Schönes geräumiges Haus mit ca. 195 m² Wohnfläche in ruhiger Lage, mit einem Grundstück von 927 m²

Das gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 927 m² in einer sehr ruhigen Lage wurde. Die Wohnfläche von ca. 195 m² erstreckt sich über insgesamt 8 Zimmer, davon 3 Badezimmer. Zusätzlich verfügt das Haus über 2 Balkone/Terrassen, auf denen man die Sonne genießen kann.

Die gute Raumaufteilung des Hauses ermöglicht eine angenehme Nutzung der Räume. Die Hauptwohnung mit 145 m² bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Eine zusätzliche Einliegerwohnung mit 55 m² bietet die Möglichkeit für Gäste oder auch zur Vermietung.

Das Haus wurde im Jahr 2008 weitgehend saniert und 2012 grundsaniert. Die Giebel wurden isoliert und eine neue Haustür eingebaut. Eine moderne Ölheizung aus dem Jahr 2008 sorgt für angenehme Wärme, unterstützt durch einen Brennstoffofen im Wohnbereich.

Die Immobilie verfügt über 2 Einbauküchen, welche dem neuen Eigentümer eine flexible Nutzung ermöglichen. Ein großer Garten lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet Platz für Kinder zum Spielen.

Ein Highlight des Hauses ist die sonnige Terrasse, auf der man gemütliche Stunden im Freien verbringen kann. Für Fahrzeuge stehen bis zu 3 Stellplätze zur Verfügung.

Aus Diskretionsgründen wurden von der Hauptwohnung nur wenige Bilder der Küche und Bäder fotografiert. Wir bitte um Verständnis.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet mit der modernen Ausstattung und der ruhigen Lage ein ideales Zuhause für eine Familie. Interessenten sollten sich dieses Haus nicht entgehen lassen und einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Bei der Finanzierung unterstützt Sie gern unsere Finanzabteilung "von Poll Finance".

Die Berg- und Universitätsstadt Clausthal-Zellerfeld ist mit ihren um die knapp 13.000 Einwohnern eine kleine aber feine Stadt auf der Oberharzer Hochebene im Landkreis Goslar, das ca. 15 Kilometer entfernt liegt. In ca. 20 Kilometer Entfernung findet sich Braunlage, Braunschweig ist ca. eine Autostunde entfernt. Die Stadt liegt zwischen 500 und 600 Höhenmetern und ist umgeben von der faszinierenden Harzlandschaft mit Wäldern, Wiesen und Teichen. Clausthal-Zellerfeld ist anerkannter Luftkurort und lockt Urlauber zum Wintersport.
Der gesamte Harz prosperiert zunehmend als internationales Natur- und Erholungsgebiet mit dem Brocken (1142 Höhenmeter) im Zentrum und verbindet die Länder Sachsenanhalt, Niedersachsen und Thüringen miteinander.

Die Orte Clausthal und Zellerfeld bilden seit Anfang des vergangenen Jahrhunderts eine Stadt, die ihren Ursprung im Abbau von Silber, Blei und Zink hat, der Bergbau hat diese Regien über sehr viele Jahrhunderte geprägt. Bis in die Gegenwart wird die Tradition des Bergbaus gepflegt und am Leben erhalten.
Heute beheimatet Clausthal- Zellerfeld die TUC- Technische Universität Clausthal, eine zwar kleine aber als sehr international geltende Universität des Landes Niedersachsen. Sie sichert viele hochwertige und attraktive Arbeitsplätze in Forschung, Mittelstand, Handwerk, Handel und Service, die Infrastruktur ist sehr gut, der Alltag gestaltet sich beschaulich. Die Autobahnen A2, A7 und A38 sorgen für eine schnelle Anbindung des Ortes (ca. 30 Autominuten bis dahin).

- sehr ruhige Lage
- gute Raumaufteilung
- Haupwohnungen mit 141 qm
- zusätzliche Einliegerwohnung mit 55 qm
- 2-3 Stellplätze
- Grundsaniert 2012
- beide Giebel mit Isolierung 2012
- großer Garten
- sonnige Terrasse
- 2 Einbauküchen
- neue Haustür 2012
- Ölheizung aus 2008 mit Kunststofftank

2 x Freiplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 205.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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