+Top Investment+1A Geschäftslage von Bünde+

Kurzübersicht:
Haustyp Wohn- Und Geschäftshaus in 1A-Lage Fußgängerzone, Historisch wertvoll, Baujahr ca. 1820, Grundstück ca. 253m², Wohn-Nutzfläche - berechnet nach DIN 283 ca. 320m² plus Anbau, 3 Einheiten (2x Ladenlokale, 1x großzügige Wohnung -Splitlevel), Fachwerkhaus, Denkmalschutz, Aufteilung nach §8 WEG.

Die Wohn-/Nutzfläche teilt sich in etwa folgendermaßen auf:
Wfl. insgesamt ca. 137,83m²
Nfl. insgesamt ca. 183,23m²

Das Fachwerkhaus kann auf eine lange Geschichte zurückblicken: Das heute als Wohn- und Geschäftshaus dienende Gebäude wurde ca.1820 in den traditionellen Formen eines Vierständerhallenhauses errichtet.
Im Laufe des 20. und 21. Jahrhunderts ist das Haus im Zuge mehrerer Umbauten allmählich in ein Wohn- und Geschäftshaus umgewandelt worden.
Heute befinden sich im EG zwei Ladengeschäfte, jeweils bestehend aus einem großzügigen Verkaufsraum, Umkleiden, Büro/Teeküche und modernem Toilettenraum. Im OG befinden sich im wesentlichen Abstellräume, ein Gäste-WC und der Zweiteingang zur Wohnung. Die niedrige Deckenhöhe lässt hier insoweit keine andere Nutzung zu. Die Ausstattung der Abstellräume ist einfach. Im Dachgeschoss befindet sich die attraktive Wohnung in Splitlevelbauweise - Wohnen auf mehreren Ebenen.
Über den rückwertig gelegenen Haupteingang gelangt man in das zentrale Treppenhaus.
Die beiden Ladenlokale haben beide jeweils eine Nutzfläche von ca. 72m² und ca. 75m² Hinweis: Die zuvor genannten Nutzflächen wurden aus den zur Verfügung gestellten Planungsunterlagen heraus gemessen.
Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 132m².
Die Wohn- und Nutzflächenberechnung nach DIN 283 kann auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden. Die lmmobilie ist gepflegt. An der Immobilie sind regelmäßig Renovierungs-/Optimierungsarbeiten vorgenommen worden. 2017 wurde neues Laminat verlegt, 2019 wurde der Fassadenanstrich erneuert, 2021 wurden Veluxfenster erneuert u.v.m..

Mieteinnahmen/Monat:
Ladenlokal links Nettokaltmiete: 1.200,00€ (Soll)
Ladenlokal rechts Nettokaltmiete: 1.150,00€ (Ist)
Wohnung Nettokaltmiete: 730,00€ (Ist)
Gesamt-Nettokaltmiete Ist: 1.880,00€
Gesamt-Nettokaltmiete Soll: 3.080,00€

Für Sie Wichtig!
1. Ihre erste Besichtigung: 360 Grad Besichtigung unter:
https://von-poll.com/tour/herford/039F

2. Eine Vor-Ort- Besichtigung ist nur möglich, wenn Sie uns eine aussagekräftige/aktuelle Finanzierungsbestätigung oder einen anderweitigen Kapitalnachweis in entsprechender Größenordnung vorlegen!

++Relevant für Wohnzwecke:++
1A Lage in Einkaufsstraße von Bünde mit allen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Sportclubs (Fitness, Tennis, Yoga und Freibad), und einem breit gefächerten gastronomischen Angebot vor der Tür. Öffentliche Nahverkehrsmittel sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

++Relevant für Geschäfte:++
Beste Lage in der Fußgängerzone im unmittelbaren Bereich der Publikumsmagneten.
Kostenlose Parkplätze befinden sich in nächster Nähe. Nahe gelegene öffentliche Verkehrsmittel

1. Besichtigung: 360 Grad Besichtigung unter:
https://von-poll.com/tour/herford/039F

Zentralheizung/Gas: Buderus Bj.2004.

EG
1x Laden links
-zu mieten
-inkl. hochwertigem Ladenbau für Konfektion
Teppichboden
WC inkl. Waschtisch
Büro inkl. Teeküche

1x Laden rechts
-vermietet an Dessous Geschäft
-Teppichboden
WC inkl. Waschtisch
Büro mit Teeküche


OG1
Gäste-WC
zweiter Zugang zur Wohnung
Laminat und Teppich
einfache Ausstattung

OG2, OG2.1 und OG2.2 (Empore)
spannende Grundrisse
Splitlevel - Wohnen über mehrere Ebenen
gut geschnittene Räume
Dusch-Wannenbad
Einbauküche
Laminat

Hinweis zum Zustand: Die Immobilie ist über alle Etagen hinweg als gepflegt zu bezeichnen. Der Zustand ist im Großen und Ganzen als gut zu bezeichnen.

WICHTIG:
1. Ihre erste Besichtigung: 360 Grad Besichtigung unter:
https://von-poll.com/tour/herford/039F

2. Eine Vor-Ort- Besichtigung ist nur möglich, wenn Sie uns eine aussagekräftige/aktuelle Finanzierungsbestätigung oder einen anderweitigen Kapitalnachweis erbringen!

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