterservice

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.9.2028.
Endenergiebedarf beträgt 91.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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