Wohnglück für eine kleine Familie mit Photovoltaikanlage und Speicher.
Diese hübsche Doppelhaushälfte bietet Platz für eine Familie mit einem Kind oder für Paare, die noch einen weiteren Raum benötigen, der als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Im Erdgeschoss befindet sich ein heller, gemütlicher Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Einbauküche.
Vom Wohnzimmer gelangt man auf die überdachte Terrasse und in den pflegeleicht angelegten, eingezäunten Garten.
Über eine offene Massivholztreppe erreicht man das Obergeschoss.
Hier befinden sich neben zwei freundlichen Schlafzimmern mit Einbauschränken, das Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Lagerräume sowie ein Gartenhaus bieten zusätzlichen Stauraum.
Haben wir Ihr Interesse an dieser gepflegten Immobilie in ruhiger Lage geweckt?
Dann sende Sie eine Anfrage per Email oder melden sich telefonisch unter 0179-2274038.
Wohnfläche
ca. 87 m²
•
Grundstück
ca. 408 m²
•
Zimmer
3
•
Kaufpreis
369.000 EUR
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| Objektnummer | 24221068 |
| Kaufpreis | 369.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 87 m² |
| Haustyp | Doppelhaushälfte |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernisierung / Sanierung | 2023 |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 1990 |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 1 x Carport, 1 x Freiplatz |
Energieausweis
0
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250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
89.10
kWh/m2a
C
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 26.08.2034 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergie-verbrauch | 89.10 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | C |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Wesentlicher Energieträger | Fern |
| Baujahr laut Energieausweis | 1990 |
Objektbeschreibung
Lage
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Yorktown in einer sehr gepflegten, ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend.
Angrenzend an das Grundstück befindet sich ein Spielplatz. Der nahe gelegene Stadtteil Hainig bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Die International School befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig erreichbar. Der Autobahnzubringer zur A71 ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Angrenzend an das Grundstück befindet sich ein Spielplatz. Der nahe gelegene Stadtteil Hainig bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Die International School befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig erreichbar. Der Autobahnzubringer zur A71 ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Ausstattung
Erdgeschoss :
- gemütlicher Wohn-/ Essbereich mit Einbauschrank, Zugang zum Garten
- Küche mit Glasschiebetür zum Essbereich
- Diele mit Garderobe
- Gäste WC
- offenen Treppe ins Obergeschoss
Obergeschoss :
- geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschränken
- helles Kinderzimmer / Büro / Gästezimmer mit Einbauschränken
- Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Photovoltaikanlage mit unbefristetem Einspeisevertrag ( 0,0623 ), Leistung kWp: 4,92, Speicher: 7,5 kWh
überdachte Terrasse
pflegeleichter Garten
Gartenhaus
Carport
Lagerraum
Stauraum im Dachboden
- gemütlicher Wohn-/ Essbereich mit Einbauschrank, Zugang zum Garten
- Küche mit Glasschiebetür zum Essbereich
- Diele mit Garderobe
- Gäste WC
- offenen Treppe ins Obergeschoss
Obergeschoss :
- geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschränken
- helles Kinderzimmer / Büro / Gästezimmer mit Einbauschränken
- Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Photovoltaikanlage mit unbefristetem Einspeisevertrag ( 0,0623 ), Leistung kWp: 4,92, Speicher: 7,5 kWh
überdachte Terrasse
pflegeleichter Garten
Gartenhaus
Carport
Lagerraum
Stauraum im Dachboden
Stellplatz
1 x Carport, 1 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 89.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 26.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 89.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Grundriss
