Stilvolle Maisonette-Wohnung in begehrter Wohngegend

Diese ansprechende Maisonette-Wohnung erstreckt sich über ca. 146 m² und befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines 1967 erbauten Zweifamilienhauses. Die Immobilie wurde stets gepflegt und stellt aufgrund der aktuellen Vermietung mit einer monatlichen Kaltmiete von 760 € eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Mit einer harmonischen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine durchdachte Nutzung des vorhandenen Raumes legen.

Beim Betreten gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich führt. Sowohl das Wohnzimmer als auch die angrenzende Küche bieten Zugang zu einem Balkon, der ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Die Einbauküche ist funktional und gut ausgestattet, mit modernen Geräten und reichlich Stauraum, der das Kochen angenehm gestaltet. Auf derselben Etage finden Sie außerdem ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zudem gibt es ein Kinder- sowie ein Elternschlafzimmer, welches die Mieter derzeit als Arbeits- und Kinderzimmer nutzen.

Eine Treppe führt in das Dachgeschoss, das über einen großzügigen Speicher sowie einen Hobbyraum verfügt. Aufgrund der großzügigen Fläche wird dieser Bereich von den Mietern als Elternschlafzimmer genutzt, ergänzt durch ein funktionales Badezimmer mit Dusche sowie einen geräumigen Abstellraum.

Die Wohnung bietet zudem Zugang zu einem gepflegten Garten, der von allen Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden kann – ein idealer Ort, um die Freizeit im Grünen zu genießen. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage.

Insgesamt stellt diese Maisonette-Wohnung eine attraktive Option sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren dar. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie persönlich zu überzeugen.

Weilerbach ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Kaiserslautern, die sich durch ihre idyllische Lage und hohe Lebensqualität auszeichnet. Umgeben von grünen Feldern und Wäldern, bietet der Ort eine ruhige, naturnahe Atmosphäre und ist zugleich gut an die umliegenden Städte angebunden. Die Nähe zur Stadt Kaiserslautern, die nur etwa 15 Minuten entfernt ist, ermöglicht eine perfekte Kombination aus ländlichem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.

Weilerbach punktet zudem mit hervorragenden Verkehrsanbindungen. Die Autobahn A6 ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sowohl die Städte Mannheim als auch Saarbrücken bequem angefahren werden können. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Orte und Kaiserslautern gewährleisten.

Die Kombination aus ruhigem Umfeld, grüner Natur und einer erstklassigen Anbindung an Verkehrsinfrastrukturen macht Weilerbach zu einem idealen Standort für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

- Einbauküche
- große Fenster und lichtdurchflutete Räume
- offen gestaltenes Wohn- und Esszimmer
- Kamin, der sowohl für Wärme als auch eine gemütliche Atmosphäre sorgt
- Gartenzugang
- Garage
- Keller
- Waschraum

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 245.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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