37671 Höxter

Einfamilienhaus mit Garage, Carport und neu gestaltetem Garten in guter Lage von Höxter

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Wohnfläche ca. 122 m² Grundstück ca. 604 m² Zimmer 5 Kaufpreis 212.000 EUR
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Objektnummer 24232024
Kaufpreis 212.000 EUR
Wohnfläche ca. 122 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab 01.06.2024
Modernisierung / Sanierung 2003
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Baujahr 1939
Nutzfläche ca. 10 m²
Ausstattung Terrasse, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Carport, 1 x Garage
Energieausweis
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138.60 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 02.04.2034
Heizungsart Zentralheizung
Endenergie-verbrauch 138.60 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr laut Energieausweis 2003
Objektbeschreibung
Das charmante Einfamilienhaus bietet auf einer Grundstücksfläche von ca. 604 m² eine Wohnfläche von ca. 122 m² aufgeteilt in fünf Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Immobilie wurde im Jahr 1939 erbaut und wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. 1972 erfolgte ein Anbau und die Garage.

Im Jahr 2003 wurde eine umfassende Renovierung durchgeführt, bei der neue Fenster eingebaut und eine effiziente Gasheizung installiert wurden. Weitere Modernisierungen fanden in den Jahren 2011, 2014 und 2022 statt, darunter die Dämmung inkl. Neueindeckung der Dächer, die Neugestaltung des Gartens mit Pflasterarbeiten und einem Carport sowie die Erneuerung der Außenmauer und elektrischen Markisen.

Das Haus verfügt über eine Garage mit Anbau, einen Carport und eine Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die Ausstattung umfasst zudem Kameras und eine elektrische Markise, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Die zentrale Heizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen.

Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet und bietet seinen Bewohnern eine ruhige und entspannte Umgebung. Die Lage ist dennoch verkehrsgünstig, mit guten Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus eignet sich ideal für Familien, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause mit ausreichend Platz im Innen- und Außenbereich sind. Die Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot auf dem Markt.

Wichtig! Vor einer Besichtigung ist eine Bankbestätigung erforderlich. Wir bitten um Ihr Verständnis!

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Lage
Die Stadt Höxter ist Kreisstadt des östlichsten Kreises von Nordrhein-Westfalen an Niedersachsen angrenzend und liegt im Weserbergland an der Weser gelegen mitten in Deutschland.

Seien es hier die ausgewiesenen Rad- und Wanderwege in großer Zahl oder die vielen Ausflugsmöglichkeiten zu Sehenswürdigkeiten in der näheren Umgebung - die Stadt Höxter hat viel zu bieten wie z.B. den Flugplatz am Räuschenberg oder in Corvey das UNESCO Weltkulturerbe.

An das Straßennetz ist die Stadt Höxter mit mehrere Bundesstraßen überregional angebunden, sodass man ohne weiteres relativ schnell in Paderborn, Hameln oder Detmold ist.
Die nächstgelegene Autobahn ist die A 44 Dortmund-Kassel, welche Sie über die Anschlussstelle Warburg erreichen.

Zudem sind selbstverständlich alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Schulformen und Kindergärten, Krankenhäuser, Ärzte, Apotheken usw. hier zu finden.
Ausstattung
Garage mit Anbau in 1972
Gartenneugestaltung und Carport in 2022
Terrasse
Kameras
Elektr. Markise
Fußbodenheizung im Anbau
Stellplatz
1 x Carport, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 138.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Jens Lorenz
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