45527 Hattingen

Landhaus in Stadtnähe mit Einliegerwohnung

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Wohnfläche ca. 300 m² Grundstück ca. 8.000 m² Zimmer 9 Kaufpreis 935.000 EUR
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Objektnummer 25436004
Kaufpreis 935.000 EUR
Wohnfläche ca. 300 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernisierung / Sanierung 2019
Zustand der Immobilie saniert
Zimmer 9
Baujahr 1926
Ausstattung Kamin
Energieausweis
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125.49 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 15.02.2035
Endenergie-verbrauch 125.49 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr laut Energieausweis 1926
Objektbeschreibung
Diese besondere Immobilie verbindet Landleben mit der Nähe zur Stadt. Das Objekt ist saniert und verfügt über eine separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss, die ein sehr vorteilhaftes Argument für Ihre Finanzierung darstellt.

Die Immobilie verfügt über zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. So ist sie für Personen, die Raum für Gäste oder Ihre Arbeitsplätze wünschen geeignet, aber auch für eine Familie, die Zimmer für Kinder und Familienleben wünschen. Ein Mehrgenerationenhaus wäre durch die Einliegerwohnung ebenfalls realisierbar.

Wenn Sie Tiere halten wollen, so ist dies ebenfalls möglich. Aktuell befinden sich Schafe und Enten auf dem Grundstück. Das Haus verfügt zudem über eine individuelle Gartenfläche, die zum Entspannen einlädt.

Ein Außenpool und mehrere Stellplätze runden das besondere Angebot ab.
Lage
Hattingen ist eine beliebte Kleinstadt im Ennepe-Ruhr-Kreis. Die Immobilie liegt nah am Naturgebiet, sowie nah an zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Auch für Pendler geeignet, da es eine gute Verbindung zu den Städten, Velbert, Sprockhövel, Bochum, Witten und Essen bietet.

Sie können Wanderwege direkt vor der Tür geniessen, oder einen 15 minütigen Spaziergang zum Zentrum von Hattingen tätigen.
Ausstattung
* Saniert
* Einliegerwohnung (ca. 60qm)
* Aussenpool
* Tierhaltung möglich
* Stadtnah und trotzdem ländlich
* Kamin
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.2.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 125.49 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1926.
Die Energieeffizienzklasse ist D.


Kontakt
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  2. Eigentümer:in einer Immobilie

  3. IHRE NACHRICHT:
Anna Twarog
Kirchplatz 16
45525 Hattingen