Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in beliebter Lage von Sendling

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stock eines modernisierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, davon ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche und einen Balkon.

Die Wohnfläche ist einfach und zweckmäßig gestaltet, was den zukünftigen Bewohnern die Möglichkeit gibt, die Räume nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnung ist leicht renovierungsbedürftig, bietet jedoch ein solides Fundament für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme in der gesamten Wohnung, was gerade in den kalten Wintermonaten für Komfort und Behaglichkeit sorgt. Zudem ist eine Anschluss an die Fernwärmeversorgung der Stadtwerke München angedacht, die zum Großteil aus der Instandhaltungsrücklage bezahlt werden kann (Stand 31.12.2023 ca. 190.000 Euro).

Die Lage der Immobilie ist zentral und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Umgebung. Die Umgebung ist ruhig und familienfreundlich, was besonders für Paare oder kleine Familien attraktiv sein dürfte.

Insgesamt bietet die Wohnung ein solides Wohnkonzept in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches durch seine Lage und Ausstattung punktet. Mit etwas Liebe zum Detail und individueller Gestaltung lässt sich hier ein gemütliches Zuhause schaffen, welches den zukünftigen Bewohnern viele Möglichkeiten bietet.

Die Johann-Clanze-Straße befindet sich im Münchner Stadtteil Sendling-Westpark, im Südwesten der bayerischen Landeshauptstadt. Diese Straße verläuft in Ost-West-Richtung und verbindet die Albert-Roßhaupter-Straße im Osten mit der Würmtalstraße im Westen.

Die Straße liegt in einem überwiegend von Wohnbebauung geprägten Gebiet. Hier finden sich viele Mehrfamilienhäuser, die in den 1960er- bis 1980er-Jahren erbaut wurden, aber auch einige neuere Wohnanlagen. Die Bebauung ist dicht, aber durch die zahlreichen Bäume und Grünflächen wirkt das Viertel dennoch grün und angenehm.

Einkaufsmöglichkeiten: In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, kleinere Geschäfte und Bäckereien. Für größere Einkäufe sind das nahegelegene Einkaufszentrum "Harras" oder die Einkaufsmeile an der Albert-Roßhaupter-Straße gut erreichbar.

Verkehrsanbindung: Die Straße ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die U-Bahn-Linie U6 hält an der Station "Westpark" und die Buslinien 51, 53, 134 und N41 bieten weitere Verbindungen in die umliegenden Stadtteile. Zudem ist die Straße durch die nahegelegene Mittlerer Ring (B2R) gut an das Straßennetz angebunden, was eine schnelle Erreichbarkeit anderer Stadtteile und der Autobahnen A95 und A96 ermöglicht.

Schulen und Bildungseinrichtungen: In der näheren Umgebung gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Eine bekannte Bildungseinrichtung in der Nähe ist das Erasmus-Grasser-Gymnasium.

Freizeit und Erholung: Der Westpark, einer der größten und beliebtesten Parks Münchens, befindet sich nur wenige Gehminuten von der Johann-Clanze-Straße entfernt. Der Park bietet weitläufige Grünflächen, Seen, Spielplätze und mehrere gastronomische Angebote. Auch der Südpark und das Freibad "Michaeli-Garten" sind relativ nahe gelegen.

Die Johann-Clanze-Straße ist geprägt von einer ruhigen und angenehmen Wohnatmosphäre. Trotz der Nähe zu Hauptverkehrsstraßen und der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr bleibt die Straße selbst relativ ruhig und wenig befahren. Die Nähe zu Grünflächen wie dem Westpark macht das Viertel besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.

1 x Garage, 20000 EUR (Verkauf)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 86.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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