Diese stilvolle Dreizimmerwohnung mit knapp 90 m² Wohnfläche befindet sich in begehrter Lage von Neu-Anspach und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, ihren gemütlichen Charakter und ein chices Ambiente. Das lichtdurchflutete Domizil besticht durch seinen großzügigen Schnitt und moderne Ausstattungsdetails – elegante Fliesen in Holzoptik im Wohnbereich, edle Parkettböden in den Schlafzimmern, helle Holztüren und ein harmonisches Farbkonzept sorgen für ein wohnliches Raumklima und verleihen den Räumen eine warme Wohlfühlatmosphäre.
Ein hoher Wohnkomfort und eine geschmackvolle Ausgestaltung charakterisieren die Wohnung, die sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses befindet.
Herzstück der Immobilie ist das sonnenverwöhnte Wohn-, Esszimmer mit exquisitem Fliesendesign in Holzoptik, welches dem Raum ein besonderes Flair verleiht. Ein hochwertiges Drehtürelement mit integriertem Fliegengitter gewährt direkten Zugang zur großen Südwest-Terrasse. Mit einer stattlichen Größe von ca. 31 m² erweitert die Terrasse den Wohnraum in der Sommerzeit und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Sie ist ausgestattet mit einer neuwertigen Markise, einer Bewässerungsanlage für die Bepflanzung und einem Holzhäuschen mit Strom- und Wasseranschluss.
Ein groß dimensioniertes Schlafzimmer bietet viel Komfort und Platz für über 4 Meter Schrankfläche und bleibt aufgrund der östlichen Ausrichtung auch an wärmeren Tagen angenehm kühl.
Ein weiteres, großzügig geschnittenes Zimmer lässt sich ideal als Kinderzimmer, Home-Office-Bereich, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen.
Die gut ausgestattete Einbauküche punktet mit teilweise neuen Markengeräten und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Ein helles Tageslichtbad in zeitlosem Design von Villeroy und Boch, ausgestattet mit Dusche, Wanne, Waschtisch mit Unterschrank und Waschmaschinenanschluss, rundet das ansprechende Wohnkonzept ab – ergänzt wird dieses durch eine praktische Garderobe mit beleuchtetem Einbauschrank.
Das ausgesprochen gepflegte Wohnhaus, welches im Jahr 1996 errichtet wurde, umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten. Stetige Modernisierungsarbeiten sorgen für einen zeitgemäßen Wohnstandard und eine hohe Ausstattungsqualität.
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage, geprägt von einer ansprechenden Nachbarschaftsbebauung, die nahezu ausschließlich aus Einfamilienhäusern besteht. Dank der sehr guten Erreichbarkeit der Infrastruktur und der ruhigen Lage in einer Anliegerstraße genießen Sie hier urbanen Komfort in harmonischer Umgebung.
Für zusätzlichen Komfort sorgt ein eigener Kellerraum und die Betreuung der Immobilie durch einen Hausmeister. Das Objekt, welches über eine neue Gasheizung aus 2019 verfügt, ist insgesamt energetisch gut aufgestellt.
Der gemeinschaftlich nutzbare Garten, ergänzt das Wohnangebot und bietet zusammen mit zwei Duplex-Tiefgaragenstellplätzen (mit maximaler Höhe von 1,50 m), die erst kürzlich eine technische Erneuerung erfahren haben sowie einem separaten Abteil in der Tiefgarage für Fahrräder weitere attraktive Extras.
Ein Glasfaseranschluss ist beantragt.
Bezugsfrei ist die Wohnung ab Sommer diesen Jahres.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, wenn wir Ihr Interesse an diesem charmanten Zuhause geweckt haben.
Wohnfläche
ca. 90 m²
•
Zimmer
3
•
Kaufpreis
319.000 EUR
Baufinanzierung unverbindlich anfragen. Über 700 Darlehensgeber im Vergleich.
| Objektnummer | 25141008 |
| Kaufpreis | 319.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 90 m² |
| Balkon-/Terrassenfläche | ca. 30,78 m² |
| Wohnungstyp | Erdgeschosswohnung |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernisierung / Sanierung | 2022 |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Etage | 1 |
| Baujahr | 1996 |
| Ausstattung | Terrasse, Einbauküche |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
96.90
kWh/m2a
C
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 07.07.2032 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergie-verbrauch | 96.90 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | C |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Baujahr laut Energieausweis | 1996 |
Objektbeschreibung
Lage
Die Stadt Neu-Anspach befindet sich im Naturpark Hochtaunus und gliedert sich in die 4 Stadtteile Anspach, Rod am Berg, Westerfeld und Hausen-Arnsbach. Neu-Anspach genießt direkte Anbindung an die Kurstadt Bad Homburg, wie auch in die Rhein-Main-Metropole Frankfurt am Main.
Hier hat man die Natur und alle damit verbundenen Freizeitmöglichkeiten vor der Haustür und muss gleichzeitig auf keinerlei Annehmlichkeiten verzichten.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Ein kleines Einkaufcenter ist fußläufig erreichbar. Darüber hinaus existieren in Neu-Anspach auch Bäcker und Metzger, die noch echtes Handwerk betreiben. Zahlreiche Landwirte in der Umgebung verfügen über eigene Hofläden mit frischem Obst und Gemüse aus der Region. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten und sogar ein eigenes Kino sind in Neu-Anspach vorhanden. Es gibt zahlreiche Sportvereine und das Waldschwimmbad mit seiner großzügigen Fläche bietet im Sommer einen idyllischen Aufenthalt.
Das Römerkastell Saalburg, der Freizeitpark Lochmühle und der Hessenpark sind außergewöhnliche Ausflugsziele in der Nachbarschaft, die Groß und Klein Spaß machen. Mehrere Reiterhöfe, der Golfclub im westlichen Nachbarort Weilrod, der Segelflugplatz im östlich angrenzenden Wehrheim sowie abwechslungsreiche Lauf- und Radstrecken lassen den Sport zum Erlebnis in traumhafter Naturlage werden.
Neu-Anspach verfügt über eine Bahnverbindung (Taunusbahn) nach Friedrichsdorf (ca. 16 Minuten), Bad Homburg (ca. 25 Minuten) und Frankfurt (ca. 50 Minuten).
Die knapp 30km entfernte Frankfurter Innenstadt erreichen Sie über die A5 oder A661 in nur einer halben Stunde Fahrzeit. In etwa 25 Fahrminuten erreicht man zudem Bad Camberg mit der Auffahrt zur A3.
Hier hat man die Natur und alle damit verbundenen Freizeitmöglichkeiten vor der Haustür und muss gleichzeitig auf keinerlei Annehmlichkeiten verzichten.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Ein kleines Einkaufcenter ist fußläufig erreichbar. Darüber hinaus existieren in Neu-Anspach auch Bäcker und Metzger, die noch echtes Handwerk betreiben. Zahlreiche Landwirte in der Umgebung verfügen über eigene Hofläden mit frischem Obst und Gemüse aus der Region. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten und sogar ein eigenes Kino sind in Neu-Anspach vorhanden. Es gibt zahlreiche Sportvereine und das Waldschwimmbad mit seiner großzügigen Fläche bietet im Sommer einen idyllischen Aufenthalt.
Das Römerkastell Saalburg, der Freizeitpark Lochmühle und der Hessenpark sind außergewöhnliche Ausflugsziele in der Nachbarschaft, die Groß und Klein Spaß machen. Mehrere Reiterhöfe, der Golfclub im westlichen Nachbarort Weilrod, der Segelflugplatz im östlich angrenzenden Wehrheim sowie abwechslungsreiche Lauf- und Radstrecken lassen den Sport zum Erlebnis in traumhafter Naturlage werden.
Neu-Anspach verfügt über eine Bahnverbindung (Taunusbahn) nach Friedrichsdorf (ca. 16 Minuten), Bad Homburg (ca. 25 Minuten) und Frankfurt (ca. 50 Minuten).
Die knapp 30km entfernte Frankfurter Innenstadt erreichen Sie über die A5 oder A661 in nur einer halben Stunde Fahrzeit. In etwa 25 Fahrminuten erreicht man zudem Bad Camberg mit der Auffahrt zur A3.
Ausstattung
- Einbauküche
- zweifach verglaste Kunststofffenster; teils abschließbar
- teils elektrische Rollläden
- hochwertiger Fliesenboden im Flur und Wohnbereich
- Parkettboden im Schlaf- und Arbeitszimmer
- Fliesenboden in Küche und Bad
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne; Waschmaschinenanschluss
- geräumiger Einbauschrank im Flur
- großzügige Terrasse mit Markise und kleiner Holzhütte für Gartenwerkzeug
- Terrassenbepflanzung mit Bewässerungsanlage
- zwei Tiefgaragenstellplätze (Duplexparker - Höhe max. 1,50m)
- Kellerraum
- Hausmeisterservice
- Glasfaser beantragt
Modernisierungsmaßnahmen:
2021:
- Neue Markise
2020:
- Anstrich Arbeitszimmer
2019:
- Anstrich Schlafzimmer und elektr. Rollladen
2018:
- Neuer Fliesenbelag und Wandanstrich im Wohnzimmer und Flur
2015:
- Neues Küchenfenster und Anstrich
2014:
- Neue Fensteranlage mit Einbruchshemmung, elektr. Alu-Rollladen mit Dämmung und Fliegengittertür
2010:
-Komplettrenovierung Bad inkl. neuer Heizkörper + Deckenanstrich
2003:
- komplette Wohnung neu tapeziert
- Parkettboden Schlaf-/ und Arbeitszimmer
- Fliesenboden Küche
- Neue Einbauküche
- Neue Innentüren
- Neuer Einbauschrank im Flur
- Neue Schalterserie
- Elektr. Rollläden in Küche und Wohnzimmer
- zweifach verglaste Kunststofffenster; teils abschließbar
- teils elektrische Rollläden
- hochwertiger Fliesenboden im Flur und Wohnbereich
- Parkettboden im Schlaf- und Arbeitszimmer
- Fliesenboden in Küche und Bad
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne; Waschmaschinenanschluss
- geräumiger Einbauschrank im Flur
- großzügige Terrasse mit Markise und kleiner Holzhütte für Gartenwerkzeug
- Terrassenbepflanzung mit Bewässerungsanlage
- zwei Tiefgaragenstellplätze (Duplexparker - Höhe max. 1,50m)
- Kellerraum
- Hausmeisterservice
- Glasfaser beantragt
Modernisierungsmaßnahmen:
2021:
- Neue Markise
2020:
- Anstrich Arbeitszimmer
2019:
- Anstrich Schlafzimmer und elektr. Rollladen
2018:
- Neuer Fliesenbelag und Wandanstrich im Wohnzimmer und Flur
2015:
- Neues Küchenfenster und Anstrich
2014:
- Neue Fensteranlage mit Einbruchshemmung, elektr. Alu-Rollladen mit Dämmung und Fliegengittertür
2010:
-Komplettrenovierung Bad inkl. neuer Heizkörper + Deckenanstrich
2003:
- komplette Wohnung neu tapeziert
- Parkettboden Schlaf-/ und Arbeitszimmer
- Fliesenboden Küche
- Neue Einbauküche
- Neue Innentüren
- Neuer Einbauschrank im Flur
- Neue Schalterserie
- Elektr. Rollläden in Küche und Wohnzimmer
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 96.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 7.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 96.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
