Garten, Galerie, Garage und Panoramablick inklusive

Ihr neues Zuhause: Familienidyll mit Garten, Galerie, Garage und Panoramablick

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einem charmanten und gepflegten Reihenendhaus gebaut in massiver Bauweise, das mit seiner großzügigen Raumaufteilung und einer Wohlfühlatmosphäre überzeugt. Auf einem ca. 313 m² großen Grundstück gelegen, erwartet Sie hier ein Rückzugsort, der keine Wünsche offenlässt.

Mit ca. 147 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare, die ein harmonisches Zuhause mit durchdachter Gestaltung suchen. Die insgesamt fünf Zimmer – davon vier potenzielle Schlafzimmer – bieten vielfältige Möglichkeiten: Ob gemütliche Schlafräume, ein stilvolles Homeoffice oder ein einladendes Gästezimmer, hier findet jeder seinen Platz. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Bäder und ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich. Das Hauptbadezimmer im Ober- / Schlafgeschoss wurde außerdem im Jahr 2005 komplett erneuert.

Weiter geht es in Ihrem liebevoll angelegten Garten, der bequem über die Garage, die Terrasse im Gartengeschoss, oder die Wendeltreppe im Erdgeschoss zugänglich ist. Der Balkon mit einer wunderbaren Panoramaaussicht nach Leingarten, sowie eine großzügige Terrassenfläche laden zu geselligen Grillabenden oder ruhigen Momenten im Grünen ein.

Ein weiteres Plus: Der separate Zugang zum Untergeschoss über die schon angesprochene Wendeltreppe eröffnet interessante Nutzungsmöglichkeiten – sei es als eigenständige Wohneinheit, durch Einbau einer Küche, oder als Rückzugsort für Gäste. Abgerundet wird die Immobilie durch eine Garage mit praktischem Sektionaltor mit Funksteuerung.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von der einladenden Atmosphäre und den zahlreichen Vorzügen dieses Hauses. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, oder Ihren Anruf!

Leingarten ist eine charmante Stadt im Landkreis Heilbronn, die mit etwa 11.500 Einwohnern im malerischen Leintal liegt. Umgeben von der idyllischen Landschaft des Heuchelbergs, der für seinen Weinbau bekannt ist, bietet Leingarten eine Vielzahl an Sport- und Naherholungseinrichtungen, die zu einem hohen Lebensstandard beitragen.

Die exzellente Wohnqualität wird durch die erstklassige Infrastruktur der Stadt unterstrichen. Eine Vielzahl von Ärzten, Apotheken sowie Gesundheits- und Pflegeeinrichtungen sorgt für eine umfassende medizinische Versorgung. Zudem garantieren zahlreiche Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte und Discounter eine hochwertige Nahversorgung.

Für Familien bietet Leingarten neun Kindergärten und zwei Schulen (eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule), die eine hervorragende Bildung für die jüngsten Bewohner gewährleisten. Die Stadtbahnlinie S4 mit ihren vier Haltepunkten ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an das S-Bahn-Netz, sodass Leingarten im 20-Minuten-Takt in Richtung Heilbronn und Karlsruhe - Baden-Baden erreichbar ist.

Insgesamt ist Leingarten ein lebenswertes Zuhause, das sowohl Ruhe als auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten bietet.

- Beliebte Wohngegend
- Schöne Gartenfläche
- Terrasse und Balkon mit separatem Zugang durch Wendeltreppe
- Möglicher Einliegerbereich im Gartengeschoss
- Garage mit Zugang zum Garten
- Rollläden (z.T. elektrisch) + elektrischer Markise
- 2x Badezimmer + Gäste WC
- Sonnige / luftige Galerie
- Spitzboden (zusätzlicher Speicherraum)

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 153.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist E.