65510 Idstein

Solides 2 Familienhaus in citynaher Lage für Kapitalanleger oder Großfamilie...

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Wohnfläche ca. 160 m² Grundstück ca. 401 m² Zimmer 8 Kaufpreis 520.000 EUR
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Objektnummer 25192006
Kaufpreis 520.000 EUR
Wohnfläche ca. 160 m²
Haustyp Doppelhaushälfte
Provision Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernisierung / Sanierung 1999
Zustand der Immobilie renovierungsbedürftig
Bauweise Massiv
Zimmer 8
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Baujahr 1954
Ausstattung Garten/-mitbenutzung, Balkon
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
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357.70 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 28.08.2034
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 357.70 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse H
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr laut Energieausweis 1954
Objektbeschreibung
Eine solide 2 Parteien-Doppelhaushälfte in citynaher Lage von Idstein sucht einen Kapitalanleger oder eine Großfamilie, die mit Eigenleistung sich ein schönes Zuhause schaffen möchte.

2 Wohneinheiten, wobei die Obergeschoss-Wohnung als Maisonette-Einheit auf 2 Ebenen betrachtet werden kann und ein großzügiges Grundstück warten auf eine handwerklich begabte Großfamilie oder einen Kapitalanleger, der 2 Einheiten zur Miete anbieten möchte.
Die Wohnungen waren bis vor Kurzem noch vermietet und stehen jetzt alle frei.

Im Erdgeschoss befindet sich eine helle und freundliche 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 60m², im Obergeschoss eine ca. 61m² große Wohneinheit, ebenfalls mit 3 Zimmern ausgestattet.
Das Dachgeschoss bietet aktuell weiteren Wohnraum in Ergänzung zur OG-Wohnung.

Auf dem großzügigen Grundstück befindet sich eine geschlossene Garage mit davorliegendem Stellplatz sowie ein kleines Gartenhaus.

Dieses Objekt bietet sich für die Großfamilie als Mehrgenerationenhaus hervorragend an. Da es in der Vergangenheit vermietet war, könnte es auch mit etwas Aufwand als Kapitalanlage sinnvoll sein.

Diese DHH befindet sich in fußläufiger, ruhiger Lage zur Idsteiner Innenstadt.
Lage
Wohnen in stadtnaher Lage - für viele Insider eine ruhige Lage von Idstein bei bester Anbindung an die charmante Innenstadt sowie Natur.

Selbstverständlich finden Sie in Idstein alle Annehmlichkeiten einer funktionierenden Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine bezaubernde Altstadt, die mit ihren diversen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ständig zum Verweilen einlädt!
Bekannt für seine Jazztage bietet Ihnen das lebendige Idstein neben bekannten Arbeitgebern, dem Naherholungswert auch zwei Golfplätze sowie eine schnelle Anbindung über die A3 nach Köln, ins Rhein-Main-Gebiet oder an den Frankfurter Flughafen.
Ausstattung
- Laminatböden
- Kunststofffenster, doppelt verglast
- 1 EBK im OG
- manuelle Rollläden
- Gartenhaus
- Garage
- Stellplatz
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 357.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Katharina Lichtenberg-Weck
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