45549 Sprockhövel

DHH in beliebter Lage

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Wohnfläche ca. 180 m² Grundstück ca. 739 m² Zimmer 6 Kaufpreis 558.000 EUR
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Objektnummer 24436007
Kaufpreis 558.000 EUR
Wohnfläche ca. 180 m²
Haustyp Doppelhaushälfte
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Zustand der Immobilie gepflegt
Zimmer 6
Baujahr 1978
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Balkon
Energieausweis
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247.14 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 10.02.2034
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 247.14 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse G
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr laut Energieausweis 1978
Objektbeschreibung
Diese geräumige Doppelhaushälfte besticht durch ihre gute Lage, sowie einen gepflegten Zustand, und viele Nutzungsoptionen.

Mitten in Niedersprockhövel ist die Immobilie umgeben von einem schönen und kreativ angelegten Garten.

Sie haben die Möglichkeit vom Wohnzimmer aus, im Erdgeschoss den Vordergarten zu nutzen, oder den großen hinteren Garten vom Essbereich zu genießen. Ebenfalls befinden sich Gäste WC und die Küche im Erdgeschoss.

In der ersten Etage befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie das Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer (Arbeitszimmer), sowie ein geräumiger Flur.

Das Dachgeschoss bietet großen Entfaltungsraum.

Zudem ist das Haus vollunterkellert.
Lage
Die Immobilie liegt in einer ausgesprochen beliebten und schönen Gegend. Das Haus liegt mitten in Niedersprockhövel, ist jedoch durch die Sackgasse sehr ruhig. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und der Zugang zur Natur stehen Ihnen hier fussläufig zur Verfügung.
Ausstattung
* Kamin
* Doppelverglaste Fenster, teils aber auch dreifachverglast
* 2 Stellplätze, mit der Option eines 3. Stellplatzes
* 1 Balkon im 1.OG
* Vollunterkellert (Keller ist trocken)
* Sehr ruhig, liegt in einer Sackgasse
* Durch die Aufteilung mehr Platz
* Elektrische Rollos
* Gasheizkessel 2021 erneuert
* Loggia im DG
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 247.14 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist G.


Kontakt
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  2. IHRE NACHRICHT:
Anna Twarog
Kirchplatz 16
45525 Hattingen