Traumhafte Aussicht - Perfekte Lage - Charmantes Einfamilienhaus zum Aufwerten

Zum Verkauf steht ein reizvolles Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1967, das mit seiner attraktiven Wohnfläche von ca. 147 m² und einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.175 m² überzeugt. Die Immobilie befindet sich in der einmaligen und begehrten Lage am Rochusberg mit Blick auf den Rhein, zum Niederwalddenkmal und bis in den Rheingau - Hier geraten Blick-Enthusiasten ins Schwärmen.
Das Haus bietet insgesamt sechs Zimmer, darunter vier mögliche Schlafzimmer. Die Raumverteilung ist angenehm und praktisch, ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und großzügige Wohnbereiche legen. Der einladende Wohnbereich, der mit hellem Teppichboden versehen ist, bildet das Zentrum des Hauses und eignet sich hervorragend für gemeinsames Wohnen und Empfangen von Gästen. Insgesamt verfügt das Haus über zwei Bäder: Eines im Obergeschoss, das deckenhoch in Blau gefliest ist und mit einer Badewanne ausgestattet ist, sowie ein weiteres im Erdgeschoss, ebenfalls deckenhoch gefliest, dass eine Dusche bietet. Zusätzlich ist ein Gäste-WC auf der Wohnebene vorhanden.
Zum Objekt gehört zudem eine Einzelgarage, die sicheren Stellplatz für ein Fahrzeug bietet. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und bietet durch seine durchdachte Bauweise, die perfekte Grundlage, nach umfassender Modernisierung, auch modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden.
Diese Immobilie besticht durch ihre ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage, von der aus sowohl die Natur als auch die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens leicht erreichbar sind. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe, was den Alltag erleichtert.
Zusammenfassend bietet dieses Einfamilienhaus aufgrund seiner Größe, Lage und Ausstattung ideale Voraussetzungen für eine Familie oder Paare, die sich in einer attraktiven Umgebung niederlassen möchten. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen und sich ein eigenes Bild von der sensationellen Blicklage zu machen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses charmante Zuhause präsentieren zu dürfen.

Bingen am Rhein ist eine große kreisangehörige Stadt im Landkreis Mainz-Bingen mit etwas mehr als 25.000 Einwohnern. Idyllisch am Rhein gelegen, ist Bingen vom Weinbau und vom Tourismus geprägt. Bekannt ist Bingen unter anderem durch die Sage vom Binger Mäuseturm, in dem der Mainzer Erzbischof Hatto von Mäusen gefressen worden sein soll.
Im Jahr 2008 hat Bingen durch die Landesgartenschau eine enorme Aufwertung des Stadtbildes erfahren. Die rheinland-pfälzische Landeshauptstadt Mainz liegt etwa 25 Kilometer östlich von Bingen, Koblenz etwa 50 Kilometer nordwestlich.
Das UNESCO-Welterbe „Oberes Mittelrheintal“ umfasst die gesamte Stadt Bingen, obwohl der größte Teil in Rheinhessen liegt. Der Rochusberg wird fast vollständig vom Stadtgebiet umschlossen. Neben Geschäften des täglichen Bedarfs finden sich in Bingen alle weiterführenden Schulformen.

Verkehrsanbindung:
Im Stadtgebiet von Bingen am Rhein befindet sich neben dem Hauptbahnhof (mit IC- und EC-Anbindung) ein weiterer Bahnhof. Die Fahrzeit vom Binger Hauptbahnhof zum Hauptbahnhof Mainz beträgt 21 Minuten.
Bingen liegt in unmittelbarer Nähe der Autobahnen 60 und 61, die über die Bundesstraße 9 angebunden sind. Über die A60 erreicht man die Landeshauptstadt in ca. 20 Minuten.
In Bingen verkehren Stadtbusse auf sieben Linien.

- Einfamilienhaus mit sensationeller Blicklage
- Teppichböden in den Wohn und Schlafzimmern
- Einbauküche
- praktische Einbauschränke
- Doppelverglasung und teilweise Dreifachverglasung
- großzügige Terrasse mit südlicher Ausrichtung
- Zwei Bäder
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Grundstück mit Hanglange in erster Reihe zum Wald
- Einzelgarage
- Ölzentralheizung, Brenner von 2010,
- Öltank 10.000 l

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 367.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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