Attraktives Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

In einer ruhigen Lage, eingebettet in einem homogenen Wohnumfeld dürfen wir Ihnen dieses in den 60er Jahren erbaute Einfamilienhaus anbieten.

Die Immobilie präsentiert sich gepflegt und räumlich durchdacht.

Über ein repräsentatives Entrée mit Garderobenbereich betreten Sie Ihr neues Wohndomizil und gelangen in den ca. 45 qm großen und offenen Wohnbereich.
Dieser teilt sich seinerseits in zwei Räume auf, von wo aus Sie jeweils auf die Süd/-West-Terrasse und in den Garten gelangen.
Die separat befindliche Küche könnte mit dem daneben liegenden Esszimmer und ebenso mit dem Wohnbereich verbunden werden, ein komplett offenes Raumkonzept könnte so entstehen.
An diesen Bereich schließt sich die Frühstücksterrasse mit Südausrichtung und ebenfalls Zugang in den Garten an.

Räumlich separiert befinden sich das Hauptschlafzimmer sowie ein Vollbad.

Das Dachgeschoss betreten Sie über eine ansprechende Eichenholztreppe.
Hier stehen Ihnen drei Zimmer, eine Küche und ein Vollbad mit Tageslicht zur Verfügung.
Bei Bedarf könnte das Haus somit auch als Zweifamilienwohnhaus genutzt werden oder die Küche kann zu einem weiteren Schlafzimmer umgebaut werden, wodurch das Haus auch für eine Familie mit bis zu 4 Kindern attraktiv erscheinen dürfte.

Eine Vollunterkellerung gewährt ausreichenden Stauraum, ein Raum verfügt über vollwertige Fenster und könnte wohnlich ausgebaut werden.
Das Gäste-WC befindet sich auf dieser Hausebene.
Ein separater Eingang ist vorhanden.

Ein weiteres Highlight ist der gänzlich eingewachsene Garten, hier können Sie ganztägig entspannen und von morgens bis abends zahlreiche Sonnenstunden genießen.

Eine Garage mit einem Stellplatz davor komplettieren dieses Angebot.

Sollte Ihr Interesse geweckt sein, so freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Liederbach am Taunus ist eine idyllische, kreisangehörige Gemeinde des Main-Taunus-Kreises, mit vielen Grünflächen. Die Gemeinde ist eine gute Wohnlage mit ländlichem Charme, die aus den Ortsteilen Niederhofheim und Oberliederbach besteht. Die Kindertagesstätte und die Grundschule Liederbachs sind zu Fuß innerhalb weniger Minuten zu erreichen.
Liederbach verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Frankfurt liegt nur ca. 15 km entfernt von Liederbach. Innerhalb weniger Autominuten erreicht man das Main-Taunus-Zentrum. In der Nähe befinden sich mehrere Autobahnen zum Beispiel die A 3 und A 66, die eine Verbindung zu Frankfurt, Wiesbaden und Mainz gewähren. Mit den Buslinien 804 und 812 erreicht man bequem die umliegenden Städte. Liederbach ist ebenso an den Schienenverkehr angebunden, durch den man schnell und bequem nach Frankfurt und Königstein gelangen kann.

- ruhige Lage bebaut mit Einfamilienhäusern
- Nutzung als Ein- oder Zweifamilienwohnhaus möglich
- Gepflegter Gesamtzustand
- zwei Terrassen mit Süd- und Süd-West-Ausrichtung
- Vollunterkellerung
- Garage und ein Stellplatz davor

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 194.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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